Donnerstag, Januar 23, 2020
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Welschbillig - EFH mit ELW und nicht zuviel Garten ,aber schönem Blick über die Eifelhöhen

Welschbillig - EFH mit ELW und nicht zuviel Garten ,aber schönem Blick über die Eifelhöhen

149.000,00 EUR
Kaufpreis
54298 Welschbillig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000204
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54298
Ort Welschbillig
Preise und Kosten
Kaufpreis 149.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstück 320,00 m²
Stellplätze 1
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Teppich
Kamin ja
Heizungsart Ofen
Befeuerung elektrisch
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordost
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 6.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1998
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 08.01.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 235.4
Baujahr 1998
Befeuerung elektrisch
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 08.01.2019
- gültig bis: 08.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 235,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1998

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Der Grundstein für dieses Einfamilienhaus wurde bereits 1898 gelegt. Massiv erbaut und in den 1980iger Jahren saniert bzw. durch einen Anbau erweitert, verfügt es heute über ca. 150 qm Wohnfläche, die durch div.Kellerräume, Wintergarten und Schuppen, die als Nutzfläche dienen, ergänzt wurde.Das Gebäude ist einseitig angebaut und durch eine Garge vom Nachbarhaus getrennt.
Das Haus betritt man vom Bürgersteig der Ortstraße kommend,durch einen Anbau, der zunächst als Windfang dient, und von dem man links in das Haupthaus, bzw.in die Einliegerwohnung im Anbau,sowie zum Wintergarten sowie dem Garten und der Terrasse gelangt.
Im EG des Haupthauses befindet sich der großzügig bemessene Wohn und Essbereich,sowie rechter Hand die Wohnküche- mit Zugang zum Wintergarten Ein großes Badezimmer auf der Stirnseite rundet das Raumangebot im Erdgeschoß ab.
In der Mitte des Wohn-Essbereiches führt eine Treppe in die obere Etage,bzw. in den Keller.
3 Schlafräume und ein Durchgangszimmer befinden sich hier oben. An dieses Durchgangszimmer schließt die kleine Einliegerwohnung an, die im 1985 errichteten Anbau eingerichtet wurde. Diese Räume sind auch vom Hauseingang über eine eigene Treppe erreichbar und somit unabhängig vom Rest des Hauses.
Von dieser Treppe gelangt man zur rückwertigen Seite des Hauses, mit einem "Wintergarten" und dem Zugang zu Garten und Terrassen.
Zuguterletzt der Keller,der über mehrere Räume verfügt, die teils als Werkstatt oder als Lagerräume genutzt wurden. Auch ein Bad und eine Toilette befinden sich hier, die allerdings in den letzten Jahren nicht mehr genutzt wurden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Die Ausstattung des renovierungsbedürftigen Hauses ist einfach bis normal.
In den 1980iger Jahren wurde im Zuge des Um- und Anbaus das Dach erneuert und div. weitere Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Die Räume im Erdgeschoß sind an den Wänden und Decken mit Holzpaneelen verkleidet, und die Böden mit Teppichböden ausgelegt, im OG mit Laminat oder PVC. Die übrigen Wände sind einfach tapeziert und gestrichen.
Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte in Trockenbauweise,so dass eine Änderung der Raumaufteilung kein Problem darstellt.
Die Fenster sind aus Holz/ Aluminium , überwiegend doppelt verglast und mit Rollladen gesichert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen und Kaminöfen.
Für die Verbindung mit der Außenwelt gibt es Sat-TV und ein DSL Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Haus hat aufgrund seiner massiven Bauweise und seiner Raumaufeilung viel Potential zu bieten. Ein kleiner Garten der nicht zuviel Arbeit macht, eine große Terrasse und ein schöner Blick in die vor der Türe liegende Eifellandschaft, bieten Ihnen nach den entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ein schönes Zuhause.
Die Aufteilung der Räume im Einzelnen:
EG Haupthaus
Diele/Eingang
Wohn-Essbereich
Wohnküche
Bad mit Wanne,Dusche,Toilette und Handwaschbecken
Wintergarten

OG Haupthaus
3 Schlafzimmer
1 Durchgangszimmer zur Einliegerwohnung
Gästetoilette
OG Anbau
1 kleines Bad
Wohnraum
Schlafzimmer im Durchgangszimmer

