2 Parteien Haus als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Büro und für Kapitalanleger geeignet

2 Parteien Haus als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Büro und für Kapitalanleger geeignet

820.000,00 EUR
Kaufpreis
64569 Nauheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. CO00022
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
PLZ 64569
Ort Nauheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 820.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Carports 2
Flächen
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstück 1.050,00 m²
Stellplätze 2
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Swimmingpool ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1975
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 18.11.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 169
Baujahr 1975
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 18.11.2020
- gültig bis: 18.11.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 169 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1975

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Dieses außergewöhnliche zweistöckige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Tempo 30 Seitenstraße in Nauheim.

Die 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und ist ca. 90 qm groß. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in einen großzügigen Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich.

Dieser Wohnbereich ist perfekt für ein Büro oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet, da eine direkte Verbindungstür zur Hauptwohnung vorhanden ist.

Falls dieser Wohnbereich nicht benötigt wird, bietet sich eine Vermietung an, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die darüber liegende Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 200 qm stehen 6 Räume zur Verfügung plus 2 Bäder und Gäste WC.

Vom großzügigen Wohn- Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich.

Ein kleiner Weg führt Sie durch den Garten in eine separate Schwimmhalle, wo Sie ein Pool mit 4m x 12m erwartet.

2 Garagen, Carport, Keller- plus Hobbyraum bieten jede Menge Platz und lassen keine Wünsche offen.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und bietet großes Entwicklungspotenzial und ist daher auch für Kapitalanleger interessant.

Zu empfehlen wäre die Renovierung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie eine Renovierung der Bäder und der Schwimmhalle.

Ausstattung

Bäder mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
Echtholzparkett
Einbauküche
Terrasse mit Garten
Wintergarten
Schwimmhalle
großer Garten
2 Garagen mit elektrischen Torantrieb
Carport
Umstellung auf Gasheizung möglich

Renovierungen:
2005 Außenanstrich
2007 Heizanlage

Lagebeschreibung

Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt am Main. Der eigene Bahnanschluss, ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie der ca. 15 km entfernte Flughafen bieten eine perfekte Erreichbarkeit. Zudem sind durch die direkte Autobahnanbindung die Orte Mainz, Darmstadt und Frankfurt sehr schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet "Hegbachsee“ bietet perfekte Möglichkeiten zum Sport treiben und um sich vom Alltagsstress zu erholen.

Sonstiges

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Carsten Ott
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Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

2 Parteien Haus als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Büro und für Kapitalanleger geeignet

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
820.000,00 EUR
Kaufpreis
64569 Nauheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt am Main. Der eigene Bahnanschluss, ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie der ca. 15 km entfernte Flughafen bieten eine perfekte Erreichbarkeit. Zudem sind durch die direkte Autobahnanbindung die Orte Mainz, Darmstadt und Frankfurt sehr schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet "Hegbachsee“ bietet perfekte Möglichkeiten zum Sport treiben und um sich vom Alltagsstress zu erholen.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Carsten Ott
Am Langenberg 12
55218 Ingelheim

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 18.11.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 169
Baujahr 1975
Befeuerung Öl
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