Wasserliesch im Dreieck D/LUX/F. - 3 Zi. /Kü./Bad auf 103 qm - Erstbezug nach Sanierung

Wasserliesch im Dreieck D/LUX/F. - 3 Zi. /Kü./Bad auf 103 qm - Erstbezug nach Sanierung

990,00 EUR
Kaltmiete
54332 Wasserliesch
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000215
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54332
Ort Wasserliesch
Preise und Kosten
Kaltmiete 990,00 EUR
Nebenkosten 200,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 2.200,00 EUR
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 103,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost, Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1925
Zustand Erstbezug
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die Wohnung befindet sich in einem massiven Gebäude aus den 1920iger Jahren, das man von der Ortsstraße kommend über einen befestigten Hof erreicht, auf dem auch Ihr Auto seinen festen Platz haben wird.
Der Vorteil solcher massiver Bauten ist, dass sie im Sommer angenehm kühl bleiben und im Winter nicht so schnell auskühlen.
Durch den Eingang gelangt man in ein üppig dimensioniertes, helles Treppenhaus, dass Sie zum Eingang Ihrer Wohnung im 1. OG führt.
Gleich hinter der Wohnungstür erkennen Sie die Großzügigkeit der Wohnung, vermittelt durch eine breite,helle Diele die Sie empfängt und von der alle Zimmer direkt erreicht werden. Gleich rechts das Badezimmer, daneben,auch auf der rechten Seite, ein Schlaf/Abeitszimmer. Es folgt die große Wohnküche mit gegenüber liegendem Wohnzimmer,auf dessen Vorderseite ein Balkon liegt. Von hier,auf der Südseite des Hauses gelegen, haben Sie einen schönen Blick über den Garten, Teile des Ortes und hinauf zum Hausberg von Wasserliesch und zudem haben sie ganztätigen Sonnenschein an den schönen Tagen des Jahres.
Links vom Eingang befindet sich das "Elternschlafzimmer" mit einem zweiten ,eigenen Balkon, der zur Ostseite liegt und Ihnen morgens den "Sommersonderbonus" gewährt.
Ein kleinerer HWR rundet das Raumangebot ab.
Insgesamt gute 103 qm Wohnfläche stehen Ihnen mit einer sehr guten Raum-Aufteilung zur Verfügung.
Herzlich willkommen in Wasserliesch, herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem neuesten Stand der Technik, denn die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten kernsaniert - und Sie dürfen sie als Erster beziehen.
Großzügig, modern, energieeffizient ausgestattet - das sind die Attribute Ihres neuen Heims.
Neue Elektrik- und Wasserinstallation - neue, mit Fliesen oder Laminat ausgelegte Böden - und neue, doppeltverglaste und mit Rollladen gesicherte Kunststofffenster sind die wichtigsten Eckpfeiler der Sanierung.
Selbstverständlich wurde auch alles neu verputzt, tapeziert und/ oder gestrichen. Helle Farben und viel Tageslicht sorgen für eine angenehme,freundliche Atmosphäre und die beiden Balkone auf der Ost- und der Südseite der Wohnung tun ein Übriges.
Schnelles Internet und Kabel TV wurde ebenfalls installiert und moderne LED Lichttechnik sowie neue Heizkörper helfen Strom sparen.
Achtung: Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet nicht nur die üblichen NK ,sondern auch die Stromkosten.
Die Aufteilung:
2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer
1 Wohnzimmer
1 Wohnküche mit Waschmaschinenanschluß
1 HWR/Abstellraum
1 Bad mit Dusche, Handschbecken, Toilette
2 Balkone
2 PKW Stellplätze

