ERSTBEZUG - NEUBAU - 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung 95,19 m² im Energieeffizienzhaus KFW 55

ERSTBEZUG - NEUBAU - 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung 95,19 m² im Energieeffizienzhaus KFW 55

1 Straßenfront + Haupteingang
1a Haupteingang von innen
2 Straßenfront
3 Nordseite
4 Front + Seitenansicht
6 Hofeinfahrt
7 Haupteingang
8 Rückansicht Ostseite mit Eingang KG
9 Balkone für jede Wohnung
10 Terrasse für KG
11 EG OG DG - Bad
12 EG OG DG - Bad
13 EG OG DG - WEZ
14 EG OG DG - SZ
15 EG OG DG - SZ
16 EG OG DG HWR
17 EG OG DG - Balkon
18 EG OG DG Balkon
19 EG OG DG Balkon
24 Stellplätze hinter dem Haus samt Fernblick
25 Treppenhaus
26 Treppenhaus
27 LWW Pumpe Installationen
30 Keller
31 Keller
32 Waschraum
33 Keller
34 Keller
35 E-Installation
40 Belagbeispiel
41 Belagbeispiel
42 Belagbeispiel
43 Belagbeispiel
44 Belagbeispiel
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
spacer.png
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285.570,00 EUR
Kaufpreis
66606 St. Wendel
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00045-5
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
PLZ 66606
Ort St. Wendel
Preise und Kosten
Kaufpreis 285.570,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 95,19 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Rollstuhlgerecht ja
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Alter Neubau
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 21.01.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 13.4
Baujahr 2020
Befeuerung Luftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 21.01.2020
- gültig bis: 21.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 13,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2020

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Dieses aus dem Jahr 2020 stammende neu errichtete Mehrfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von St. Wendel, sticht hervor durch die konsequente Umsetzung der modernsten energieeffizienten Maßnahmen, was sich für Sie in barer Münze in den laufenden monatlichen Kosten auszahlt.

Eine von 7 Wohnungen, die zum Kauf und Erstbezug Ihren Traum vom Eigenheim erfüllt. Modernste Energietechnik nach dem KFW 55 Standard drückt ihre Energiekosten für die Zukunft auf 55 % eines vergleichbaren Neubaus in diesem energieeffizienten Haus.

Diese Wohnung im EG liegt ebenerdig und barrierefrei. Der Eingang liegt an der Gebäudenordseite.

Sie haben jetzt noch die Möglichkeit vor dem Bezug bei der Auswahl der Bodenbeläge sowie der Sanitäreinrichtung mitzuwirken und auszuwählen.

Sie betreten die Wohnung vom Treppenhaus her und befinden sich im Flur und Garderobe. Durch das großzügig geschnittene Wohn-, Eßzimmer mit Küche erreichen Sie das freundliche Schlafzimmer.

Das Bad – alles barrierefrei - ist ein Schmuckstück für sich und wartet auf die Ausstattung durch den neuen Eigentümer, um daraus eine Wohlfühlinsel für die Hygiene zu machen. Ein Gäste-WC gehört ebenfalls zur sehr gehobenen Ausstattung.

Ein Abstellraum – jede Hausfrau weiß diesen Platz zu schätzen, der nicht mit Gold aufzuwiegen ist.

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich insgesamt rund 70 m² mit Gewölbekeller, Fahrradraum, Heizungsanlage, Waschraum und die Treppen.

Zu Ihnen gehörend ist ein Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz wird als kleine Zugabe zur Wohnung dazu gegeben.

Sie haben die Wahl zwischen barrierefreien Wohnungen von 50, 70 oder 90 m² oder einer Wohnung im Obergeschoß mit 50 oder 90 m² oder im ausgebauten Dachgeschoß als kleines Loft mit 55 m².

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Domizil in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen und ausgezeichneten Wohnlage von St. Wendel, das seinerseits durch hervorragende Infrastruktur ausgezeichnet ist.

In Ihrem neuen Zuhause können Sie noch mitgestalten bei den Bodenbelägen und der Einrichtung des Bades – sowie natürlich, aller anderen notwendigen Einrichtungsgegenstände wie z.B. der EBK.

