4 schöne Wände, ein malerischer Ausblick- was will Mann/Frau mehr 3 Z.Whg. mit Dachterrasse

4 schöne Wände, ein malerischer Ausblick- was will Mann/Frau mehr 3 Z.Whg. mit Dachterrasse

600,00 EUR
Kaltmiete
54320 Waldrach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000238
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54320
Ort Waldrach
Preise und Kosten
Kaltmiete 600,00 EUR
Warmmiete 720,00 EUR
Nebenkosten 120,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 1.360,00 EUR
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 65,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Breitbandzugang DSL
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Vermietet wird eine 3 Zimmer,Küche ,Bad Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm
Sie befindet sich im 2 OG - Dachgeschoß - eines Mehrparteienhauses in Waldrach/Ruwer.
Das etwas zurückgesetzt stehende Haus erreichen Sie von der Ortsstraße kommend, über eine Hofzufahrt die in den befestigten Hof übergeht.
Durch einen kleinen Flur im EG gelangt man zum Treppenhaus, dass hinauf zur Wohnung führt.
Eine kleine Diele, die in einen größeren Durchgangsraum übergeht, bildet das Entrée.
Gleich links vom Eingang liegt das Badezimmer, das durch ein größeres Fenster Helligkeit und Frischluft bekommt.
In dem Durchangszimmer befindet sich die Wohnküche. Ein recht großer Raum mit Küchenzeile und Vorratsschränken und auch noch Pllatz für einen Tisch und dazugehörige Stühle. Somit sicherlich der Mittelpunkt in dieser gemütlichen Wohnung.
Linker Hand gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer oder vielleicht nutzen Sie einen der Räume als Ihr Arbeitszimmer. Rechts der Küche geht es in das üppig dimensionerte Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen für viel Helligkeit sorgt. Auf der Rückseite befindet sich Terrassentür, die auf eine kleine ca. 9 qm große Dachterrrasse hinausführt und von der Sie einen schönen Rundumblick über das Dorf und die nähere Umgebung haben.
Hier kann man an schönen Tagen den Grill anwerfen und die Seele baumeln lassen.Ein idealer Platz für alle, die ein ruhiges Plätzchen in ländlicher Umgebung suchen.
Zuguterletzt- Im Erdgeschoß gibt es einen Gemeinschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschiene aufstellen können und wo Ihr Fahrrad seinen Abstellplatz findet.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung kann als "normal" bezeichnet werden.
Die Dachgeschoßwohnung ist einfach tapeziert und hell gestrichen. Die Böden sind pflegeleicht mit hellem Laminat, bzw. im Bad mit Fliesen ausgelegt.
Auch die Wände im Bad sind hell gefliest und Dusche, Toilette und Handwaschbecken sind selbstverständlich.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, so dass keine Geräuche von außen eindringen. Zusätzlich schützen Rollladen vor neugierigen Blicken und Sonneneinstrahlung.
In den Dachschrägen des Wohnzimmers sind Einbauschränke verbaut,so dass man über viel Stauraum verfügt. Evtl. können Sie auch einen Teil des Speichers als Stauraum nutzen.
Auch die Technik der Wohnung ist auf dem neuesten Stand; so wurde die Elektro- und Wasserinstallation in den beiden vergangen Jahren erneuert. Sat-Tv und schnelles Internet sind ebenfalls vorhanden.
WICHTIG: in der Warmmiete sind (mt Ausnahme eines Heizkostenzuschusses i.H.v. 50,- € /monatl. ) sämtliche Nebenkosten enthalten - auch der Strom
Da es sich um eine Dachgeschoßwohnung handelt, wurde eine Klimanlage installiert, die, sofern nötig, für Abkühlung sorgt, beheizt werden die Räume über eine Zentralheizung.
Parken ist in der Umgebung im öffentlichen Raum möglich.
Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
2 Schlaf-/Arbeitsräume
1 Wohnküche mit Küchenblock
1 Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
1 Wohnzimmer
1 Dachterrasse

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Waldrach, einer Gemeinde mit rd. 2000 Einwohnern.
Der Weinort liegt im Ruwertal, einem der größeren Seitentäler der Mosel und ist neben dem Wein auch durch seine reizvolle Landschaft über die Grenzen hinaus bekannt.
Laut Planung des Landes Rheinland Pfalz genießt Waldrach den Status eines Grundzentrums, d.h. eine Vielzahl von Einrichtungen ist vor Ort zu finden:
Die Verwaltung, ärztliche Versorgung,Post, Bank, Schulen, Geschäfte,Lebensmittelmarkt usw.
Dadurch ist eine Rundumversorgung gewährleistet.
Auch Freizeitmäßig ist einiges geboten. Sporteinrichtungen, eine vielfältige Gastronomie und Winzerbetriebe, in denen man einen guten Schoppen bekommt, gibt es in ausreichender Zahl.
Und wenn mal die Lust auf Party mit dem Angebot des Dorfes nicht mehr klarkommt, geht´s dann in die Stadt, denn hinzu kommt,das die Gemeinde an das Stadtussystem der Stadt Trier angeschlossen ist. Alle 30 Minuten ( am Wochenende bis 02.00 in der Früh ) fährt eine Linie und verbindet Sie mit Trier und damit auch ohne eigenes Fahrzeug, mit dem Rest der Welt.
Die Entfernungen dazu sind überschaubar. MIt dem PKW benötigt man bis zum HBF Trier ca. 20 MInuten, genausolange wie bis zur Universität. Zur Autobahnauffahrt Kenn- A 602 Richtung Köln benötigt man 15 Minuten und bis nach Luxemburg Stadt eine gute Stunde.
Waldrach liegt zwar am Rande Triers, bietet aber eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

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Heinz Steffes
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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
600,00 EUR
Kaltmiete
54320 Waldrach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Waldrach, einer Gemeinde mit rd. 2000 Einwohnern.
Der Weinort liegt im Ruwertal, einem der größeren Seitentäler der Mosel und ist neben dem Wein auch durch seine reizvolle Landschaft über die Grenzen hinaus bekannt.
Laut Planung des Landes Rheinland Pfalz genießt Waldrach den Status eines Grundzentrums, d.h. eine Vielzahl von Einrichtungen ist vor Ort zu finden:
Die Verwaltung, ärztliche Versorgung,Post, Bank, Schulen, Geschäfte,Lebensmittelmarkt usw.
Dadurch ist eine Rundumversorgung gewährleistet.
Auch Freizeitmäßig ist einiges geboten. Sporteinrichtungen, eine vielfältige Gastronomie und Winzerbetriebe, in denen man einen guten Schoppen bekommt, gibt es in ausreichender Zahl.
Und wenn mal die Lust auf Party mit dem Angebot des Dorfes nicht mehr klarkommt, geht´s dann in die Stadt, denn hinzu kommt,das die Gemeinde an das Stadtussystem der Stadt Trier angeschlossen ist. Alle 30 Minuten ( am Wochenende bis 02.00 in der Früh ) fährt eine Linie und verbindet Sie mit Trier und damit auch ohne eigenes Fahrzeug, mit dem Rest der Welt.
Die Entfernungen dazu sind überschaubar. MIt dem PKW benötigt man bis zum HBF Trier ca. 20 MInuten, genausolange wie bis zur Universität. Zur Autobahnauffahrt Kenn- A 602 Richtung Köln benötigt man 15 Minuten und bis nach Luxemburg Stadt eine gute Stunde.
Waldrach liegt zwar am Rande Triers, bietet aber eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

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Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch

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