EFH / ELW! Viel viel Haus fürs Geld. Jede Menge Grün drumrum! Beste Lage - MEHRGENERATIONENHAUS!

EFH / ELW! Viel viel Haus fürs Geld. Jede Menge Grün drumrum! Beste Lage - MEHRGENERATIONENHAUS!

349.875,00 EUR
Kaufpreis
66557 Illingen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00095
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
PLZ 66557
Ort Illingen
Preise und Kosten
Kaufpreis 349.875,00 EUR
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 273,00 m²
Grundstück 615,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT, Laminat, Marmor
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas, Solar
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 200.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1917
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 14.07.2021
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2031
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,4
mit Warmwasser ja
Baujahr 1917
Befeuerung Gas, Solar
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 14.07.2021
- gültig bis: 14.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 1917

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Dieses aus dem Baujahr 1917 stammende und in den Jahren seit 2008 vollständig renovierte, modernisierte und neuwertig gepflegte Einfamilienhaus mit 169 m² Wohnfläche wurde 2008 mit einem modernen Anbau mit ELW und 104 m² Wohnfläche und Doppelgaragenunterbau versehen. Damit beträgt die gesamte Wohnfläche 273 m² Wohlfühlgenuß. Eine Terrasse geeignet zum Landeanflug für ihre Freunde und ein großer Garten mit Regenwassernutzung sowie Gartenlaube gehört zum Anwesen dazu.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, öffnet sich direkt rechts der Zugang zur Garege und den Kellerräumen, einen Meter weiter ebenfalls rechts die Wohnungstür zur ELW und geradeaus die Wohnungstür zum Haupthaus.

Durch die Tür hindurch stehen Sie im Flur – Durchgang zum Garten und gleichzeitig warmes und helles, freundliches Treppenhaus zu den oberen Geschossen. Auf der linken Seite betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Granitboden und können von da aus die ebenfalls mit Granitboden ausgelegte Traumwohnküche betreten. Die ganze Etage wurde 2014 mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Die hochwertige moderne Traumeinbauküche im Wert von über 25.000€ verbleibt im Haus.

Aus der Küche betreten Sie den Flur und haben dort eines der zwei Gäste-WCs vor sich und links den Ausgang zur Terrasse mit einer beeindruckenden Größe von 14 x 3,5 m = 49 m², deren Ausbau allein die Abmauerung 2018 rund 35.000€ gekostet hat an Materialkosten.

Über die warme Holztreppe erreichen Sie das 1. OG und 3 geräumige, freundliche und helle Zimmer für welchen Zweck auch immer.

Eine Treppe weiter sind Sie im DG und erreichen als Erstes das jetzt als Lesezimmer und Bibliothek genutzte Zimmer. An diese Oase der Entspannung und Ruhe schließen sich weitere Zimmer als Arbeitszimmer und Hobbyraum an.

Zurück im EG betreten Sie den Anbau und die große Wohnung, die man kaum als ELW bezeichnen kann, sondern eher als eigenständige Wohnung und damit natürlich ein eigenes Zuhause für Familienmitglieder, oder zur Vermietung darstellen.

Ausstattung

Sie betreten das Esszimmer – groß, hell und freundlich, wie alles in diesem Anwesen – mit Blick auf die Küche, die viel Platz und Arbeitsfläche bietet. Auch diese EBK verbleibt im Haus. Unterhalb dieser Ebene liegt die Garage und die Kellerräume – auf derselben Ebene im OG befindet sich noch eines der Schlafzimmer und das wunderschöne Bad mit außergewöhnlicher Wann und Dusche.

Eine Etage höher liegen weitere Schlafzimmer und ein weiteres großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

In der geräumigen Garage im EG des Anbaus haben 2 Fahrzeuge bequem Platz und für viele weitere Dinge, die man in einer Garage gerne hat. Von hier aus gelangen Sie in die Kellerräume mit 3 hellen und freundlichen Räumen, Heizraum, WW-Raum mit Solarregelung und Kellerlagerraum, die vom Aussehen her auch als Wohnräume geeignet wären.

Durch die Garage auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks gelangen sie über eine kurze Treppe auf die große Terrasse, die einen zweiten Zugang durch den Hausflur hat. Die elektrische Markise schützt die Hälfte der Terrasse bei Sonne und ist mit Windregler ausgestattet.

An die Terrasse angrenzend sind zwei terrassenörmig angelegte Beete mit lumen und Töpfen und dan stehen sie in der außergewöhnlich schönen Außenanlage – dem Garten.

Eine große durch Bäume unterbrochene Rasenfläche – gepflegt mit einem Aufsitzrasenmäher – geteilt durch einen Weg von der Terrasse bis zum Gartenende und auf der rechten Seite Kompost, Hochbeete, Geräteschuppen, Regenwassersystem und eine Laube mit dem unvermeidlichen Schwenker samt großzügiger Feuerstelle.

