Freitag, April 03, 2020
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Vorhandenes übernehmen und um Neues erweitern – so geht heute rentables und wertstabiles Investment.

Vorhandenes übernehmen und um Neues erweitern – so geht heute rentables und wertstabiles Investment.

875.000,00 EUR
Kaufpreis
53859 Niederkassel
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SRP00155
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Ranzel
PLZ 53859
Ort Niederkassel
Preise und Kosten
Kaufpreis 875.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 47.048,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 59.048,00 EUR
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Gesamtfläche 460,00 m²
Grundstück 1.191,00 m²
sonstige Flächen 50,00 m²
Gartenfläche 750,00 m²
Stellplätze 6
Wohneinheiten 1
Gewerbeeinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 10,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 4
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 127,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1994
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Das hier angebotene Bürogebäude mit Penthousewohnung und großem Baugrundstück liegt im belieten Gewerbegebiet von Niederkassel-Ranzel.
Es verfügt über insgesamt 4 Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:
KG: ca.140qm (Büro mit Lagerfläche)
EG: ca.160qm (Büroetage)
OG: ca.160qm (Büroetage+Balkon)
DG: ca.130qm Penthousewohnung mit Sauna Whirlpoolwanne & großer Dachterrasse

In den letzten 5 Jahren wurden bereits viel in die Modernisierung und Pflege des Objektes inverstiert:

-Neue Heizungsanlage
-Neue Dachflächenfenster
-Fassade & Treppehaus ronoviert
-Neue Fäkalienhebeanlage
-Bad OG & DG

Das angrenzende Baugründstück mit ca. 750qm ist aktuell nicht vermietet, damit der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit einer Erweiterung oder Neubau hat.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der exponierten Lage, können wir vorerst keine Außen-Fotos veröffentlichen. Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich, wenn Sie das Objekt anfragen.

Ausstattung

-Sklettbauweise, somit sind die Etagen frei aufteilbar
-Gegensprechnalage
-Doppelverglasung
-Fliese/Laminatboden
-Treppenhaus in Naturstein
-Sehr helle Räume / 3 Meter Deckenhöhe
-moderne Sanitäranlagen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Niederkassel-OT.
Eine Haltestelle des ÖPNV ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich sowohl Handwerksunternehmen, Eizelhandel etc.
z.B. Rewe, Dm, Aldi und Lidl etc.
Die Autobahn A59 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Von dort aus gelangt man schnell nach Bonn und Köln.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Vorhandenes übernehmen und um Neues erweitern – so geht heute rentables und wertstabiles Investment.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
875.000,00 EUR
Kaufpreis
53859 Niederkassel
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Niederkassel-OT.
Eine Haltestelle des ÖPNV ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich sowohl Handwerksunternehmen, Eizelhandel etc.
z.B. Rewe, Dm, Aldi und Lidl etc.
Die Autobahn A59 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Von dort aus gelangt man schnell nach Bonn und Köln.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 127,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1994
Befeuerung Gas
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