Sie haben die Wohnwünsche-wir die Lizenz zum Erfüllen! Herrliche ETW mit Schwimmbad und Sauna dabei!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 28.09.2018
- gültig bis: 28.09.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 144,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975

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Diese Drei-Zimmer-Etagenwohnung wurde im Jahr 1975 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 92 m² und überzeugt durch ihre Lage in Trier-Mariahof. Die Nähe zu Luxemburg sowie zu ältesten Stadt Deutschlands, Trier, macht die Wohnung besonders interessant.
Die Wohnung befindet sich im 1,5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Vor der Wohnung gehört ein eigener Blumenkasten zur Wohnung. Die Frontfenster wurden bereits durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die rückseitigen Fenster folgen demnächst, die Kosten hierfür sind über die Rücklage abgedeckt.

Die Wohnanlage wird von zwei Hausmeistern mit eigenem Büro sowie einem Gärtner betreut und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Direkt hinter dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet mit Wald, ideal für Spaziergänge und Erholung. Zudem zeichnet sich die Nachbarschaft durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus: Feste, ein Weihnachtsmarkt und weitere Aktivitäten werden regelmäßig veranstaltet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich eine Garderobe. Rechts liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer, gegenüber befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Weiter geradeaus liegt das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbereich, daneben befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie ein kleines Gäste-WC.

Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum Wohnzimmer, das durch große Fenster gut belichtet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den 14 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne, der nach Süd-Südost ausgerichtet ist. Rechts vom Wohnzimmer liegt der Essbereich, der bei Bedarf durch Schiebetüren von der Küche abgetrennt werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 12 m².

Ausstattung

Die Wohnanlage verfügt über zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, darunter ein Schwimmbad und eine Sauna, die bereits im Hausgeld enthalten sind. Für die Bewohner stehen zudem ein Waschraum mit Chip-System, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie vier Trockenräume zur Verfügung.
Eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden, ist jedoch nicht zwingend erforderlich.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 250.000.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihre Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, in der Küche liegt Laminat und das Badezimmer ist gefliest.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Kunststoff- bzw. Holzrahmen ausgestattet und verfügen über Doppel- oder Dreifach-Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Wohung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 344 Euro, davon entfallen 58 Euro aus die Verwaltung. Hinzu kommt eine Rücklage von 120 Euro. Insgesamt beträgt das Hausgeld 464 Euro.
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Wohn- Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- Balkon
- Sauna und Schwimmbad
- Fahrradraum, Kinderwagenraum, 4 Trockenräume und Waschraum
- Kabelfernsehen
- VDSL mit 250k Leistung!

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Naturlage von Trier Mariahof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

In und um die Kernstadt von Trier gibt es große Waldgebiete sowie mehrere Parks und Schutzgebiete.

Die umliegenden größeren Waldgebiete sind der Ehranger Wald, der Pfalzeler Wald, der Trierer Stadtwald und der Hospitienwald links der Mosel sowie der Mattheiser Wald rechts davon, der gleichzeitig als Naturschutz- (447 Hektar) und Fauna-Flora-Habitat-Gebiet ausgewiesen ist.

Folgende Autobahnen führen von/nach Trier:
• A 64: Trier–Luxemburg (dort Autoroute 1)
• A 64a: Kenn–Moselbrücke Ehrang–Ehrang–Pfalzeler Wald–A 64
• A 602: Verteilerkreis Trier–Autobahndreieck Moseltal–A 1
Siehe auch: Moselaufstieg und Meulenwaldautobahn
Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet:
• B 49: Grenzübergang Wasserbillig (L)–Trier–Koblenz
• B 51: Grenzübergang Hanweiler (F)–Saarbrücken–Trier–Bitburg–Köln
• B 53: Trier–Schweich–Mehring–Bernkastel-Kues–Zell–Alf
• B 268: Trier–Losheim am See–Heusweiler–Riegelsberg–Saarbrücken
• B 422: Ehrang–Kordel–Welschbillig–Helenenberg

Trier ist nach Norden über die Moselstrecke an Koblenz und über die Eifelstrecke an Köln angebunden; nach Süden führen die Trierer Weststrecke nach Luxemburg, die Saarstrecke nach Saarbrücken und die Obermoselstrecke nach Perl bzw. Metz (Frankreich).

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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