Ürzig a.d.Mosel - wenn Sie exklusives Wohnen lieben - modernes u. top ausgestattetes Einfamilienhaus zur Miete

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 28.01.2016
- gültig bis: 28.01.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 27 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2016

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Wenn Sie das Exklusive lieben und ein modernes, in jeder Hinsicht komfortables Haus zur Miete suchen, dann könnte Ihnen dieses Anwesen gefallen.
Es erwartet Sie ein in 2016 errichtetes Einfamilienhaus, das Ihnen auf rd. 168 qm Wohnfläche (plus Nutzfläche) nahezu jeden technischen und wohnlichen Komfort bietet. 5 Zimmer, 3 Bäder, Garagen, Terrasse und Garten stehen Ihnen zur Verfügung.
Sie erreichen das Anwesen von der Ortsstraße kommend über einen mit Verbundsteinpflaster befestigten Weg, der links und rechts von kleinen "Steingärten" flankiert, den Eingang zum Haus bildet
Links neben dem Wohngebäude wurde eine große Doppelgarage errichtet, vor deren Toren mehrere, ebenfalls mit Verbundsteinpflaster ausgelegte Parkplätze zur Verfügung stehen.
Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein breiter Hausflur, der an seinem Kopfende in den üppig dimensionierten Wohn- und Essbereich übergeht.
Dieser Teil des Hauses ist nach oben hin offen und bildet mit dem Obergeschoss eine Galerie, die durch große, vom Boden bis zum Dach reichende Fensterflächen auf der Rückseite des Hauses, lichtdurchflutet wird.
Dieser Bereich verströmt - in Kombination mit der sehr hochwertigen Kücheneinrichtung - ein exklusives Ambiente, das durch den freien Blick auf die hinter dem Haus liegende Terrasse und dem angrenzenden wunderschön gestalteten Garten ergänzt wird. Hier können Sie - auch Dank einer Überdachung - die wärmeren Tage des Jahres genieße.
Gleich neben dem Eingang, befinden sich linker Hand ein Hauswirtschaftsraum mit Wäschebereich, sowie der Zugang zur Garage;
rechter Hand liegen ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Gästebad.
Das Obergeschoss dient als Schlafbereich. Hier sind - rechts der Treppe - das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und dem danebenliegenden Haupt - Badezimmer, links der Treppe das Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein Arbeits- oder Gästezimmer, eingerichtet.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Die Ausstattung des Anwesens erfüllt alle Wünsche in modernes, höchst komfortables und großzügig dimensioniertes Wohnen.
Das in 2016 neu erbaute Haus ist in baulicher und technischer Hinsicht auf dem neuesten Stand und erfüllt somit alle Vorgaben, die z.B. aus energetischer Sicht erforderlich sind. ( Außendämmung, LWWP, Fußbodenheizung)
Hochwertigste Materialien sowohl innen wie außen, vermitteln einen Hauch von Luxus und vermitteln ein besonderes Geborgenheitsgefühl.
Die Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit Parkett und dunklen Fliesen ausgelegt.
Die Fenster sind aus Kunststoff, dreifach verglast und schützen sie vor neugierigen Blicken und vor allzu viel Sonneneinstrahlung durch automatisch verstellbare
Jalousien.
In der offenen Küche steht Ihnen eine "Architekturküche von Leicht" zur Verfügung.
Vom in die Anbauwände integrierten Kaffeevollautomaten aus dem Hause Miele bis zum Großkühlschrank incl. Eiswürfelzubereiter und von der "Berbel Kochinsel" bis zum Backofen oder der Mikrowelle, ist alles vorhanden, was das Herz des Hobbykochs/köchin begehrt.
Ein Hauswirtschaftsraum im Verbindungsgang zur großen Garage steht für die tägliche Wäsche zur Verfügung.
Im OG befinden sich die beiden Schlafräume (Eltern-Kind) sowie das große Hauptbad, ein Ankleideraum, ein Gästebad und ein weiteres Arbeits-/Hobby-/Schlafzimmer.
Die 3 Bäder verfügen über bodenflache Duschen, Handwaschbecken und Toilette, das Hauptbad natürlich auch über eine Wanne.
In der großen Garage ist Platz für min. 2 Fahrzeuge und im Außenbereich stehen stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe versorgt wird.
Sat-TV und schnelles Internet sind natürlich selbstverständlich.

Lagebeschreibung

Ürzig a.d. Mosel - der Name steht nicht nur für Mosel und Wein, sondern auch für Naturschönheit und Beschaulichkeit in einer 2000 Jahre alten Kulturlandschaft.
In dieser wunderschönen Umgebung steht das moderne, luxuriöse Haus in einem oberhalb des Moseltales gelegenen Neubauviertel, dass Mitte der 10er Jahre erschlossen wurde.
Die Nachbarschaft ist durch großzügig dimensionierte Grundstücke auf Distanz, so dass das Anwesen vor neugierigen Blicken geschützt ist.
Die ca. 900 Einwohner zählende Gemeinde Ürzig liegt zwischen Bernkastel Kues Wittlich und erlangte in den vergangenen Jahren zusätzliche Berühmtheit durch den neuen Hochmoselübergang, der in einigen hundert Metern das Moseltal überspannt
Für die größeren Besorgungen und Einkäufe sind dann die ca. 11 km entfernte Kreisstadt Wittlich oder Bernkastel Kues zuständig.
Hier gibt es Läden und Gewerbebetriebe aller Art, hier sitzt die Verbandsgemeindeverwaltung, natürlich alle Schulen und auch die medizinische Versorgung wird hier sichergestellt.
Der ÖPNV verbindet die Orte an der Mosel mit dem Oberzentrum Trier per Bus oder aber über die Bahnlinie Koblenz- Trier vom Bahnhof Ürzig per Regionalbahn.
Zum Flughafen Hahn sind es ca. 40 Kilometer und die Autobahn Trier - Koblenz - Köln ist in knapp 10 Minuten erreicht.

Sonstiges

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