Der perfekte Verkaufsleitfaden für Privatverkäufer

Immobilie verkaufen / vermieten?


Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu einem festen Zeitpunkt verkaufen oder vermieten ?

Die nachfolgend aufgeführten Leistungen dürfen Sie als Vertragskunde von uns erwarten.

Entscheiden Sie nach den Zeilen, ob Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie selbst übernehmen möchten oder mit uns zusammenarbeiten.

Gerne auch in einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch mit uns. Gemeinsam finden wir mit Ihnen einen Weg für die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie.

Ob beim Verkauf als auch bei der Vermietung.

Bitte sprechen Sie uns unverbindlich an oder nutzen Sie unser Formular: Immobilie anbieten

Hier erhalten Sie eine Übersicht der Leistungen als Vertragskunde:

1. Faire Vertragsgestaltung

Sie werden vielleicht schon mit Verträgen Bekanntschaft gemacht haben, die zum einseitigen Vorteil erstellt wurden ?

Bei uns wird vorher der Vertrag besprochen, so dass er beiden Seiten einen Nutzen bringt. Unsere Verträge verfügen über Airbags.

2. Marktwertermittlung beim Verkauf

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist?  Welcher Preis für Ihre Immobilie erzielt werden kann, wird noch vor Verkaufsstart geklärt. Durch eine sorgfältige Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

3. Beratung über Chancen und Risiken beim Immobilienverkauf

Ein Immobilienverkauf ist nicht immer einfach. Der Verkäufer einer Immobilie haftet für die Richtigkeit seiner Angaben. Der notarielle Kaufvertrag sollte richtig formuliert sein. Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf- insbesondere dann, wenn der Eigentümer schon eine neue Immobilie gekauft hat und zu einem festen Stichtag umziehen muss?

4. Beschaffung fehlender Immobilienunterlagen

Lehnen Sie sich zurück, während andere die Arbeit für sie erledigen. Als Immobilienmakler Ihres Vertrauens kümmern wir uns um alle fehlenden Unterlagen für den Verkauf. Für eine zügige Verkaufsabwicklung werden sämtliche Unterlagen aufbereitet und stehen dem Kunden auf Wunsch digitalisiert zur Verfügung.

5. Professionelle Fotoaufnahmen

Als Immobilieneigentümer möchten Sie bestimmt nicht alle Interessenten sondern nur den richtigen Kauf- oder Mietinteressenten kennen lernen. Mit professionellen und reellen Fotos präsentieren wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus so, dass der Käufer / Mieter schon ganz konkrete Vorstellungen von Ihrer Immobilie hat. Unterm Strich ersparen wir Ihnen damit viel Zeit für Besichtigungen, die nicht notwendig sind. Ebenso sorgt eine ansprechende Immobilienpräsentation für eine größere Nachfrage.

6. Erstellung von anschaulichen Grundrissen

Die Grundrisse Ihrer Immobilie werden von unserem Partner überarbeitet. So entstehen aus unanschaulichen Grundriss-Kopien neue, ansprechende Raumaufteilungspläne in 3D mit Möblierung. Sollten Ihnen keine Grundrissvorlagen mehr zur Verfügung stehen und auch nicht durch uns z. B. bei der Baubehörde zu beschaffen sein, lassen wir durch einen ausgebildeten Bauzeichner Ihre Immobilie aufmessen und neue Raumaufteilungspläne erstellen.

7. Erstellung eines informativen Immobilien-Exposés

Als Immobilienunternehmen erstellen wir für den Verkauf /Vermietung  Ihrer Immobilie ein 10- bis 25-seitiges Immobilien-Exposé. Die Immobilie wird mit all ihren Details und Ausstattungen ausführlich beschrieben. Durch die Lagebeschreibung und die Vielzahl der Bilder kann der Interessent sich schon vor der Besichtigung ein umfassendes Bild zur Immobilie machen. Das bedeutet für Sie als Eigentümer eine enorme Zeit- und Kostenersparnis.

8. Zielgruppengerechte Werbung für Ihre Immobilie

Beim Vergleich der Immobilienmakler stellen Eigentümer oftmals große Unterschiede bei der Vermarktungsweise fest. Nicht jede Immobilie bietet sich für jeden Käufer oder Mieter an. So müssen Singles z.B. in der Werbung anders angesprochen werden als Familien. Wir platzieren Ihre Immobilie richtig am Markt und stimmen selbstverständlich unsere Werbeaktivitäten vorher mit Ihnen ab.

9. Präsentation auf bis zu zweitausend Immobilienportalen

Neben einer professionellen Darstellung der Immobilie auf unserer gut besuchten Website wird diese auch auf reichweitenstarken Internetportalen beworben. So wird gewährleistet, dass ein größtmöglicher Kundenkreis für Ihre Immobilie angesprochen wird.

