Samstag, Januar 19, 2019
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Bitburg Bettingen: Bauernhof mit etwas Grünland im Wohnbereich saniert - ruhige naturnahe Umgebung

Bitburg Bettingen: Bauernhof mit etwas Grünland im Wohnbereich saniert - ruhige naturnahe Umgebung

350.000,00 EUR
Kaufpreis
54646 Bettingen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB00061
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54646
Ort Bettingen
Preise und Kosten
Kaufpreis 350.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 203,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstück 2.546,00 m²
Stellplätze 1
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1911
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieser aus dem Baujahr 1911 und ab dem Jahr 2012 im Wohnhausbereich sanierte Bauernhof mit Grünland und Hof und Scheune befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Bettingen.
Sie betreten das Gelände durch ein Tor von der Straßenseite her. Hier schauen Sie gerade aus auf den offenen Hof, einen überdachten nachgelagerten Hofteil mit abschliessendem Tor und dahinter einem weiteren Hof mit separat stehender Scheune, die große Tore für Fahrzeuge mit Länge und Höhe aufweist. Eine weitere Durchfahrt führt zum dahinter liegenden Freigelände mit ca. 2.000 m² Grünland.
Auf dem Gelände befinden sich eine Werkstatt, eine Garage, oberhalb der Scheune ein alter Heuboden. Den Mittelpunkt des Anwesens bildet das am Anfang stehende Wohnhaus, welches ab 2012 saniert wurde. Neue Fenster 3-fach verglast, Strom - und Wasserleitungen neu, Heizungsrohre neu und Öl-Heizung geprüft und technisch einwandfrei, Dach geprüft und einwandfrei. Zimmer renoviert. Sie betreten das EG vom Hof her, hier befinden sich 1 Eingangsbereich mit Diele, 1 Schlafzimmer und 1 Ankleideraum, 1 Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen, 1 Küche mit Essecke, 1 Gäste WC, 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 Abstellraum. Im OG finden Sie eine komplette zweite Wohnung vor. 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Küche mit Essecke, 1 Diele mit Büroecke, 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer, welches gerade renoviert wird. Darüber befindet sich eine Ausbaureserve in Form des Dachgeschosses.

Die Unterbringung vieler Fahrzeuge, auch großer wie Camper, ist problemlos möglich.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise aus verputztem Bruchstein bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer ruhigen Straße von Bettingen.

Garage und große Scheune sowie ein großer zweigeteilter Hofbereich und mehrere Durchfahrten sowie ein Freigelände mit 2.000 m² Grünland sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Parkett, Stein & Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein großer Öltank wurde saniert (mit Innenhülle versehen) und befindet sich unterirdisch.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach - Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind teilweise elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 10 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung. Die Scheunen können 2 große Fahrzeuge beherbergen.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer mit Parkett
- 1 Küche mit Essecke mit Parkett (EBK nicht im Kaufpreis enthalten)
- 1 Schlafzimmer mit Parkett + 1 Ankleideraum
- 1 Gäste WC
- 1 Abstellraum
- 1 tageslichtbad mit Dusche

OG:
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 1 Schlafzimmer ( wird gerade renoviert)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Essecke (EBK nicht im Kaufpreis enthalten)
- 1 Diele mit Büroecke

DG:
Kann ausgebaut werden

Keller:
- Heizungskeller Ölheizung

- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Scheune und Heuboden bilden eine weitere Ausbaureserve
- 10 Stellplätze
- Baujahr 1911 (als Schmiede gegründet)
- Öltank unterirdisch und saniert
- SAT-TV
- DSL

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in reizvoller landschaftlicher Umgebung 12 KM südwestlich von der Kreisstadt Bitburg entfernt, in der alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben vorhanden sind. Die Gemeinde zählt ca. 1.100 Bewohner und ist ländlich geprägt. Im Prümtal, am Rande des Naturparks Südeifel gelegen und in waldreicher Natur eingebettet, erleben Sie die 4 Jahreszeiten in all ihren Facetten. Wirtschaftsstandorte wie Bitburg, Trier und Luxembourg sind zeitnah erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Das Areal umfasst 2.546 m² und ist länglich angeordnet. Ausser von der Straßenseite her können Sie das Gelände auch von der Freilandseite her direkt zum Scheunenbereich mit hinterem Hof anfahren. Diese Rückseite des Geländes ist unverbaut und in der Nachbarschaft mit Tierhaltung (Pferde) genutzt, was sich auch hier u.a. anbieten kann. Das Anwesen ist für die Haltung von Tieren gut geeignet, auch für die Unterbringung von Fahrzeugen in vielen Größen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?

LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Bitburg Bettingen: Bauernhof mit etwas Grünland im Wohnbereich saniert - ruhige naturnahe Umgebung

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
350.000,00 EUR
Kaufpreis
54646 Bettingen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in reizvoller landschaftlicher Umgebung 12 KM südwestlich von der Kreisstadt Bitburg entfernt, in der alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben vorhanden sind. Die Gemeinde zählt ca. 1.100 Bewohner und ist ländlich geprägt. Im Prümtal, am Rande des Naturparks Südeifel gelegen und in waldreicher Natur eingebettet, erleben Sie die 4 Jahreszeiten in all ihren Facetten. Wirtschaftsstandorte wie Bitburg, Trier und Luxembourg sind zeitnah erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Das Areal umfasst 2.546 m² und ist länglich angeordnet. Ausser von der Straßenseite her können Sie das Gelände auch von der Freilandseite her direkt zum Scheunenbereich mit hinterem Hof anfahren. Diese Rückseite des Geländes ist unverbaut und in der Nachbarschaft mit Tierhaltung (Pferde) genutzt, was sich auch hier u.a. anbieten kann. Das Anwesen ist für die Haltung von Tieren gut geeignet, auch für die Unterbringung von Fahrzeugen in vielen Größen.

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