Schönes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern - auch für Kapitalanleger sehr interessant

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 05.04.2022
- gültig bis: 05.04.2022
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 123 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1969

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Dieses vielseitig nutzbare Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2 liegt in einem ruhigen Stichweg von Hochheim.

Nach dem Betreten des Hauses finden Sie, neben einem Gästebad, auf der linken Seite einen praktisch nutzbaren Küchenbereich vor (inkl. Einbauküche).

Geradeaus weiter gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich von dem Sie einen direkten Zugang zur Terrasse inkl. Garten haben.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Stockwerk, wo Sie, neben Schlaf- und Kinderzimmer, ein modernes Bad vorfinden.

Ein weiteres komplettes Bad, weitere Schlafräume und Home-Office Möglichkeit finden Sie im Dachgeschoss, wo Ihnen die Dachschrägen eine besondere Gemütlichkeit bieten.

Das Objekt ist unterkellert und bietet somit genug Stauraum für eine große Familie.

Das Objekt ist zur Zeit für 1.700 Euro plus 100 Euro (Garage) vermietet und ist somit auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

2 moderne Bäder plus Gäste WC
Einbauküche
Elektrische Jalousien
Moderne Fliesen & Laminat
Terrasse mit Gartenanteil
Garage
50 m2 Keller
fortlaufend renoviert worden (2009 bis 2015, letzte Renovierung in 2021)
Objekt vermietet für 1.700 Euro plus 100 Euro Garage - Gesamt: 1.800 Euro
Hausgeld: ca. 150 Euro

WICHTIG!!!! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Kpitalnachweis vorliegt.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hochheim.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem gelangen Sie in wenigen Minuten in ein großes Feldgebiet für Ihre sportlichen Aktivitäten oder zum gemütlichen Spazieren gehen.

Durch die direkte Autobahnanbindung an die A671 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Darmstadt usw.

Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ein weiteres Plus für diesen Standort.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!