Bitburger Land - sanierungsbedürftiges EFH mit 120 qm Wohnfl. Und 1720qm Grundstück mit Stallungen

Bitburger Land - sanierungsbedürftiges EFH mit 120 qm Wohnfl. Und 1720qm Grundstück mit Stallungen

79.000,00 EUR
Kaufpreis
54655 Wilsecker
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000220
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54655
Ort Wilsecker
Preise und Kosten
Kaufpreis 79.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstück 1.720,00 m²
Stellplätze 6
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Stein
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 6.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 26.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 307
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 26.07.2019
- gültig bis: 26.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 307 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Dieser ehemalige Bauernhof mit separaten Stallungen/ Wirtschaftsgebäude wurde um 1900 errichtet und mehrfach um- und ausgebaut, so dass man heute im Hauptgebäude eine Wohn-Nutzfläche von rd. 200qm zur Verfügung hat.
Das Haus steht mit der Front in Blickrichtung Dorfmitte in einer leichten Hanglage und etwa 15 mtr. zurückversetzt von der Ortsstraße. Diese Fläche dient als Hof und ist befestigt, bzw. als kleine Terrasse und Garten. In Blickrichtung links befindet sich eine große Garage mit aufgesetztem Speicher für allerlei Utensilien wie Reifen usw. und im hinteren Teil ist der Heizungsraum.
Das Haus betritt man ebenerdig durch den Hausflur, von dem die Räume abgehen.
Links die "gute Stube" - mit Wohn- und Esszimmer - die durch einen kleinen Anbau zur Straße hin vergrößert wurden, sowie die Küche. Rechts ein Bad und 2 weitere kleinere Zimmer, die als Arbeitszimmer dienen können.
Von der Küche geht es zu einigen Vorrats- oder Lagerräumen und den Keller.
Die Haustreppe führt ins 1.OG zu den zwei Schlafräumen. Der größere Raum hat als Besonderheit eine kleine Terrasse, die auf dem Anbau für das Wohnzimmer eingerichtet wurde und einen schönen Blick über die Dorfmitte ermöglicht.
Im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere kleinere Räume,die als Kinderzimmer o.ä. dienen können.
Auf dem ca. 1700 qm Grundstück steht in Blickrichtung rechts und um ca. 50mtr vom Wohngebäude versetzt, ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude bzw. ehemalige Stallungen, die ebenfalls sanierungsbedürftig sind.
Dieses Gebäude steht auf einer separaten Parzelle mit eigener Zufahrt und könnte somit auch verkauft werden. Denkbar wäre aber auch eine Nutzung zur Pferdehaltung o.ä. Das Gebäude ist umgeben von Wiesen mit altem Baumbestandund Sträuchern, die ebenfalls einiger Zuwendung bedürfen.
Es gibt also noch einiges zu tun bis dieses Anwesen so ist ,wie Sie sich das vorstellen, aber die Redewendung ...viel viel Haus fürs Geld ! ist sicher nicht übertrieben.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen "alten Bauernhof"

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Sanierungsobjekt,dass mit etwas handwerklichem Geschick auch von "Nichtfachleuten" zu einem schmucken Einfamilienhaus ausgebaut werden kann.
Einiges wurde schon auf den Weg gebracht; z.B. wurde im vorderen Bereich des Hauses, dort wo sich die Wohnräume befinden,die Elektroinstallation bereits erneuert und ein behindertengerechtes Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken installiert. Oder es wurden vorbereitetende Arbeiten an Wänden usw.durchgeführt, die die Renovierung erleichtern.
Die Ausstattung ist demzufolge einfach,aber dadurch haben Sie alle Möglichkeiten das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Fenster sind aus Holz und/oder Kunststoff ,im Wohnbereich doppelt verglast und mit Kunststoff Rollladen gesichert.
Die Türen sind innen aus Holz und die Außentüren aus Aluminium.
Die Böden sind mit Dielen, Fliesen oder Laminat ausgelegt,die Wände einfach verputzt oder tapeziert und gestrichen und die Decken z.T. holzvertäfelt.
Das Dachgeschoß ist z.T.ausgebaut und das Dach selbst ist mit Tonziegeln gedeckt aber nicht isoliert. Im OG gibt es eine kleine Terrasse mit Südausrichtung, die zu einem der Schlafzimmer gehört und nur von dort betreten werden kann.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus 1990 und wird durch Kaminöfen ergänzt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
EG: 1 Wohnküche,1 Wohnzimmer mit Eßbereich , 2 Arbeitszimmer, 1 behindertengerechtes Bad mit Dusche,WC,Handwaschbecken, div. Vorratsräume im hinteren Bereich, Keller
OG: 2 Schlafzimmer, Terrasse
DG: 2 Schlaf- oder Spielzimmer
Garage für 1 PKW mit Speicher
Heizungsraum

großer,befestigter Vorhof
Separates Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück c. 50 mtr. hinter dem Wohnhaus
über 1700 m Grundstück

