Pluwig - Es gibt sie doch, die Hausfee - sie schwingt gerade den Schlüssel zu diesem EFH.in zentraler Lage

Pluwig - Es gibt sie doch, die Hausfee - sie schwingt gerade den Schlüssel zu diesem EFH.in zentraler Lage

195.000,00 EUR
Kaufpreis
54316 Pluwig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000251
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54316
Ort Pluwig
Preise und Kosten
Kaufpreis 195.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstück 249,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 6.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1839
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 06.01.2021
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2031
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 299.27
Baujahr 1839
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 06.01.2021
- gültig bis: 06.01.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 299,27 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1839

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Bei dem zum Verkauf annoncierten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Reiheneckhaus, das in der Mitte des 19. Jhd. in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach um- bzw.ausgebaut und saniert wurde.
Es bietet heute mit seinen 5 Zimmern auf 3 Ebenen und mit rd. 115 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie, mit weiterem Ausbau- und Erweiterungpotential.
Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 250qm, die nahezu komplett umbaut sind. Dadurch bleibt in der jetzigen Form kein Platz für einen Garten, doch hat die Eigentümerfamilie mit einem der Nachbarn Gespräche aufgenommen, um ein Stück Garten zu erwerben. ( Bei Kaufinteresse erhalten Sie gerne weitere Informationen )
Das Gebäude steht etwas zurückgesetzt von der Ortstraße. Die davor liegende Freifläche/ Hoffläche wurde zu einem geschlossenen Carport umgewandelt, mit zusätzlicher separater Garage auf der linken und einem Werkstatt-Hobbyraum auf der rechten Seite des Grundstücks.
Der ebenerdige und geschützte Zugang ins Haus erfolgt vom Carport aus.
Sie gelangen zunächst in eine Diele, von der die Haustreppe zu den oberen Wohnräumen, bzw. zu dem im Erdgeschoss liegenden Hauptbad des Hauses, sowie einem Wäsche/Trockenraum führt.
Im angrenzenden rückwertigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei ineinander übergehende Wohnräume, die Sie bei Bedarf auch als separate Studiowohnung nutzen könnten.
Die Haustreppe führt Sie hinauf ins 1. OG, Hier befinden sich mit einem großen Wohnzimmer, dem Esszimmer und der gemütlichen Wohnküche, die weiteren Wohnräume.
Auch der Zugang zur großen Dachterrasse, die auf der Überdachung des Carports eingerichtet wurde, erfolgt vom Wohnzimmer aus, so dass Sie an den schönen Tagen des Jahres einen Platz zum Entspannen oder Grillen gleich vor dem Wohnzimmer haben.
Zuguterletzt führt eine weitere Treppe vom Wohnzimmer ins Dachgschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, die ohne allzu großen Aufwand weiter unterteilt oder ausgebaut werden können.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht den heutigen Erfordernissen im Hinblick auf Technik und Installation, Dämmung, sowie Gebäudeausstattung.
So wurde Anfang der 1980iger Jahre der komplette Dachstuhl und das Satteldach mit der großen Gaube zur Straße hin erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
2013 wurde die Eindeckung des Daches aus Bitumenbahnen durch Naturschiefer ersetzt und eine zusätzlichen Aufdachdämmung (Bauder) vorgenommen. Zwei neue Klapp-Schwingffenster wurden eingebaut.
In den späten 1990igern wurden die - aus den 1970iger Jahren stammenden Holzfenster - zur Straßenseite hin durch die jetzigen Wärme- und Schallschutzfenster mit integrierten Rollladen und die beiden unteren Fenster der Rückseite durch Wäremschutzfenster ersetzt
Im Jahre 2000 wurde eine neue, den heutigen technischen Erfordernissen entsprechende Öl-Zentralheizung mit dazugehörigen Öltanks einbaut.
Selbstverständlich befindet sich auch die Außenfassade in einem guten Zustand, ist aber aufgrund des Bruchsteinmauerwerks nicht gedämmt.
Die Wände im Inneren sind verputzt, tapeziert und gestrichen, die Böden mit Laminat, Teppichböden ( im Schlafbereich ) und Fliesen ( im Bad ) ausgelegt.
Das Badezimmer ist komplett hell gefliest und mit Dusche, Bidet, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet und selbstverständlich sorgt ein Fenster für Tageslicht.
Sat-TV und schnelles Internet verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Ein großes Carport mit elektrischem Rolltor und die daneben liegende Einzelgarage sowie Stellfläche davor, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die angrenzende Werkstatt/Hobbyraum, bietet weiteren Platz.
Die Aufteilung der Räumlicheiten nachfolgend im einzelnen:
EG: Studio/ 1,5 Zimmer, 1 Badezimmer, Stau/Vorratsraum, Wasch- u. Trockenraum mit Heizungsanlage, Diele
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Dachterrasse
DG: 2 Schlafzimmer ( veränderbar )
Außenbereich: Freifläche,Carport,Garage,Werkstatt/Hobbyraum

