Schöner Wohnen war gestern - heute ist schöner leben - mit Pool, Sauna, ELW mögl! Ein Traumhaus!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 21.12.2024
- gültig bis: 21.12.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 186,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1971

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach, das sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet, wurde im Jahr 1971 erbaut und zuletzt im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. Auch die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2010. Das wunderschöne Häuschen befindet sich in Birlenbach und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 270 m² auf einem 853 m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche von rund 270 m² gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss stehen etwa 132,25 m² zur Verfügung, das Kellergeschoss umfasst ebenfalls 132,25 m², wovon rund 59,92 m² zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Zusätzlich wurde eine Ausbaufläche von etwa 29,26 m² geschaffen. Das Dachgeschoss bietet rund 115 m² Wohnfläche. Ohne den Ausbau ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von etwa 247 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer im Kellergeschoss, vier Zimmer im Erdgeschoss sowie ein großes Zimmer im Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 74 m². Zudem besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele mit einem speziell angefertigten Schuhschrank. Rechts führt eine Treppe in das Obergeschoss, während sich auf der gegenüberliegenden Seite der Zugang zum Kellergeschoss befindet. Auf der linken Seite liegt ein Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie vom Flur in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind durch Rundbögen miteinander verbunden, wodurch die Räume optisch ineinander übergehen, aber dennoch voneinander getrennt bleiben. Vom Wohnbereich aus führen zwei Balkontüren auf einen großen Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten und hat einen direkten Zugang in den Flur.

Ausstattung

Schlafzimmer bietet zusätzlichen Wohnraum, und über einen Durchgang gelangt man direkt in den Garten. Außerdem gibt es einen weiteren Raum, der sich ideal als Bastel- oder Hobbyraum nutzen lässt. Angrenzend liegt der Vorratsraum, von dem aus man direkt in die Waschküche gelangt. Unter der Treppe befindet sich zudem ein kleiner Lagerraum.

Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie jeweils zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss, befindet sich in einem Wohngebiet von Birlenbach. In der Nähe von Mainz.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Garten mit Gartenhäuschen sowie ausreichend Platz für die Anlage eines Pools hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie pflegeleichter Bodenbelag aus Fliesen.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Brennwertheizung beheizt, ergänzt durch eine zentrale Fußbodenheizung in den Badezimmern.

Die Kunststofffenster sind mit Doppel-Isolierverglasung ausgestattet, die Rollläden bestehen ebenfalls aus Kunststoff.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das SAT-TV.

Die Internetverbindung erfolgt über VDSL 100.000.

Lagebeschreibung

EG:
- Büro
- Bad mit Wanne
- Wohn- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche

DG:
- Großer Dachausbau

KG:
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Waschküche

Außen:
- Balkon
- Terrasse mit Grill
- Gartenhäuschen
- Doppelgarage

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig.

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von Birlenbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Birlenbach ist durch den im Ortsteil Fachingen liegenden Bahnhof Fachingen (Lahn) an die Regionalbahnlinie RB 23 Lahn-Eifel-Bahn (Limburg–Diez–Nassau–Bad Ems–Koblenz–Andernach–Mendig–Mayen Ost) der DB Regio Mitte angeschlossen, an welchem die Züge nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich circa einmal pro Stunde je Richtung verkehren. Aufgrund der Lage des Ortes im Rhein-Lahn-Kreis gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel (VRM).

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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