Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das Grundstück ist mit einem freistehenden, teilunterkellerten, einge-schossigen, derzeit ausschließlich als Wohngebäude genutzten Ge-bäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Aufgrund der Hanglage ist das Gebäude in drei horizontal und vertikal (je etwa 90 cm) versetzt angeordnete Gebäudeteile bzw. -ebenen aufgeteilt. Der östliche Gebäudeteil ist vollunterkellert, ansonsten mit einem sog. Kriechkeller ausgestattet, sodass alle Ver- und Entsorgungsleitungen zugänglich sind. Das Kellergeschoss liegt aufgrund der Hanglage im Süden auf Straßenniveau und wird als Garage mit bis zu 4 Stellplät-zen genutzt. Insgesamt sind zwei Wohntrakte mit je 4 bzw. 5 Zim-mern, Küche, Diele, zwei Bädern und ein weiterer Gebäudetrakt als Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen und WC vorhanden. Alle Ein-heiten sind zwar verbunden, jedoch auch über eigene Eingänge zu erreichen.
Das Dachgeschoß bietet über allen 3 Gebäudeteilen jeweils eine großzügige Ausbaureserve
Für die Fahrzeuge sind Garagen vorhanden, die Platz für 3-4 Fahrzeuge bieten.
Vor den Garagen sind noch mehrer Stellplätze vorhanden.
Ein Haus mit viel Raum und Platz für bis zu drei Generationen und vielen anderen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Massivbauweise, Fundamente und Kellerwände aus Beton bzw. Stahlbeton, Umfassungswände aus Mauerwerk / Ausfachung in Leichtbauweise.
Die Außenfläche ist mit Kunstschieferplatten verkleidet, die Garten-seite überwiegend mit Holzpaneelen. Die Giebel sind in gestriche-nem Sichtmauerwerk und verputztem, Mauerwerk ausgeführt.
Das Dach ist als Satteldach in einer äußerst massiven Holzkon-struktion mit Schiefereindeckung auf Dachschalung mit Spezialfolie ausgeführt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind in Zink ausgeführt.
Blitzschutz: Das Haus ist mit einer Überspannungsschutzeinrichtung und voll-
ständigem Blitzschutz ausgestattet.
Fenster: Spezial- Holzfenster mit Isolierverglasung, alle Fenster mit Kunst-stoff-bzw. Alu-Rollläden.
Die Außenfensterbänke sind in Metall, die Innenfensterbänke in Holz mit Kunststoffüberzug ausgeführt.
Zugänge: Alle drei Eingänge sind überdacht und verfügen über Holztüren mit Glasfüllung, u.a. Briefkastenschlitz, Klingel, Eingangsstufen. Der Rückseitige Gartenausgang ist ohne Verglasung ausgeführt.
Heizung / Kamin: Ölzentralheizung, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen . Der Kamin ist über Dach mit Kunstschiefer verkleidet.
Elektroinstallation: Die Elektroinstallation ist entsprechend aktueller Vorschrift. Sanitär-räume (Bäder) mit zusätzlichem FI-Schutz.
Wärme- und Schallschutz: Wärme- und Schallschutz entsprechen dem Baujahr, die Dämmung gegenüber dem Dachgeschoss wurde 2002 vollständig aktualisiert / erneuert.
Keller / Waschküche: Der Keller bzw. die Garage verfügt über einen Estrichboden.
Die Wandverkleidungen sind aus Beton bzw. gestrichenem Mau-erwerk. An den Decken befinden sich Dämmplatten; der Öltankraum ist in diesem Bereich abgetrennt und mit feuerhemmenden Türen / Einstiegen zugänglich. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss vier PKW-Stellplätze mit zwei überbreiten Stahlschwingtoren, eben-erdig zugänglich; zusätzlich mit Konvektorheizung (derzeit nicht an-geschlossen), Frischwasser und Ausgußbecken ausgestattet.
Der Wirtschaftsbereich / die Waschküche und Heizungsraum befin-den sich im rückwärtigen Teil des mittleren Gebäudeteils. Zum Hei-zungsraum führt eine feuerhemmende Tür.
Die Waschküche verfügt über Waschmaschinenanschlüsse, Waschbecken und Bodenablauf, mit Zugang zum Garten.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Simmerath besteht aus 17 Ortschaften mit insge-samt ca. 16.400 Einwohnern.
Die Ortschaft Rurberg, hat ca. 1.100 Einwohner und liegt direkt am Rursee, im Nationalpark Eifel, einem überregional bekannten Aus-flugsort; unter anderem mit der Möglichkeit zahlreicher Wasser-sport-Aktivitäten (Schwimmern, Segeln, etc.). Der Seebereich in Rurberg ist bspw. auch Austragungsort des jährlich wiederkehren-den Rurseefestes (Rursee in Flammen), neben vielen anderen Aktivitäten rd. um den Nationalpark Eifel. Rurberg partizipiert unmit-telbar von der auch für Allergiker hervorragend geeigneten Luft der Ardennen, die von atlantischen Luftströmungen geprägt ist; der Unterschied ist geradezu sensationell.Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage. Der Garten bzw. das Grundstück ist uneinsehbar, erlaubt buchstäblich freie Nutzung.
Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus Ein- bis zweigeschos-sigen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, mit wohnlicher Nut-zung, Bebauungen in offener Bauweise.
Unmittelbar hinter dem Grundstück befinden sich Wiesengrundstü-cke, die einen weiten Blick ins Tal, bis zum See, eröffnen, im Flä-chennutzungsplan als Grünfläche ausgewiesen, auch künftig ist hier absehbar keine Bebauung erlaubt.
Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage. Der Garten bzw. das Grundstück ist uneinsehbar, erlaubt buchstäblich freie Nutzung.
Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus Ein- bis zweigeschos-sigen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, mit wohnlicher Nut-zung, Bebauungen in offener Bauweise.
Unmittelbar hinter dem Grundstück befinden sich Wiesengrundstü-cke, die einen weiten Blick ins Tal, bis zum See, eröffnen, im Flä-chennutzungsplan als Grünfläche ausgewiesen, auch künftig ist hier absehbar keine Bebauung erlaubt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