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses am Ortseingang von Wasserliesch.
Wasserliesch ist eine Ortsgemeinde in der VG Konz im Landkreis Trier-Saarburg und liegt unweit der Einmündung der Saar in die Mosel. Durch die besondere Lage und seine Geschichte, nennt sich die Gemeinde auch gerne "Wasserliesch am Fluß der Geschichte"
Diese Region gehört zur landschaftlich reizvollen, südlichen "Obermosel" ,und Wasserliesch ist gewissermaßen das Tor dazu.
Der Ort hat sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt und darf heute als ein Unterzentrum bezeichnet werden.
Im Gewerbepark Granahöhe, etwas außerhalb des Ortes gelegen, haben sich in den letzten Jahren etliche Betriebe angesiedelt.
Von Supermärkten über Discounter bis hin zu Fachgeschäften aller Art, finden Sie hier alles, was man zur Versogrung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" erwarten kann.
Eine Vielzahl von weiteren Gewerbe- und Handwerksbetrieben haben sich hier und im benachbarten Konz-Könen etabliert und bieten über die Versorgung der Bürger hinaus,auch viele Arbeitsplätze
Die medizinische Grundversorgung ist mit div. Praxen gewährleistet und auch in kultureller Hinsicht hat der Ort einiges anzubieten. Mehr als 10 Vereine bieten Ihnen Kontakmöglichkeiten und ein Betätigungsfeld. Die örtliche Gastronomie sorgt für eine weitere Möglichkeit der Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Augenmerk sollten sie auf die Lage des Dorfes werfen, denn die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Wasserliesch liegt an der B51/B419 und hat damit direkten Anschluß an die wichtige Route ins Saarland (B 51 )und moselaufwärts nach Luxemburg und Frankreich (B419)
Sie erreichen den Grenzübergang Wellen/Grevenmacher in knapp 10 MInuten und den Airport und die Stadt Luxemburg in gut 30 Minuten.Zudem hat Wasserliech einen eigenen Bahnhof an der STreckeTrier-Frankreich, und eine sehr gute ausgebaute Busanbindung an Luxemburg. Die Haltstelle liegt nur 50 mtr. entfernt.

Sonstiges

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Heinz Steffes
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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Wasserliesch im Dreieck D/LUX/F. - 3 Zi. /Kü./Bad auf 103 qm - Erstbezug nach Sanierung

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
990,00 EUR
Kaltmiete
54332 Wasserliesch
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses am Ortseingang von Wasserliesch.
Wasserliesch ist eine Ortsgemeinde in der VG Konz im Landkreis Trier-Saarburg und liegt unweit der Einmündung der Saar in die Mosel. Durch die besondere Lage und seine Geschichte, nennt sich die Gemeinde auch gerne "Wasserliesch am Fluß der Geschichte"
Diese Region gehört zur landschaftlich reizvollen, südlichen "Obermosel" ,und Wasserliesch ist gewissermaßen das Tor dazu.
Der Ort hat sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt und darf heute als ein Unterzentrum bezeichnet werden.
Im Gewerbepark Granahöhe, etwas außerhalb des Ortes gelegen, haben sich in den letzten Jahren etliche Betriebe angesiedelt.
Von Supermärkten über Discounter bis hin zu Fachgeschäften aller Art, finden Sie hier alles, was man zur Versogrung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" erwarten kann.
Eine Vielzahl von weiteren Gewerbe- und Handwerksbetrieben haben sich hier und im benachbarten Konz-Könen etabliert und bieten über die Versorgung der Bürger hinaus,auch viele Arbeitsplätze
Die medizinische Grundversorgung ist mit div. Praxen gewährleistet und auch in kultureller Hinsicht hat der Ort einiges anzubieten. Mehr als 10 Vereine bieten Ihnen Kontakmöglichkeiten und ein Betätigungsfeld. Die örtliche Gastronomie sorgt für eine weitere Möglichkeit der Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Augenmerk sollten sie auf die Lage des Dorfes werfen, denn die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Wasserliesch liegt an der B51/B419 und hat damit direkten Anschluß an die wichtige Route ins Saarland (B 51 )und moselaufwärts nach Luxemburg und Frankreich (B419)
Sie erreichen den Grenzübergang Wellen/Grevenmacher in knapp 10 MInuten und den Airport und die Stadt Luxemburg in gut 30 Minuten.Zudem hat Wasserliech einen eigenen Bahnhof an der STreckeTrier-Frankreich, und eine sehr gute ausgebaute Busanbindung an Luxemburg. Die Haltstelle liegt nur 50 mtr. entfernt.

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Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch

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