Samstag, April 04, 2020
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Klein,fein und alles mein Ferienapartment mit zusätzl. Gästeapartment im Naturpark Saar-Hunsrück

Klein,fein und alles mein Ferienapartment mit zusätzl. Gästeapartment im Naturpark Saar-Hunsrück

46.500,00 EUR
Kaufpreis
54424 Thalfang
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000214
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54424
Ort Thalfang
Preise und Kosten
Kaufpreis 46.500,00 EUR
Hausgeld pro Monat 120,00 EUR
Maklerprovision 3.300,00 Euro inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 39,00 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 15.04.2009
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 04-2019
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 113.5
Baujahr 1994
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.04.2009
- gültig bis: 15.04.2019
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 113,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Zum Verkauf steht ein ca. 39 qm großes Ferien- Apartment, das sich in zentraler Lage des Feriendorfes "Himmelberg" inThalfang befindet.
Die Anlage, in den 1990igerJahren in Massivbauweise errichtet, besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 8 Wohneinheiten, die sich um einen grünen Kern,d.h. um eine Grünanlage mit Biotop und befestigten Wegen gruppieren. Auf diese Anlage schaut man von den kleinen Balkonen der innenliegenden Apartments, so wie auch aus dem zu Verkauf stehenden.
Von der Grünanlage führen mehrere Wege zur Rückseite der Gebäude, wo sich die Haus- und Wohnungszugänge sowie die Stellplätze für Ihren PKW befinden.
Es gibt zwar keine eigenen,zu den Wohnungen gehörenden Plätze, aber es sind ausreichend viele vorhanden, so dass man immer seinen Parkplatz findet.
Ihr Apartment befindet sich im Obergeschoß des Gebäudes "Goldregen" Über das außenliegende Treppenhaus gelangt man zur Wohnungstür.
Nach dem Betreten steht man in einem kleinen Flur,der, getrennt durch eine weitere Tür, in den Wohnraum mündet. Das Bad befindet sich gleich links vom Eingang.
Der Wohnraum mit eingebauter und abtrennbarer Kitchenette, das Schlafzimmer und der kleine Balkon, gerade groß genug, dass zwei Stühle und ein Tisch Platz darauf finden, bieten in Verbindung mit einer Komplettausstattung an Möbeln und Einrichtungsgegenständen alles, was man für einen komfortablen Urlaub benötigt.
Im Souterrain des Gebäudes befindet sich ein zusätzliches kleines Apartment, das über ein eigenes Bad verfügt,ansonsten mit Bett und Tisch eingerichet ist und als Gästeapartment Bestandteil des Kaufs ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Die Apartment Anlage gehört zur touristischen 4 Sterne Kategorie,was bedeutet, dass die Qualität der Einrichtung und Ausstattung gehobenen Ansprüchen genügt. Auch die Gebäudesubstanz unterstreicht diesen Anspruch.
Die Gebäude wurden über die Jahre regelmäßig renoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Helle, freundlich gestaltete und mit hochwertigen Möbeln ausgestattete Räume, laden zu einem erholsamen Urlaub ein.
Die Böden sind gefließt, hochwertige Holztüren und Fenster, die doppelt verglast und mit Rollladen gesichert sind, bestätigen den hochwertigen Eindruck auch im Inneren.
Das Apartments ist komplett eingerichtet und wird auch komplett so verkauft. Im Schlafzimmer stehen 2 getrennte Betten mit Nachttisch und ein ausreichend großer Kleiderschrank.
Im Wohnbereich gibt es eine Essecke mit Tisch und 3 Stühlen, eine Schlafcouch, ein Sessel,ein Wohnzimmertisch und ein Schreibtisch. Eine Kitchenette mit 2 Kochstellen, Kühlschrank und allen nötigen Kücheutensilien,veschwindet nach Gebrauch hinter einer Schiebetür, so dass Sie den Abwasch auch später erledigen können.
Das Badezimmer ist wie im Hotel mit Dusche / WC und Handwaschbecken, Haarfön und Toiletten- Spiegelschrank ausgestattet .
Für die entpannenden Stunden im Freien verfügt Ihr Apartment auch über einen kleinen Balkon mit Tisch und Stühlen und ein Fernseher gehört selbstverständlich auch noch dazu.
Die technische Austattung ist zeitgmäß und in tadellosem Zustand. Internetanschluß erfolgt über LTE.

