KAPITALANLAGE - solide RENDITE! Mehrfamilienhaus, 4 WE, zur Eigennutzung oder Vermietung. ZINSHAUS!

KAPITALANLAGE - solide RENDITE! Mehrfamilienhaus, 4 WE, zur Eigennutzung oder Vermietung. ZINSHAUS!

350.400,00 EUR
Kaufpreis
67748 Odenbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00109
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 67748
Ort Odenbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 350.400,00 EUR
Maklerprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 17.520,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 17.520,00 EUR
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 352,00 m²
Grundstück 575,00 m²
Stellplätze 6
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 12,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 4
Balkone 3
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 29.05.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 403.3
Baujahr 1973
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 29.05.2018
- gültig bis: 29.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 403,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1973

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Dieses aus dem Baujahr 1973 stammende und im Jahr 1992 general sanierte Mehrfamilienhaus mit 4 WE, mit Garten und Außenstellplatz befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage in Odenbach im Norden des pfälzischen Glantals. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt 350m².

Dieses lukrative Kapitalanlegerhaus oder auch Mehrgenerationenhaus hat einen unverbaubaren herrlichen Fernblick und verfügt über mehrere Außenstellplätze.

Die hier im Exposé gezeigten Bilder sind exemplarisch für eine Wohnung im EG und dienen zur Veranschaulichung des Pflegezustandes.

Die 4 Wohneinheiten haben folgende Größen:

WE I: 55,11 m² über 2 Etagen im Anbau 3 ZKDuWC
WE II: 86,68 m² im EG 3 ZKB Terrasse
WE III: 127,97 m² im 1. OG 4 ZKB Balkon/Terrasse
WE IV: 85,69 m² im ausgebauten DG 3 ZKB Balkon

Die gesamte Mieteinnahme incl. Garage beträgt zur Zeit 1.480,-- € netto monatlich kalt – also 17.760 € per annum mit viel Raum nach oben wegen langjähriger nicht angepasster Miete.

Sie können das Haus entweder über den am Garten gelegenen Eingang betreten und von dort die kleinere Wohnung im neuen Anbau erreichen, oder über das Treppenhaus die Wohnungen im 1. OG und im ausgebauten DG.

Die Wohnung im EG können Sie von der Straßenfront aus betreten und haben dort auch einen eigenen Erholungsraum im Gartenbereich.

Die Wohnung im 1. OG hat einen riesigen Balkon mit großer Terrasse auf dem Dach der Garage, und die Wohnung im DG hat ebenfalls einen Balkon.

Die Wohnung im EG verfügt über eine sonnige Terrasse und 2 Ausgänge dorthin. Über den Haupteingang gelangen Sie in den Flur, von dem links das große Schlafzimmer abgeht.

Etwas weiter erweitert sich der Flurbereich – hell und freundlich – zu einem größeren Vorraum und nach links geht es zum Badezimmer und zum Heizungsraum, während es nach rechts über 4 Türen zur Gästetoilette mit Dusche, zum Kinderzimmer und zum geräumigen Wohnzimmer geht.

Ausstattung

Ihr Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, bestehend aus mehreren Geschossen, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Odenbach im Landkreis Kusel.

Garage und ein großer Garten mit Spielwiese sind Bestandteil der Immobilie.

In Ihrer Immobilie finden sie überwiegend pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung versorgt, deren Ersatz mit LWW oder solarunterstützter Pelletsheizung mit großen Summen und Beträgen von der KFW gefördert wird.

Das ganze Haus ist mit doppelt isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Die ebenfalls vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff und passen sich so an die Fenster an.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT.

Der Energieausweis wurde vorgelegt.

