Traumhaus im Hunsrück - EFH mit Galerie großer Terrasse und Sauna - KERNSANIERT - Gelegenheit

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 19.06.2025
- gültig bis: 19.06.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 26,95 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 1930

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Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg errichtet und zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert – inklusive neuer Haustechnik, Elektrik und Smart-Home-System. Das massiv gebaute Haus mit klassischem Satteldach befindet sich auf einem 398 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Malborn, unweit von Hermeskeil und dem Großraum Trier.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit Galerie, große Fensterfronten und eine elegante Holztreppe. Die Wohnküche ist durchdacht gestaltet und wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Das Tageslichtbad mit Dusche und integrierter Sauna schafft zusätzlichen Komfort. Ebenfalls auf dieser Ebene: direkter Zugang zur Garage mit Grube.

Im Obergeschoss unterstreicht die offene Galerie das luftige Raumkonzept. Ein großes Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Wanne sowie ein separates WC bieten ideale Rückzugsräume. Herzstück dieser Etage ist die 75 m² große Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Bereich für Waschmaschine und Trockner. Das Haus ist nahezu bezugsfertig – lediglich die Luft-Wasser-Wärmepumpe muss noch installiert werden, wahlweise durch Verkäufer oder Käufer.

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept. Die Fußbodenheizung ist für den Betrieb mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe vorbereitet – die Anschlüsse sind vorhanden. Die Entscheidung über den finalen Einbau bleibt dem Käufer überlassen.

Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die Innentüren aus Massivholz runden das wohnliche Gesamtbild ab. Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für optimale Wärmedämmung und Komfort. Die komplette Elektrik wurde 2025 erneuert – inklusive fernsteuerbarer Beleuchtung, dimmbarer Lichtquellen und intelligent steuerbarer Lichtzonen.

Das Haus verfügt über drei moderne Bäder, eines davon mit freistehender Wanne, ein weiteres mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich bietet eine eingebaute Sauna Wohlfühlatmosphäre im eigenen Zuhause.

Internet und Entertainment sind ebenfalls zukunftsfähig aufgestellt: Die Anbindung erfolgt über VDSL mit 100 Mbit/s (5G-fähig), TV über Kabelanschluss.

Neben der Garage mit Grube stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die imposante Dachterrasse (75 m²) ist das Highlight im Obergeschoss – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Feiern.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Malborn, einem idyllisch gelegenen Ort am Rande des Hunsrücks, nur wenige Kilometer von Hermeskeil und im erweiterten Speckgürtel von Trier. Die Lage ist geprägt von Ruhe, Natur und einer familienfreundlichen Umgebung. Umgeben von Wiesen, Wald und klaren Bächen lädt die Region zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Naturerlebnissen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das Postamt – erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder teilweise fußläufig. Malborn selbst gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang und bietet eine gute Grundversorgung sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die L166, die nach Norden zur B327 (Hunsrückhöhenstraße) und südlich nach Damflos führt. In südwestlicher Richtung liegt der Hermeskeiler Stadtteil Abtei. Die Stadt Trier ist über die B52 und A1 gut erreichbar.

Die Nähe zur Natur, gepaart mit einem funktionierenden regionalen Netz an Versorgung und Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Homeoffice-Nutzer oder Ruhesuchende.

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