Die Hauseingangstür ist eine Aluminium Sicherheitstür. Die Wohnungstüren sind modern, hell, freundlich in weißem Stil gehalten.

Die Heizungsanlage ist eine Luft-Wärmepumpe entsprechend den Standards, die bei energieeffizienten Häusern KFW 55 vorgegeben sind. Dieser Standard sagt aus, daß ein KFW55 Haus nur 55% der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus verbraucht. Dazu bedarf es diverser bautechnischer Einrichtungen und Vorgaben, was sich im Endeffekt bei den späteren Nebenkosten niederschlägt. Ebenso darf ein solches Haus nur 70% Transmissionswärmeverlust haben verglichen ebenfalls zu einem modernen Neubau.

Ihre Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzisolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel. Ihre Internetverbindung können Sie über Schlau.com mit 100 K ordern, was ein schnelle und stabile Netzverbindung für alle Notwendigkeiten erlaubt.

Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz und für ein zweites Fahrzeug ist ebenfalls noch mit einem weiteren Stellplatz gesorgt.

Die Balkongeländer bestehen aus feuerverzinktem Stahl und der Balkonbelag ist dekorativer Kunststoff.

In Ihrer Wohnung sind alle Böden mit schwimmendem, trittschallgedämpftem Estrich versorgt.

Der Energieausweis weist ein A+ aus.

Lagebeschreibung

Ihr neues gemütliches Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage von St. Wendel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Entfernung vor.

St. Wendel liegt an der Blies.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung. Parallel zur Blies (bzw. Richtung Nord zur Nahe) verlaufen die B 41 und auch die Eisenbahnstrecke 680 in Richtung Birkenfeld und Idar-Oberstein (Nord) bzw. Neunkirchen (Saar) (Süd). Sowohl die Bundesstraße als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen weiter bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die B 41 durchquert das Stadtgebiet kreuzungsfrei als Kraftfahrstraße.
Die nächsten Autobahnen sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.
• A 1 Fehmarn – Saarbrücken
• A 8 Luxemburg – Salzburg
• A 62 Nonnweiler – Pirmasens
Im Bahnhof St. Wendel halten alle Züge, Regional-Express und Regionalbahnen. Somit ist eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken gewährleistet. Die nächsten Halte der Regional-Express-Züge sind Türkismühle bzw. Ottweiler. In Richtung Türkismühle enden sie in Mainz Hbf oder Frankfurt am Main Hbf, in Richtung Ottweiler in Saarbrücken Hbf. Neben St. Wendel gibt es Haltepunkte in Ober- und Niederlinxweiler, an denen jedoch nur gelegentlich Regional-Express-Züge halten.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

ERSTBEZUG - NEUBAU - 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung 95,19 m² im Energieeffizienzhaus KFW 55

0,1 km
Bus
5,0 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
285.570,00 EUR
Kaufpreis
66606 St. Wendel
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues gemütliches Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage von St. Wendel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Entfernung vor.

St. Wendel liegt an der Blies.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung. Parallel zur Blies (bzw. Richtung Nord zur Nahe) verlaufen die B 41 und auch die Eisenbahnstrecke 680 in Richtung Birkenfeld und Idar-Oberstein (Nord) bzw. Neunkirchen (Saar) (Süd). Sowohl die Bundesstraße als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen weiter bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die B 41 durchquert das Stadtgebiet kreuzungsfrei als Kraftfahrstraße.
Die nächsten Autobahnen sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.
• A 1 Fehmarn – Saarbrücken
• A 8 Luxemburg – Salzburg
• A 62 Nonnweiler – Pirmasens
Im Bahnhof St. Wendel halten alle Züge, Regional-Express und Regionalbahnen. Somit ist eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken gewährleistet. Die nächsten Halte der Regional-Express-Züge sind Türkismühle bzw. Ottweiler. In Richtung Türkismühle enden sie in Mainz Hbf oder Frankfurt am Main Hbf, in Richtung Ottweiler in Saarbrücken Hbf. Neben St. Wendel gibt es Haltepunkte in Ober- und Niederlinxweiler, an denen jedoch nur gelegentlich Regional-Express-Züge halten.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 21.01.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 13.4
Baujahr 2020
Befeuerung Luftwärmepumpe
Finanzierungsrechner
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