Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese besondere Immobilie wurde in 3 Bauabschnitten erstellt: ca., 1935-1950-1972. Freistehend auf großem eigenen Gelände mit eigener befestigter Zufahrt als Haus mit Ferien Apartments, Wiesen, einem kleinen separat liegendem Chalet, Zier - und Nutzgarten mit Rasenfläche,mehreren Terrassen und naturbelassenem Waldstück gelegen. Die Apartments sind liebevoll und individuell eingerichtet, wurden regelmäßig renoviert. Hierbei wurde großer Wert auf die Verwendung ökologischer Materialien wie Lehmputz und Lehmfarben sowie auf ein gesundes Raumklima durch Korkfußboden, Naturtextilien und Holzmöbel gelegt. Geheizt wird mit modernen Stromheizkörpern, eine Wohnung besitzt zusätzlich einen Kaminofen. Das große Gelände mit zahlreichen eigenen Kfz-Stellplätzen wirkt wie eine in sich geschlossene Heimstadt, Natur nah gelegen und trotzdem Zentrum nah. Fußläufig sind die Geschäfte ( und Schulen ) der Stadt erreichbar. Die Wiesen bieten Möglichkeiten zur Kleintierhaltung, als Spielstätte für Kinder und als Beobachtungsraum für Naturliebhaber, denn zu später Stunde kann es geschehen, dass das eine oder andere Reh aus dem Waldabschnitt auf das Gelände zu Besuch kommt. Separat gelegen befindet sich ein ca. 40 m² großes Holzchalet mit Terrasse am Rande des Geländes im Naturschutzgebiet Auberg. Alle Wohnungen befinden sich in voll möbliertem Zustand. Je nach Verwendungszweck kann ein Käufer gegen fin. Absprache diese übernehmen. Die Immobilie ist für unterschiedliche Nutzungen geeignet. Sie kann als Ferienwohnungen Unternehmen betrieben werden, Raum für eine Großfamilie bieten, ein Feriendomizil für den gestressten urbanen Bewohner sein. Bei Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an Herrn Bauer 0172-7441238. Unter Angabe aller Kontaktdaten im jeweiligen Portal können Sie das zum Angebot gehörende Bildmaterial anfordern.
Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, Satteldach mit Schiefereindeckung.
Wildwaldstück, Wiesen, Zufahrt und Holzchalet sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, PVC- sowie Holz – und Kork Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über moderne Stromheizungen beheizt. 1 Wohnung und das Chalet jeweils mit Kaminofen.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Erweiterbar auf den Wiesen.
EG Wohnung 1, eigener Außeneingang:
- 1 Eingangsbereich/Diele
- 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang kleiner Terrasse mit Nutzgarten
- 1 Gäste WC
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro
EG Wohnung 2:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Diele
- 1 Badezimmer
OG Wohnung 3:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer, Küche, Diele
- 1 Badezimmer
OG/DG über 3 Ebenen Wohnung 4:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 40 m² Dachterrasse
Chalet ca. 40 m² frei stehend Wohnung 5:
- 1 Wohn-Schlafzimmer mit offener Küche
- Bad und Holzterrasse
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohn Lage von Gerolstein, in der Nähe der Gerolsteiner Dolomiten, am Wanderweg Eifelsteig. Alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben befinden sich in der Stadt, die meisten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle in ca. 10 Fußminuten, Schulen und Kita fußläufig gut erreichbar. Gerolstein ist Welt bekannt durch das Gerolsteiner Wasser ein anerkannter Luftkurort. Die Infrastruktur der kleinen Stadt mit ca 7.500 Einwohnern ist sehr gut ausgebaut. Die Landschaft ist wildromantisch mit wunderschönen Weitblicken, Quellen und Flüssen. Es sind mehrere Burgen zu bewundern, die Kasselburg bei Pelm, in der Adler und seltene Greifvögel gehalten werden. Auf dem Burgfelsen über Gerolstein befinden sich Reste der Löwenburg, ehem. Sitz des Grafen von Gerolstein. In Mürlenbach befindet sich die Bertradaburg, der Geburtsort von Karl dem Grossen. Weitere Restburgen, teilweise saniert, befinden sich in der Nähe. Römer und Franken haben natürlich ebenfalls ihre Spuren hinterlassen. Für Radfahrer und Wanderer bieten die Schönheiten des Kylltals umfangreiche Wege und Möglichkeiten.
Sonstiges
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Ewald Bauer
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Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
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