Keller
Bad, zus. Toilette
4 Räume

Außenbereich
Garage
Terrasse
Garten

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause steht am Ortsrand der Gemeinde Welschbillig,verkehrsgünstig gelegen an der Hauptstraße , die durch das Dorf in Richtung Kordel führt.
Das Haus steht auf einer leichten Anhöhe mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen, die gleich hinter dem Haus beginnen.
Die aus 4 Ortsteilen bestehende und ca.2600 Einwohner zählende Gemeinde gehört zur VG Trier-Land im Landkreis Trier Saarburg.
Der staatl. anerkannte Fremdenverkehrsort liegt zudem an der alten Pilgerroute "Jakobsweg" und ist von der Struktur her ein Grundzentrum, das seine Bürger mit den Waren des täglichen Bedarfs versorgen kann.
Metzgereien und Bäckereien, ein Lebensmittelmarkt sowie Niederlassungen der Sparkasse Trier und der Volksbank Bitburg,sind hier genauso angesiedelt, wie eine größere Anzahl an handwerklichen Betrieben, wie z.B. mehrere Tischler- und Schreinerbetriebe, Dachdeckerbetriebe, sowie Heizungs- und Sanitärbetriebe, Fliesenleger und einen Friseur. Für die Mobilität sorgen je ein Bus- und Fuhrunternehmen und ein Taxiunternehmen.
Auch die medizinische Versorung ist ausgezeihnet.So gibt einen Zahnarzt, eine allgemeine Arztpraxis sowie eine Physiopraxis. In Welschbillig ist auch eine dauerhaft besetzte Malteser Rettungs- und Ausbildungswache und die Caritas Pflegestation für die mobile Pflege daheim stationiert.
In Sachen Freizeitgestaltung ist das Angebot ebenfalls bestens,denn div. Vereine, eine gut sortierte Gastronomie,Sportanlagen u.v.m. bieten Ihnen alleMöglichkeiten.
Eine mehrzügige Grundschule, ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Gemeindebücherei und eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule (KVHS) Trier-Saarburg runden das Angebot in Sachen Bildung ab.
Welschbillig ist aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung zu einem bevorzugten Wohnort für viele Luxemburgpendler geworden. Eine der Hauptverkehrsadern der Region,die B51 "Bitburger"läuft nur wenige Kilometer vom Ort entfernt vorbei und bingt Sie in knapp 15 Minuten nach Trier oder Bitburg.
Bis zur Autobahnauffahrt nach Luxemburg benötigen Sie knapp 10 Minuten und dadurch bis Luxemburg Stadt und Flughafen nur knapp 30 Minuten.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Welschbillig - EFH mit ELW und nicht zuviel Garten ,aber schönem Blick über die Eifelhöhen

0,1 km
Bus
10,0 km
Autobahn
0,8 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
149.000,00 EUR
Kaufpreis
54298 Welschbillig
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause steht am Ortsrand der Gemeinde Welschbillig,verkehrsgünstig gelegen an der Hauptstraße , die durch das Dorf in Richtung Kordel führt.
Das Haus steht auf einer leichten Anhöhe mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen, die gleich hinter dem Haus beginnen.
Die aus 4 Ortsteilen bestehende und ca.2600 Einwohner zählende Gemeinde gehört zur VG Trier-Land im Landkreis Trier Saarburg.
Der staatl. anerkannte Fremdenverkehrsort liegt zudem an der alten Pilgerroute "Jakobsweg" und ist von der Struktur her ein Grundzentrum, das seine Bürger mit den Waren des täglichen Bedarfs versorgen kann.
Metzgereien und Bäckereien, ein Lebensmittelmarkt sowie Niederlassungen der Sparkasse Trier und der Volksbank Bitburg,sind hier genauso angesiedelt, wie eine größere Anzahl an handwerklichen Betrieben, wie z.B. mehrere Tischler- und Schreinerbetriebe, Dachdeckerbetriebe, sowie Heizungs- und Sanitärbetriebe, Fliesenleger und einen Friseur. Für die Mobilität sorgen je ein Bus- und Fuhrunternehmen und ein Taxiunternehmen.
Auch die medizinische Versorung ist ausgezeihnet.So gibt einen Zahnarzt, eine allgemeine Arztpraxis sowie eine Physiopraxis. In Welschbillig ist auch eine dauerhaft besetzte Malteser Rettungs- und Ausbildungswache und die Caritas Pflegestation für die mobile Pflege daheim stationiert.
In Sachen Freizeitgestaltung ist das Angebot ebenfalls bestens,denn div. Vereine, eine gut sortierte Gastronomie,Sportanlagen u.v.m. bieten Ihnen alleMöglichkeiten.
Eine mehrzügige Grundschule, ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Gemeindebücherei und eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule (KVHS) Trier-Saarburg runden das Angebot in Sachen Bildung ab.
Welschbillig ist aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung zu einem bevorzugten Wohnort für viele Luxemburgpendler geworden. Eine der Hauptverkehrsadern der Region,die B51 "Bitburger"läuft nur wenige Kilometer vom Ort entfernt vorbei und bingt Sie in knapp 15 Minuten nach Trier oder Bitburg.
Bis zur Autobahnauffahrt nach Luxemburg benötigen Sie knapp 10 Minuten und dadurch bis Luxemburg Stadt und Flughafen nur knapp 30 Minuten.

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