Lagebeschreibung

Der Ferienpark Himmelberg liegt südwestlich von Thalfang in der Urlaubsregion Erbeskopf und somit auch im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Die Wohnungen liegen in absolut ruhiger Umgebung im Zentrum des Feriendorfes. Kein Durchgangsverkehr, keine Industrie - nur himmliche Ruhe und eine Natur mit sanften Hügeln, weiten Feldern und großen Waldgebieten. Somit findet auch der Natur- und Wanderfreund hier ein ideales Revier . Kilometerlange Wanderungen, durch zum Teil nur sehr dünn besiedelte Gegenden, sind genauso möglich, wie Schilaufen im Winter am Erbeskopf.
Der Erbskopf mit 816 mtr. der höchste Berg im Hunsrück ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ein öffentliches Schwimmbad in Thalfang, das Freibad im 16 km entfernten Morbach, sowie diverse Freizeiteinrichtungen,runden das touristische 'Angebot ab.
Auch die kulturelle Seite kommt nicht zu kurz.So bietet das nahe Trier mit seiner römischen Vergangenheit und das Moseltal mit vielen bekannten Weinorten wie Bernkastel,Cochem usw. Luxemburg, das Saartal mit Saarburg u.v.m. viele Möglichkeiten einen erlebnisreichen Urlaub zu verbringen.
Auch Idar-Oberstein, die Edelsteinmetropole, liegt nur gute 20 km entfernt. Verkehrsmäßig ist Thalfang gut zu erreichen. Die Autobahn A 1/ 62 Trier-Kaiserslautern, bzw. Trier-Saarbrücken, ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Hunsrückhöhenstraße Trier-Mainz ist nur wenige Minuten entfernt.
Im Ort Thalfang findet man alles was, was man zur Versorgung benötigt. Einige größere Supermärkte, Metzger,Bäcker usw. sind hier genauso angesiedelt, wie div. Handwerks- und Gewerbebetriebe Selbstverständlich fehlt auch die Gastronomie nicht und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen (Schwimmbd etc.) runden das Angebot ab.
Auch die medzinische Versorgung durch Fachärzte ist gewährleistet
Alles in Allem ein wunderbarer Ort zum Erholen.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Klein,fein und alles mein Ferienapartment mit zusätzl. Gästeapartment im Naturpark Saar-Hunsrück

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
46.500,00 EUR
Kaufpreis
54424 Thalfang
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Der Ferienpark Himmelberg liegt südwestlich von Thalfang in der Urlaubsregion Erbeskopf und somit auch im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Die Wohnungen liegen in absolut ruhiger Umgebung im Zentrum des Feriendorfes. Kein Durchgangsverkehr, keine Industrie - nur himmliche Ruhe und eine Natur mit sanften Hügeln, weiten Feldern und großen Waldgebieten. Somit findet auch der Natur- und Wanderfreund hier ein ideales Revier . Kilometerlange Wanderungen, durch zum Teil nur sehr dünn besiedelte Gegenden, sind genauso möglich, wie Schilaufen im Winter am Erbeskopf.
Der Erbskopf mit 816 mtr. der höchste Berg im Hunsrück ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ein öffentliches Schwimmbad in Thalfang, das Freibad im 16 km entfernten Morbach, sowie diverse Freizeiteinrichtungen,runden das touristische 'Angebot ab.
Auch die kulturelle Seite kommt nicht zu kurz.So bietet das nahe Trier mit seiner römischen Vergangenheit und das Moseltal mit vielen bekannten Weinorten wie Bernkastel,Cochem usw. Luxemburg, das Saartal mit Saarburg u.v.m. viele Möglichkeiten einen erlebnisreichen Urlaub zu verbringen.
Auch Idar-Oberstein, die Edelsteinmetropole, liegt nur gute 20 km entfernt. Verkehrsmäßig ist Thalfang gut zu erreichen. Die Autobahn A 1/ 62 Trier-Kaiserslautern, bzw. Trier-Saarbrücken, ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Hunsrückhöhenstraße Trier-Mainz ist nur wenige Minuten entfernt.
Im Ort Thalfang findet man alles was, was man zur Versorgung benötigt. Einige größere Supermärkte, Metzger,Bäcker usw. sind hier genauso angesiedelt, wie div. Handwerks- und Gewerbebetriebe Selbstverständlich fehlt auch die Gastronomie nicht und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen (Schwimmbd etc.) runden das Angebot ab.
Auch die medzinische Versorgung durch Fachärzte ist gewährleistet
Alles in Allem ein wunderbarer Ort zum Erholen.

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Austellungsdatum 15.04.2009
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