360 Grad Rundgänge & Luftbildaufnahmen sind nach Absprache ebenso möglich für einen erfolgreichen Internetauftritt.

10. Erstellung eines professionellen Immobilienvideos (auf Wunsch)

Ein hochwertiges Immobilien-Video präsentiert Ihre Immobilie anschaulich im „optimalen Licht“. Der kurzweilige Film mit gut gewähltem Schnittrhythmus, Musik und professionellen Sprechern wird einen nachhaltigen Eindruck auf die Interessenten hinterlassen und ebenso die Wertigkeit Ihrer Immobilie darstellen. Der Objektfilm hilft außerdem, unnötige Besichtigungen zu vermeiden. Er schont damit Ihre Zeit als Eigentümer.

11. Aufbau eines Verkaufsschildes (in Absprache)

Das Verkaufsschild oder der Verkaufsgalgen an der Immobilie zählt zu den effektivsten Werbemitteln. Sie spricht z.B. zusätzliche Interessenten an, die Ihr Haus / Wohnung im Internet noch nicht bemerkt haben. Außerdem haben sich Suchende, die sich auf ein Schild melden, meist schon mit der Lage der Immobilie identifiziert. Sie fühlen sich hier bereits Zuhause und müssen nicht erst noch von der Lage überzeugt werden.

12. Anzeigenwerbung in Zeitungen

Nicht alle Suchenden- insbesondere ältere Menschen- suchen ihr neues Zuhause im Internet. Für eine Seniorenwohnung bietet sich daher z.B. die herkömmliche Printwerbung in ausgewählten Zeitungen (Wochenblatt der Region, überregionale Zeitung, o.ä.) an. So wird kein Kundenpotential verschenkt.

13. Organisation und Durchführung von Besichtigungen in der Immobilie

Möchten Sie „rund um die Uhr“ für Interessenten erreichbar sein und ständig umsonst warten, weil Ihr vereinbarter Termin nicht zur Besichtigung kommt? Sparen Sie sich Zeit und Stress. Als professionelles Immobilienbüro organisieren wir alle Besichtigungen in enger Abstimmung mit Ihnen und führen diese fachlich kompetent durch. Die Interessenten wurden vorher durch uns qualifiziert.

14. Protokoll/Nachweisführung über alle Verkaufsaktivitäten

Kennen Sie das? Sie haben einem Immobilienmakler einen Auftrag gegeben und dann hören Sie Wochen/Monatelang nichts mehr vom Makler? Als Immobilienbüro wünschen wir uns eine rege Kommunikation mit Ihnen, denn dann ist es auch viel leichter, eine Immobilie erfolgreich zu vermitteln. Auf Wunsch erhalten Sie regelmäßig ein Protokoll über sämtliche Vermarktungsaktivitäten. So sind Sie als Eigentümer stets auf dem Laufenden.

15. Betreuung der Interessenten

Vom Anruf bis zur Übergabe der Immobilie betreuen wir die Interessenten. Wir übernehmen für Sie die Kaufpreisverhandlungen nach Ihren Vorgaben und klären alle offenen Fragen mit dem Käufer. Als Eigentümer müssen Sie sich um nichts kümmern.

16. Hilfestellung bei der Immobilienfinanzierung

Ein über Jahre gereiftes Netzwerk versetzt uns in die Lage, Interessenten auch in allen Fragen zum Thema Finanzierung weiterzuhelfen. Auf Wunsch stellen wir kompetente Ansprechpartner aus dem Finanzierungssektor zur Verfügung. Die Finanzierungszusage holen wir vor der Beurkundung der Immobilie ein, damit es hinterher nicht zu unangenehmen Überraschungen führt.

17. Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

Die notarielle Beurkundung wird in Zusammenarbeit mit unseren Notariatspartnern vorbereitet und durchgeführt. Die Kaufvertragsentwürfe werden vorher intensiv mit allen Beteiligten erörtert, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.

18. Durchführung der Immobilienübergabe mit Übergabeprotokoll

Unser Immobilienbüro bereitet die Übergabe der Immobilie vor und führt diese auch durch. Zählerstände, Sachstand, etc. werden schriftlich protokolliert. Anschließend bestätigen wir dem Notar die ordnungsgemäße Übergabe, damit dieser den Kaufpreis an Sie als Eigentümer auszahlen kann, sofern eine Zahlung über Notaranderkonto vereinbart wurde.

19. Eigene Website nur für Ihre Immobilie

Neben der Darstellung auf den wichtigen Immobilienportalen erstellen wir für Ihre Immobilie eine eigene Website. Auch hier präsentieren wir das Haus oder die Wohnung ausführlich in Wort und Bild und bringen so noch mehr Transparenz in die Immobiliensuche. Als Eigentümer profitieren Sie von vorinformierten Interessenten, die schon wissen, was sie bei einer Besichtigung erwartet.

20. Bonität & Mietvertrag bei Vermietungen

Die Bonität und Zuverlässigkeit jedes Mietinteressenten wird von uns sorgfältig geprüft, so dass das Risiko auf Mitnomaden und unliebsame Mieter minimiert wird.

Auf Wunsch fertigen wir für Sie die Mietverträge an, so dass Sie sich auch bei der Vermietung um nichts kümmern müssen.

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