Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet der Ortsgemeinde Mandern. Die Lage ist geprägt von naturnaher Umgebung, moderner Erschließung und einer klar definierten baurechtlichen Struktur gemäß dem Bebauungsplan. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses und bietet hervorragende Voraussetzungen für private Bauherren oder Investoren.
Mandern liegt im Hochwald, einer landschaftlich reizvollen Region des Landkreises Trier Saarburg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.
• Zulässige Bauformen: Einzel- und Doppelhäuser
• GRZ: 0,4 (max. 40 % der Grundstücksfläche überbaubar)
• Vollgeschosse: Maximal 2
• Topografie: Eben bis leicht geneigt, sehr gut bebaubar
• Erschließung:
o Mischwasserkanal vorhanden
o Regen- und Schmutzwasserkanäle geplant
o Strom, Wasser, Telekommunikation ortsüblich verfügbar
• Straßenanbindung: Planstraße A/B/C (je nach Parzellenlage), Straßenbreiten 5,0–5,5 m
Höhenfestsetzungen (verbindlich laut Bebauungsplan)
Für das Grundstück gelten folgende maximale Höhenwerte:
• Traufhöhe (TH): ca. 455,25 m – 461,25 m ü. NN
• Firsthöhe (FH): ca. 458,00 m – 465,25 m ü. NN
Diese Werte definieren die maximal zulässige Gebäudehöhe und sichern ein harmonisches Ortsbild.•
Bebauung ausschließlich innerhalb der festgelegten Baugrenzen
• Teilweise abweichende Bauweise (a) möglich
• Flexible Grundrissgestaltung innerhalb der zulässigen Maße
• Ideal für moderne Wohnarchitektur mit Satteldach oder Walmdach
• Ruhige, naturnahe Lage
• Familienfreundliches Wohnumfeld
• Klar geregelte baurechtliche Vorgaben → hohe Planungssicherheit
• Gute Erreichbarkeit größerer Ortschaften
• Attraktiv für private Bauherren und kleine Wohnprojekte
Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Mandern liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Schwarzwälder Hochwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil im Landkreis Trier Saarburg. Der ruhige, naturnahe Wohnort mit rund 900 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Grundversorgung sowie guter Verkehrsanbindung.Mandern verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur:
• Dorfladen für den täglichen Bedarf
• Regionale Direktvermarkter (Eier, Fleisch, Kartoffeln, Honig)
• Gastronomie im Ort und in den umliegenden Gemeinden
• Handwerksbetriebe aus den Bereichen Bau, Elektro und Gartenbau
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Postfilialen und Dienstleister in Hermeskeil (ca. 10 Minuten Fahrzeit)
• Kindergarten direkt im Ort
• Grundschule im nahegelegenen Kell am See
• Weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) in Hermeskeil
Mandern ist über die B407 sowie die A1 gut angebunden.
• Fahrzeit nach Hermeskeil: ca. 10 Minuten
• Fahrzeit nach Trier: ca. 35–40 Minuten
• Busverbindungen in die umliegenden Orte und Schulstandorte
Die Lage am Rand des Schwarzwälder Hochwaldes bietet ideale Bedingungen für:
• Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse
• Ausflüge zum Stausee Kell
• Ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Feuerwehr, Musikverein u. a.)
Mandern zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine naturnahe Wohnqualität aus – ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Sonstiges
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