Leben in Wittlich – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Garten – 4 Stellplätze

Leben in Wittlich – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Garten – 4 Stellplätze

298.000,00 EUR
Kaufpreis
54516 Wittlich
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR000205-A
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54516
Ort Wittlich
Preise und Kosten
Kaufpreis 298.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 4
Flächen
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstück 223,00 m²
Stellplätze 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1902
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 24.03.2021
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2031
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 172
Baujahr 1902
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 24.03.2021
- gültig bis: 24.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 172 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1902

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Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Wittlich. Es verfügt über kleinen Garten/ Innenhof und 4 Stellplätze. Das Haus kann auch als Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder fremd vermietet werden.

Das Haus überzeugt durch seine hohen Decken und helle Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese verfügt über 1 großzügig geschnittene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer. Neben an haben Sie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC. Gegenüber haben Sie ein Doppelzimmer, dass sich als Schlafzimmer und neben an liegendem Büro gut eignet. Die Zimmer können auch anderweitig genutzt werden. Räume veränderbar.

Die zweite Wohneinheit erreichen Sie entweder über die Eigentumswohnung im EG oder über ein separaten Eingang im hinteren Bereich des Hauses. Diese Einheit erstreckt sich über 2 Etagen. Im 1.OG befindet sich ein schönes großes Wohnbereich mit angrenzenden Esszimmer. Neben an haben Sie Ihre Küche. 2 Weitere Räume als Schlafzimmer haben Sie neben an. Ein Bad mit Tageslichtfenster, Wanne, Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie zum DG. Hier liegen 2 weitere Kinderzimmer und ein Doppelzimmer, dass Sie als Schlafzimmer mit Ankleide nutzen. Das große und helle Bad rundet diese Etage ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie die Heizungsanlage mit 4 Öltanks, sowie weitere 2 Abstellräume. Über diese Etage kommen Sie zum Garten mir Rasenfläche.

Für Ihre Autos stehen Ihnen 4 Stellplätze hinter Ihrem Haus zu Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus wurde in Massiv-Bauweise erbaut. Es besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist komplett unterkellert.
Desweiteren gehört ein kleiner Garten und 4 Stellplätze zum Haus dazu.

Das Haus erstreckt sich auf drei Etagen mit ca. 250 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bereits isoliert (BJ 1994).
Die Innentreppe ist in Massivholz gefertigt.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Diese wird je. Jahr von der Fachfirma gewartet. Öltanks insg. ca. 4.000 L.
Die Strom- sowie Wasserleitungen wurden 1994 erneuert.

Die Fenster sind doppelt isoliert verglast aus Kunststoff gefertigt.
Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen, Laminat und Teppich ausgestattet.
BJ: 1902. Renoviert zuletzt: 2019.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Sauber kühl und gut z.B. für Lebensmittel und Weinlagerung geeignet.

Es ist wie folgt ausgestattet:
EG/ 1-te Wohneinheit:
- Flur
- Wohnzimmer
- große Küche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

OG/ 2-te Wohneinheit:
- Küche
- offenes Wohn- und Esszimmerbereich
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- 1 Schlafzimmer

DG:
- 2 Zimmer als Kinder- oder Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Doppelzimmer als Schlafzimmer mit Ankleide oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer

Lagebeschreibung

Ihr neues Haus befindet sich in einer Seitenstraße und doch zentral in Stadt Wittlich.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbaren Nähe.

Es besteht eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung.

Die Stadt Wittlich ist eine Kreisstadt des Rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich.

Wittlich ist die zweitgrößte Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern.

Sie sollten es nicht versäumen viele Sehenswürdigkeiten von Wittlich zu bestaunen, sowie zahlreiche Veranstaltungen der Stadt Wittlich zu besuchen (z.B. Säubrennerkirmes, Fastnach und größter Oktoberfest in Rheinlad-Pfalz).

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
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Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbaren Nähe.

Es besteht eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung.

Die Stadt Wittlich ist eine Kreisstadt des Rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich.

Wittlich ist die zweitgrößte Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern.

Sie sollten es nicht versäumen viele Sehenswürdigkeiten von Wittlich zu bestaunen, sowie zahlreiche Veranstaltungen der Stadt Wittlich zu besuchen (z.B. Säubrennerkirmes, Fastnach und größter Oktoberfest in Rheinlad-Pfalz).

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