Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 18.11.2020
- gültig bis: 18.11.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 169 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1975
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Dieses außergewöhnliche zweistöckige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Tempo 30 Seitenstraße in Nauheim.
Die 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und ist ca. 90 qm groß. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in einen großzügigen Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich.
Dieser Wohnbereich ist perfekt für ein Büro oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet, da eine direkte Verbindungstür zur Hauptwohnung vorhanden ist.
Falls dieser Wohnbereich nicht benötigt wird, bietet sich eine Vermietung an, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Die darüber liegende Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 200 qm stehen 6 Räume zur Verfügung plus 2 Bäder und Gäste WC.
Vom großzügigen Wohn- Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich.
Ein kleiner Weg führt Sie durch den Garten in eine separate Schwimmhalle, wo Sie ein Pool mit 4m x 12m erwartet.
2 Garagen, Carport, Keller- plus Hobbyraum bieten jede Menge Platz und lassen keine Wünsche offen.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und bietet großes Entwicklungspotenzial und ist daher auch für Kapitalanleger interessant.
Zu empfehlen wäre die Renovierung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie eine Renovierung der Bäder und der Schwimmhalle.
Ausstattung
Bäder mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
Echtholzparkett
Einbauküche
Terrasse mit Garten
Wintergarten
Schwimmhalle
großer Garten
2 Garagen mit elektrischen Torantrieb
Carport
Umstellung auf Gasheizung möglich
Renovierungen:
2005 Außenanstrich
2007 Heizanlage
Lagebeschreibung
Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt am Main. Der eigene Bahnanschluss, ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie der ca. 15 km entfernte Flughafen bieten eine perfekte Erreichbarkeit. Zudem sind durch die direkte Autobahnanbindung die Orte Mainz, Darmstadt und Frankfurt sehr schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet "Hegbachsee“ bietet perfekte Möglichkeiten zum Sport treiben und um sich vom Alltagsstress zu erholen.
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
