Freitag, August 23, 2019
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Dudeldorf EFH in historischem Ortskern 4 Zimmer 2 Bäder kleiner Balkon

Dudeldorf EFH in historischem Ortskern 4 Zimmer 2 Bäder kleiner Balkon

69.000,00 EUR
Kaufpreis
54647 Dudeldorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000153
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54647
Ort Dudeldorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 69.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Nutzfläche 10,00 m²
Grundstück 100,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 27.05.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 338
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 27.05.2016
- gültig bis: 27.05.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 338 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Dieses aus dem Jahr 1900 stammende EFH befindet sich im historischen Ortskern zwischen den Stadttoren von Dudeldorf. Das Haus wurde aus Bruchsteinen erbaut und in jüngster Zeit mit einer modernen Ölheizung versehen. Die Räume befinden sich im Umbruch. Im EG finden Sie künftig ein Wohnzimmer mit offener Küche vor, daran wird gerade gebaut. Ebenso befindet sich ein neu installiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenplatz sowie der Heizungsraum und der Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller mit den Öltanks im EG. Die oberen Stockwerke erreicht man zur Zeit über den 2. Hauseingang, an einer Verbindung zu den EG Räumen wird gerade gearbeitet. Im OG 1 finden Sie einen großzügigen Raum mit Parkettboden vor, der momentan als Wohnzimmer dient, demnächst als Schlafzimmer geplant ist. Ebenso finden Sie eine Einbauküche mit Essbereich vor. Diese soll in das EG zum Wohnzimmer als offene Küche verlegt werden, so dass hier ein weiterer Schlafraum / Kinderzimmer entsteht. Ein kleiner Balkon mit Holzbrüstung zum Ortskern hin gewendet lädt zum Verweilen ein. Im OG 2 befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Tageslichtbad mit Dusche und der Zugang zum Dachboden. Das Dach wurde ca. in den 80ern erneuert und muss noch isoliert werden. Dieses Objekt können Sie selber mitgestalten und die Raumaufteilung belassen oder durch den heutigen Eigentümer die Vollendung der neuen Raumaufteilung abwarten.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Erd-, 2 x Obergeschoss und Dachboden.

2 Eingänge sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Balkon / Loggia befindet sich an der Hausfront.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- PVC - sowie Parkett Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV oder über Kabel.



EG:
- 1 Eingang zum Wohnzimmer
- 1 Eingang zum Hausflur
- 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1 offene Küche beim Wohnzimmer ist im Bau
- 1 Heizungsraum
- 1 Zugang zu kleinem Gewölbekeller mit den Öltanks
OG 1:
- 1 Wohnzimmer (künftig Schlafzimmer)
- 1 Einbauküche mit Essbereich (künftig Schlaf - / Kinderzimmer)
- 1 Loggia / Balkon mit 1 Abstellraum 1 Zugang zum Dachboden linke Seite
OG 2:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- Zugang zum Dachboden rechte Seite

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und doch beruhigten Lage innerhalb vom historischen, malerischen Ortskern der Gemeinde Dudeldorf. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Gaststätte, Restaurants, Grundschule und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. In 10 km Entfernung befindet sich Bitburg, wo Sie alle darüber hinaus notwendigen Einrichtungen und Geschäfte vorfinden. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 4 km Entfernung. Von Dudeldorf aus sind Sie in kurzer Zeit in Wittlich oder Trier. Der Ort gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und befindet sich in ca. 290 m ü. NHN. Ca. 1300 Einwohner leben hier auf 11 km² Fläche. Vor kurzem erhielt die Gemeinde die Auszeichnung „Sonderpreis Innenentwicklung“ aus dem Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Dudeldorf EFH in historischem Ortskern 4 Zimmer 2 Bäder kleiner Balkon

0,1 km
Bus
4,0 km
Autobahn
0,6 km
Kindergarten
-
Grundschule
69.000,00 EUR
Kaufpreis
54647 Dudeldorf
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Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und doch beruhigten Lage innerhalb vom historischen, malerischen Ortskern der Gemeinde Dudeldorf. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Gaststätte, Restaurants, Grundschule und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. In 10 km Entfernung befindet sich Bitburg, wo Sie alle darüber hinaus notwendigen Einrichtungen und Geschäfte vorfinden. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 4 km Entfernung. Von Dudeldorf aus sind Sie in kurzer Zeit in Wittlich oder Trier. Der Ort gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und befindet sich in ca. 290 m ü. NHN. Ca. 1300 Einwohner leben hier auf 11 km² Fläche. Vor kurzem erhielt die Gemeinde die Auszeichnung „Sonderpreis Innenentwicklung“ aus dem Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“.

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