Lagebeschreibung

Odenbach ist mit ca. 900 Einwohnern die nördlichste Glantalgemeinde des Landkreises Kusel. Die rheinland-pfälzische Gemeinde liegt im Nordpfälzer Bergland und im Zentrum der Region zwischen Kusel, Kaiserslautern und Bad-Kreuznach.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:

Odenbach hat einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den alten Weiherturm, eine der kleinsten Synagogen in Deutschland und alte Bauernhäuser mit Innenhof.
Die Überreste des Weiherturms, Ruine einer Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert, Burg Odenbach, gelten als Wahrzeichen von Odenbach.
Das Rathaus stammt von 1570 und wird bis heute in seiner ursprünglichen Funktion genutzt.
Die Steinbogenbrücke über den Odenbach wurde 1748 errichtet und im Jahr 2018 größtenteils neu aufgebaut.
Die denkmalgeschützte ehemalige Synagoge von 1752 ist mit spätbarocken Wandmalereien verziert, der jüdische Friedhof besteht seit 1850.

Wirtschaft und Infrastruktur:

In Odenbach gibt es eine Kindertagesstätte in Trägerschaft der Ortsgemeinde mit drei Gruppen und insgesamt 60 Plätzen (Kinder U3 und Ü3 sowie Ganztagsplätze).
Die ehemalige Grundschule „Birkenhof“ befindet sich mittlerweile in Privatbesitz, die ehemalige Schulturnhalle wird als Sport- und Veranstaltungshalle genutzt.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420. Im nahen Lauterecken steht ein Bahnhof der Lautertalbahn.

Die belebte Fahrrad-Draisinenstrecke-Glantal führt auf über 40 km durch das untere Glantal und somit durch das Pfälzer Bergland. Die Tour führt auf der stillgelegten Bahnstrecke von Altenglan über Lauterecken – Odenbach – Meisenheim nach Staudernheim.

Es existieren insgesamt 16 Vereine und etliche verschiedene Kleingewerbe in der Gemeinde.

Sonstiges

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Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 –91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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0,5 km
Bus
-
Autobahn
0,2 km
Kindergarten
6,0 km
Grundschule
350.400,00 EUR
Kaufpreis
67748 Odenbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Odenbach ist mit ca. 900 Einwohnern die nördlichste Glantalgemeinde des Landkreises Kusel. Die rheinland-pfälzische Gemeinde liegt im Nordpfälzer Bergland und im Zentrum der Region zwischen Kusel, Kaiserslautern und Bad-Kreuznach.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:

Odenbach hat einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den alten Weiherturm, eine der kleinsten Synagogen in Deutschland und alte Bauernhäuser mit Innenhof.
Die Überreste des Weiherturms, Ruine einer Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert, Burg Odenbach, gelten als Wahrzeichen von Odenbach.
Das Rathaus stammt von 1570 und wird bis heute in seiner ursprünglichen Funktion genutzt.
Die Steinbogenbrücke über den Odenbach wurde 1748 errichtet und im Jahr 2018 größtenteils neu aufgebaut.
Die denkmalgeschützte ehemalige Synagoge von 1752 ist mit spätbarocken Wandmalereien verziert, der jüdische Friedhof besteht seit 1850.

Wirtschaft und Infrastruktur:

In Odenbach gibt es eine Kindertagesstätte in Trägerschaft der Ortsgemeinde mit drei Gruppen und insgesamt 60 Plätzen (Kinder U3 und Ü3 sowie Ganztagsplätze).
Die ehemalige Grundschule „Birkenhof“ befindet sich mittlerweile in Privatbesitz, die ehemalige Schulturnhalle wird als Sport- und Veranstaltungshalle genutzt.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420. Im nahen Lauterecken steht ein Bahnhof der Lautertalbahn.

Die belebte Fahrrad-Draisinenstrecke-Glantal führt auf über 40 km durch das untere Glantal und somit durch das Pfälzer Bergland. Die Tour führt auf der stillgelegten Bahnstrecke von Altenglan über Lauterecken – Odenbach – Meisenheim nach Staudernheim.

Es existieren insgesamt 16 Vereine und etliche verschiedene Kleingewerbe in der Gemeinde.

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Ausstellungsdatum 29.05.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 403.3
Baujahr 1973
Befeuerung Öl
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