Ein historisches Gebäude für Ihre berufliche Zukunft oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Wohn –und Geschäftshaus besteht aus dem denkmalgeschütztem Haupthaus und einem Anbau, der im Jahr 1984 im Rahmen einer Gesamtsanierung errichtet wurde.
Der gastronomische Betrieb im Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Theke, dem Empfang und Gasträumen einen großzügigen Küchenbereich mit Vorbereitungsflächen sowie Versammlungs – und Besprechungszimmer.

Die große Terrasse mit Blick ins Wesertal stellt noch einmal Sitzlätze für 120 Gäste zur Verfügung.
Im Ober – und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und fünf Appartements, die zur Vermietung oder als Ferienwohnungen genutzt werden könnten.

Im Kellergeschoss unter dem Altbau sind neben den Toilettenanlagen und einem weiteren Gastraum ein Waschraum, ein Trockenraum, Kühlräume und Lagerräume vorhanden.

Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Die verschiedenen Etagen werden über getrennte Zuleitungen versorgt. Die Leichtbauwände der Zimmer im Anbau können problemlos versetzt und verändert werden. Das Objekt ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Denkmal - nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum des Kurortes Bad Karlshafen direkt am Hafen und der Promenade. Der Bahnhof, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, ein Ärztehaus, Kur- und Reha-Einrichtungen sowie die Weser – Therme und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Bad Karlshafen liegt am Rand von Reinhardswald und Solling-Vogler an der Mündung der Diemel in die Weser und ist eines der bedeutendsten barocken Stadtdenkmäler Deutschlands. Das macht die Stadt zwischen Weserbergland und Diemeltal zu einem lohnenswerten Urlaubs- und Ausflugsziel. Bad Karlshafen hat über die Bundesstraßen B und B 83 eine gute Verkehrsanbindung und ist mit der NordWestBahn und dem Bus gut zu erreichen. Außerdem liegt die Stadt an bekannten Radfernwegen wie dem Weserradweg, dem Fuldaradweg und dem Diemelradweg.

Sonstiges

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Eckhard Strüber
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!