MEHRFAMILIENHAUS! - 5 WOHNEINHEITEN - KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT!

MEHRFAMILIENHAUS! - 5 WOHNEINHEITEN - KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT!

499.000,00 EUR
Kaufpreis
66663 Merzig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00063-A
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Saarland
PLZ 66663
Ort Merzig
Preise und Kosten
Kaufpreis 499.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 24.420,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 390,00 m²
Grundstück 600,00 m²
Wohneinheiten 5
Ausstattung
Zimmer 14,0
Schlafzimmer 9
Badezimmer 5
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 4
Balkone 2
Terrassen 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1999
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 26.05.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 98,2
Baujahr 1999
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 26.05.2014
- gültig bis: 26.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 98,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1999

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Dieses aus dem Jahr 1999 stammende und seitdem fortlaufend up to date gehaltene und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten samt Garage und Garten befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Merzig-Silwingen. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 390 m² und ist seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet.

Alle Wohnungen im Gebäude sind baugleich und ähnlich geschnitten. Die Unterschiede liegen vor allem in der Wohnfläche.

Deshalb ist hier exemplarisch nur 1 Wohnung beschrieben und auch bebildert. Bei näherem und seriösem Interesse werden die anderen Wohneinheiten dann vor Ort besichtigt.

Die Mieten sind seit vielen Jahren nicht gestiegen, was in der Berechnung der Rendite einen erheblichen Spielraum nach oben bietet.

Die Wohnungen haben folgende Greößen und Mieteinnahmen (zur Zeit):
KG 280 € 50 m²
EG li 480 € 98 m²
EG re 450 € 87 m²
DG li 450 € 90 m²
DG re 375 € 65 m²

Über das mit Marmor ausgekleidete Treppenhaus gelangen Sie einerseits zu den Kellerräumen und der ELW im KG und andererseits zu den Wohnungen im EG nd DG. Beschrieben ist die Wohnung im EG links.

Sie gelangen nach dem Eintritt in ein großes, die Wohnung beherrschendes Zimmer, das als Wohnlandschaft einerseits dem Wohnzimmer Raum gibt und andererseits auch den Eßbereich samt großer Wohnküche beherbergt.

Eine große Terrasse, die in der Wohnfläche gar nicht berücksichtigt ist, bietet Platz für Entspannung und andere Aktivitäten, Grillen und was sonst das Wohnen angenehm macht.

Vom Küchen-Eßbereich aus beginnt ein kleiner Flur, von dem ausalle anderen Räumlichkeiten abzweigen.

Der großzügige HWR und das Bad samt Badewanne ebenso wie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und über Kalorienzähler abgerechnet.

Stellplätze sind neben der Garage vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Ein Haus in dem man neben der Gemeinschaft trotzdem seinen ruhigen eignen Bereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten hat.

Ausstattung

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage und Altersabsicherung mit gesicherter Rendite!

Ihre neue Kapitalanlage mit lukrativer Rendite über Mieteinnahmen und Immobilienwertsteigerung, bestehend aus Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer Seitenstraße von MZG-Silwingen.

Garage und Garten sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

In den Wohnungen finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge vor – entweder Fliesen oder Laminat.

Die Wohnküchen sind in die jeweilige Wohnlandschaft integriert.

Die Innentüren bestehen aus Kunststoff.

Das Haus wir über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie entweder über SAT-TV oder über Kabel.

Die Internetverbindung ist hervorragend und beträgt mindestens 50 k.

Im Haus haben Sie eine Garage und ausreichend Außenstellplätze.

Die Bäder sind mit Fenster und Wannen mit Duschmöglichkeit ausgestattet, im KG mit Dusche.

Der Energieausweis wurde vorgelegt uns ist noch gültig bis 2024.

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Merzig – Silwingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie entweder in fußläufiger Entfernung, unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten in der schönen Stadt Merzig vor.

Silwingen ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland).
Merzig liegt an der Saarstrecke und verfügt über drei Bahnhöfe, davon zwei in Merzig (Merzig (Saar), Merzig-Stadtmitte) und einen im Merziger Stadtteil Besseringen. Bei ersterem handelt es sich um einen Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof, allerdings etwas außerhalb der Innenstadt. Hier halten alle RE- und RB-Züge der Deutschen Bahn. So ergibt sich etwa jede halbe Stunde ein Anschluss in Richtung Saarbrücken, Homburg und Trier. Des Weiteren gibt es noch den seit 2000 in Betrieb befindlichen Bahnhaltepunkt „Merzig-Stadtmitte“, direkt in der Innenstadt gelegen.

Merzig ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Salzburg) und die Bundesstraße 51 (Bremen – Saargemünd) an das überregionale und internationale Straßennetz gut angebunden.

Wirtschaftlich versorgt die Kreisstadt Merzig ein Einzugsgebiet von über 80.000 Menschen, wobei zu den Besuchern, die nach Merzig zum Einkaufen oder zur Nutzung des umfangreichen Dienstleistungsangebotes kommen, regelmäßig auch Gäste aus dem benachbarten Frankreich oder Luxemburg gehören.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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0,2 km
Bus
5,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
499.000,00 EUR
Kaufpreis
66663 Merzig
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Merzig – Silwingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie entweder in fußläufiger Entfernung, unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten in der schönen Stadt Merzig vor.

Silwingen ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland).
Merzig liegt an der Saarstrecke und verfügt über drei Bahnhöfe, davon zwei in Merzig (Merzig (Saar), Merzig-Stadtmitte) und einen im Merziger Stadtteil Besseringen. Bei ersterem handelt es sich um einen Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof, allerdings etwas außerhalb der Innenstadt. Hier halten alle RE- und RB-Züge der Deutschen Bahn. So ergibt sich etwa jede halbe Stunde ein Anschluss in Richtung Saarbrücken, Homburg und Trier. Des Weiteren gibt es noch den seit 2000 in Betrieb befindlichen Bahnhaltepunkt „Merzig-Stadtmitte“, direkt in der Innenstadt gelegen.

Merzig ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Salzburg) und die Bundesstraße 51 (Bremen – Saargemünd) an das überregionale und internationale Straßennetz gut angebunden.

Wirtschaftlich versorgt die Kreisstadt Merzig ein Einzugsgebiet von über 80.000 Menschen, wobei zu den Besuchern, die nach Merzig zum Einkaufen oder zur Nutzung des umfangreichen Dienstleistungsangebotes kommen, regelmäßig auch Gäste aus dem benachbarten Frankreich oder Luxemburg gehören.

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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Energieausweis
Ausstellungsdatum 26.05.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 98,2
Baujahr 1999
Befeuerung Öl
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