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in dem kleinen Eifelort Wilsecker, einer 180 Seelengemeinde "Im Herzen der Südeifel" - "Im grünen Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm", dies sind zwei aussagekräftige Lagebeschreibungen zur Verbandsgemeinde Bitburger Land, die rund um die Kreisstadt Bitburg liegt und landschaftlich die "Kyllburger Waldeifel", das "Bitburger Gutland" sowie ein Teil des "Isleks" umfasst.
Unser ehemaliger Bauernhof steht in einer schönen,von sanften Hügeln, Feldern und Wiesen geprägten Umgebung, die Beschaulichkeit und Ruhe vermittelt.
Das Gebäude steht im Dorfzentrum und unweit der Straße nach Kyllburg, dem nur 3 km entfernten Städtchen,das die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ermöglicht, und wo sie eine recht gute Infrastruktur vorfinden: Die Kita, eine Grund- und Volkshochschule sind genauso vor Ort, wie div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Auch ein Lidl oder EDEKA Markt sowie eine gut aufgestellte Gastronomie oder Hotels befinden sich hier.
Vereine und touristische Einrichtungen, ein Freibad oder Wanderwege bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Nicht zu vergessen der Bahnhof, der an der Strecke Köln -Trier liegt und Ihnen Verkehrsanbindungen auch ohne Auto ermöglicht.
Für die großen und wichtigen Erledigungen ist dann die Kreisstadt Bitburg zuständig,die über alle Einrichtungen wie weiterführende Schulen oder Geschäfte verfügt. Bitburg ist nur ca. 10 km oder 15 Min. entfernt und ist am schnellsten mit dem Auto zu erreichen. Auf halber Strecke dorthin gibt es eine Auffahrt auf die Autoban A60, so dass man per Auto sehr schnell in Belgien,Luxemburg,Trier oder auch Köln sein kann.
Bis Trier benötigt man ca. 45 Minuten,bis Luxemburg ca. 50 Min., Köln ca. 70 Min.und die Belg. Grenze ca. 20 Min.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Bitburger Land - sanierungsbedürftiges EFH mit 120 qm Wohnfl. Und 1720qm Grundstück mit Stallungen

0,1 km
Bus
5,2 km
Autobahn
0,1 km
Kindergarten
3,0 km
Grundschule
79.000,00 EUR
Kaufpreis
54655 Wilsecker
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Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in dem kleinen Eifelort Wilsecker, einer 180 Seelengemeinde "Im Herzen der Südeifel" - "Im grünen Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm", dies sind zwei aussagekräftige Lagebeschreibungen zur Verbandsgemeinde Bitburger Land, die rund um die Kreisstadt Bitburg liegt und landschaftlich die "Kyllburger Waldeifel", das "Bitburger Gutland" sowie ein Teil des "Isleks" umfasst.
Unser ehemaliger Bauernhof steht in einer schönen,von sanften Hügeln, Feldern und Wiesen geprägten Umgebung, die Beschaulichkeit und Ruhe vermittelt.
Das Gebäude steht im Dorfzentrum und unweit der Straße nach Kyllburg, dem nur 3 km entfernten Städtchen,das die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ermöglicht, und wo sie eine recht gute Infrastruktur vorfinden: Die Kita, eine Grund- und Volkshochschule sind genauso vor Ort, wie div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Auch ein Lidl oder EDEKA Markt sowie eine gut aufgestellte Gastronomie oder Hotels befinden sich hier.
Vereine und touristische Einrichtungen, ein Freibad oder Wanderwege bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Nicht zu vergessen der Bahnhof, der an der Strecke Köln -Trier liegt und Ihnen Verkehrsanbindungen auch ohne Auto ermöglicht.
Für die großen und wichtigen Erledigungen ist dann die Kreisstadt Bitburg zuständig,die über alle Einrichtungen wie weiterführende Schulen oder Geschäfte verfügt. Bitburg ist nur ca. 10 km oder 15 Min. entfernt und ist am schnellsten mit dem Auto zu erreichen. Auf halber Strecke dorthin gibt es eine Auffahrt auf die Autoban A60, so dass man per Auto sehr schnell in Belgien,Luxemburg,Trier oder auch Köln sein kann.
Bis Trier benötigt man ca. 45 Minuten,bis Luxemburg ca. 50 Min., Köln ca. 70 Min.und die Belg. Grenze ca. 20 Min.

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Neudorfstraße 17
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