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause steht in zentraler Lage, unweit des kleinen Zentrums von Pluwig und damit in fußläufiger Entfernung zu den wichtigsten Einrichtungen des Ortes.
Pluwig ist eine Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern und liegt am Rande des Hochwaldes oberhalb der Stadt Trier. Das Dorf gehört zur VG Ruwer mit dem Verwaltungssitz in Waldrach und zum Landkreis Trier-Saarburg.
Pluwig ist ein sehr alter Ort - schon die Römer lebten hier - , aber ein Ort, in dem die Strukturen einer modernen Gemeinde weitestgehend erhalten geblieben sind.
Dazu gehören eine sehr gute medizinische Versorgung mit Apotheke und Naturheilpraxis, mit div. Fachärzten und Rettungswache, sowie div. sozialer Einrichtungen.
Ein gut aufgestellter Einzelhandel, der die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs sicherstellt: vom Nettomarkt bis zum Cafe, zur Bäckerei, vom Blumenladen über Frisöre, bis hin zu div. Handwerksbetrieben oder Dienstleistern und eine kleine aber feine Gastronomie rundet das Angebot ab.
Div. Vereine sorgen für ein buntes kulturelles Programm übers gesamte Jahr und bieten viele Möglichkeiten mit den neuen Mitbürgern in Kontakt zu kommen.
Auch eine KiTa gibt es; die Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Gusterath, eine Realschule Plus im 10 km entfernten Waldrach.
Eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen bietet in Verbindung mit div. Außensportanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung oder für sportliche Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung an die Region und den Rest der Welt ist ebenfalls sehr gut.
Mit dem ÖPNV nach Trier ? kein Problem - der Bus fährt jede Std. - bis Trier HBF.
Mit dem Auto sind es nur 12 km bis in die Innenstadt von Trier, bis zur Autobahn A 602 Richtung Köln/ Saarbrücken nur ca. 10 km.
Selbst Luxemburg Stadt mit seinem Flughafen sind in ca. 45 Min. erreicht.
Kurzum, Pluwig liegt zwar auf dem Land, gehört dennoch seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten im "Speckgürtel" von Trier.
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Heimat.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Pluwig - Es gibt sie doch, die Hausfee - sie schwingt gerade den Schlüssel zu diesem EFH.in zentraler Lage

0,2 km
Bus
13,5 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
1,7 km
Grundschule
195.000,00 EUR
Kaufpreis
54316 Pluwig
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause steht in zentraler Lage, unweit des kleinen Zentrums von Pluwig und damit in fußläufiger Entfernung zu den wichtigsten Einrichtungen des Ortes.
Pluwig ist eine Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern und liegt am Rande des Hochwaldes oberhalb der Stadt Trier. Das Dorf gehört zur VG Ruwer mit dem Verwaltungssitz in Waldrach und zum Landkreis Trier-Saarburg.
Pluwig ist ein sehr alter Ort - schon die Römer lebten hier - , aber ein Ort, in dem die Strukturen einer modernen Gemeinde weitestgehend erhalten geblieben sind.
Dazu gehören eine sehr gute medizinische Versorgung mit Apotheke und Naturheilpraxis, mit div. Fachärzten und Rettungswache, sowie div. sozialer Einrichtungen.
Ein gut aufgestellter Einzelhandel, der die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs sicherstellt: vom Nettomarkt bis zum Cafe, zur Bäckerei, vom Blumenladen über Frisöre, bis hin zu div. Handwerksbetrieben oder Dienstleistern und eine kleine aber feine Gastronomie rundet das Angebot ab.
Div. Vereine sorgen für ein buntes kulturelles Programm übers gesamte Jahr und bieten viele Möglichkeiten mit den neuen Mitbürgern in Kontakt zu kommen.
Auch eine KiTa gibt es; die Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Gusterath, eine Realschule Plus im 10 km entfernten Waldrach.
Eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen bietet in Verbindung mit div. Außensportanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung oder für sportliche Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung an die Region und den Rest der Welt ist ebenfalls sehr gut.
Mit dem ÖPNV nach Trier ? kein Problem - der Bus fährt jede Std. - bis Trier HBF.
Mit dem Auto sind es nur 12 km bis in die Innenstadt von Trier, bis zur Autobahn A 602 Richtung Köln/ Saarbrücken nur ca. 10 km.
Selbst Luxemburg Stadt mit seinem Flughafen sind in ca. 45 Min. erreicht.
Kurzum, Pluwig liegt zwar auf dem Land, gehört dennoch seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten im "Speckgürtel" von Trier.
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Heimat.

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Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch

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Ausstellungsdatum 06.01.2021
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2031
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 299.27
Baujahr 1839
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