Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 02.04.2019
- gültig bis: 02.04.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 90,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995
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Diese ebenerdige Gewerbeeinheit ist durch Ihre Ecklage gut sichtbar und befindet sich in ausgezeichneter Umgebung. momentan ist die Einheit an eine Versicherungsagentur vermietet, die Nettokaltmiete beträgt derzeit 8.400 € p.a. Der Mietvertrag ist mit einer sechsmonatigen Frist zum Ende eines Quartals kündbar. Zu dem 51 m² großem hellen Raum gehört ein Lager-Keller, der über das Treppenhaus zu erreichen ist.
Ausstattung
Diese Gewerbeeinheit liegt ebenerdig und zeichnet sich wegen der Ecklage durch gute Sichtbarkeit aus. Auf den insgesamt 51 m² befinden sich zwei Toiletten eine Teeküche sowie Büro/Laden-Fläche. Vieles ist hier denkbar und kann umgesetzt werden. Zu der Einheit gehört auch ein Lager-Keller, der über das Treppenhaus erreichbar ist.
Lagebeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich zwischen der lebendigen Kastanienallee, der angesagten Torstraße und dem beliebtem Pfefferberg. Das Arial ist heute einer der gefragtesten Standorte der Startup Scene mit grenzüberschreitender Bekanntheit. Wer hier präsent ist befindet sich in ausgezeichneter nachbarlicher Gesellschaft. Die Anbindung ist exzellent, das Kultur- und Gastronomieangebot ist vielfältig und hat sich einen internationalen Ruf gesichert. Inmitten dieses Hotspots befindet sich diese Gewerbeeinheit und bietet eine günstige Gelegenheit sich hier zu präsentieren. Nutzen Sie die Gunst der Stunde!
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
