Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.10.2020
- gültig bis: 06.10.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 108,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1977
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem schönen Wohngebiet in Erlensee. Ihr Haus, erbaut im Jahr 1977 bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 906 m².
An Ihrem Wohnhaus wurden bereits zahlreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, darunter beispielsweise der Austausch der Fenster gegen moderne, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, der Einbau einer nagelneuen Gasheizung sowie der Ausbau der Kellerräume zu Wohnraum bzw. Büronutzung.
Das Außengelände bietet Ihnen neben den beiden Terrassen einen schönen Garten mit Nebengeäuden. Ihre Kinder haben hier viel Platz zur Entfaltung, in der ruhigen Wohnlage können Sie die Seele baumeln lassen. Eine Terrasse befindet sich auf der Vorderseite des Hauses, die zweite auf der Rückseite. Vor Ihrem Haus ist ein angelegter Seerosenteich mit Goldkarpfen. Zu den Wohnräumen im Obergeschoss gehören 2 Balkone, hier können Sie die Aussicht über den Ort genießen.
Vor Ihrem Haus finden Sie Ihre insgesamt 4 Parkmöglichkeiten vor. Wahlweise parken Sie Ihre Fahrzeuge in der Garage, dem Carport oder auf einem der beiden Außenstellplätze.
Dieses wunderschöne Haus bietet Wohlfühlatmosphäre und Platz für die ganze Familie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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Ausstattung
Ihr neues Zuhause, erbaut im Jahr 1977 in Massivbauweise, bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 330 m² auf einem Grundstück von 906 m².
Durch die besondere Architektur hebt sich Ihr Haus von den Häusern der Umgebung ab.
Sie betreten Ihr Haus und befinden sich zunächst im geräumigen Vorraum des Treppenhauses. Hier befindet sich ein Gäste-WC. Vom Vorraum gehen Sie wahlweise in Ihre Wohnräume im Obergeschoss, Erdgeschoss oder Kellergeschoss.
Das Erd- und Obergeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt, die Räume im Kellergeschoss als Büro und Lagerräume.
Durch die Bauweise können die 3 Etagen zu einzelnen Einheiten separiert werden.
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Grundriss von Wohn- und Esszimmer vor. Zudem befinden sich hier noch 2 weitere Wohnräume, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Ihre Küche mit Einbauküche sowie ein Abstellraum. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen für behagliche Winterabende. Auch finden Sie hier den Zugang zu Ihrer Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Wohnräume vor, zudem ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Abstellraum. Der große Wohnraum im Obergeschoss beeindruckt mit der Wohnraumhöhe, er wunderbaren Fensterfront und der Galerie. Von hier betreten Sie auch einen der beiden im Obergeschoss befindlichen Balkone in Westausrichtung.
Genießen Sie von hier die schönen Sonnenuntergänge!
Ihr neues Zuhause im Überblick:
EG:
Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
2 Mehrzweckzimmer
Küche mit Einbauküche
Abstellraum
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste WC
OG:
3 Wohnräume
2 Balkone
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Abstellraum
Zugang zum Dachboden
KG:
3 Büroräume
Küchenzeile
Lagerräume
Heizungsraum und Waschküche
Außengelände:
großer Garten mit Baumbestand
2 Terrassen
Seerosenteich
Nebengebäude
Garage
Carport
2 Außenstellplätze
Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser schönen Immobilie bei einem Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Erlensee ist eine Kleinstadt angrenzend an Hanau in unmittelbarer und sehr guter Anbindung nach Frankfurt am Main. Erlensee bietet seinen Bürgern jede Menge Sport- und Freizeitangebote, Kulturdenkmäler und Wald und Wiesen in unmittelbarer Nähe.
In wenige Autominuten erreichen Sie Hanau mit zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Den Frankfurter Stadtrand mit Hessencenter am Riederwald erreichen Sie über die Autobahn A66 in nur 15 Minuten. Auch Richtung Gießen besteht über die Autobahn A45 eine sehr gute Anbindung. Erlensee selbst hat ein gut ausgebautes Netz des ÖPNV mit guter und regelmäßiger Anbindung nach Hanau. 2 Bushaltestellen befinden sich in Ihrer Nähe.
Ihr Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse. Einen Kinderspielplatz sowie eine Kindertagesstätte und die Grund- und Gesamtschule erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Sonstiges
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Mobil:+49 (0)157 – 35610021
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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