2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein Haus für eine große Familie mit mehreren Generationen, mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Oase der Erholung mitten im Ort.

Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß samt eigenständigem Anbau befindet sich in einer Seitenstraße von Illingen.

Lagebeschreibung

Pflegeleichte hochwertige Granit-, Marmor-, Laminatböden erleichtern die Hausarbeit. 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Küchen – eine davon die man nicht mehr hergeben will, Gasbrennwertheizung aus 2019, neuwertige Renovierung und Modernisierung 2012 – 2014, Neubau 2008, doppelt isolierverglaste Fenster mit Schallschutzverglasung zur Front im Haupthaus aus 1996 und im Neubau aus 2008 Außenfassade mit Zusatzdämmung und die Sauna / Wärmekabine im Haus.

Kabel-TV, Sat-TV, Internethighspeed – was will man mehr?

Energieklasse C

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Illingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Neunkirchen ist wenige Minuten entfernt und bietet alles was man sonst noch brauchen könnte.

Durch Illingen verläuft die Primstalbahn. Sie wird erstens von der stündlich verkehrenden Regionalbahnlinie Illingen–Homburg befahren, die im Gemeindegebiet außer am Startbahnhof Illingen auch am 2004 in Betrieb genommenen Haltepunkt Gennweiler hält. Zweitens verkehrt dort die ebenfalls stündliche Regionalbahnlinie Lebach-Jabach–Illingen–Saarbrücken, die hinter Gennweiler die 2006 in Betrieb genommene Wemmetsweiler Kurve zur Fischbachtalbahn nach Saarbrücken befährt. Letztere Linie hält außer an den beiden genannten Stationen auch am vor dem Bahnhof Illingen gelegenen Haltepunkt Wustweiler im gleichnamigen Ortsteil Illingens.

Es gibt zwei Regionalbahnverbindungen. In Saarbrücken und Homburg besteht Anschluss an den Fernverkehr. Der Bahnhof Illingen ist ein wichtiger Umsteigepunkt im westlichen Teil des Landkreises Neunkirchen. Hier treffen auch Buslinien der Saar-Pfalz-Bus GmbH und der Neunkircher Verkehrs-AG (NVG) zusammen. Am Rande von Illingen, am Autobahnkreuz Saarbrücken, kreuzen sich die Bundesautobahnen A 8 (Luxemburg–Pirmasens) und die Bundesautobahn 1 (Lübeck–Saarbrücken); letztere hat eine Anschlussstelle Illingen.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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0,1 km
Bus
6,0 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,3 km
Grundschule
349.875,00 EUR
Kaufpreis
66557 Illingen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Pflegeleichte hochwertige Granit-, Marmor-, Laminatböden erleichtern die Hausarbeit. 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Küchen – eine davon die man nicht mehr hergeben will, Gasbrennwertheizung aus 2019, neuwertige Renovierung und Modernisierung 2012 – 2014, Neubau 2008, doppelt isolierverglaste Fenster mit Schallschutzverglasung zur Front im Haupthaus aus 1996 und im Neubau aus 2008 Außenfassade mit Zusatzdämmung und die Sauna / Wärmekabine im Haus.

Kabel-TV, Sat-TV, Internethighspeed – was will man mehr?

Energieklasse C

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Illingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Neunkirchen ist wenige Minuten entfernt und bietet alles was man sonst noch brauchen könnte.

Durch Illingen verläuft die Primstalbahn. Sie wird erstens von der stündlich verkehrenden Regionalbahnlinie Illingen–Homburg befahren, die im Gemeindegebiet außer am Startbahnhof Illingen auch am 2004 in Betrieb genommenen Haltepunkt Gennweiler hält. Zweitens verkehrt dort die ebenfalls stündliche Regionalbahnlinie Lebach-Jabach–Illingen–Saarbrücken, die hinter Gennweiler die 2006 in Betrieb genommene Wemmetsweiler Kurve zur Fischbachtalbahn nach Saarbrücken befährt. Letztere Linie hält außer an den beiden genannten Stationen auch am vor dem Bahnhof Illingen gelegenen Haltepunkt Wustweiler im gleichnamigen Ortsteil Illingens.

Es gibt zwei Regionalbahnverbindungen. In Saarbrücken und Homburg besteht Anschluss an den Fernverkehr. Der Bahnhof Illingen ist ein wichtiger Umsteigepunkt im westlichen Teil des Landkreises Neunkirchen. Hier treffen auch Buslinien der Saar-Pfalz-Bus GmbH und der Neunkircher Verkehrs-AG (NVG) zusammen. Am Rande von Illingen, am Autobahnkreuz Saarbrücken, kreuzen sich die Bundesautobahnen A 8 (Luxemburg–Pirmasens) und die Bundesautobahn 1 (Lübeck–Saarbrücken); letztere hat eine Anschlussstelle Illingen.

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Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,4
mit Warmwasser ja
Baujahr 1917
Befeuerung Gas, Solar
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