Warstein-OT - MFH mit Gewerbe & 2 Wohnungen in guter Lage

Warstein-OT - MFH mit Gewerbe & 2 Wohnungen in guter Lage

350.000,00 EUR
Kaufpreis
59581 Warstein
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BH00004
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Sichtigvor
PLZ 59581
Ort Warstein
Preise und Kosten
Kaufpreis 350.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 9.600,00 EUR
Außenstellplätze 11
Flächen
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstück 1.855,00 m²
Stellplätze 11
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 3.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1928
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 28.08.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 166,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1928
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 28.08.2020
- gültig bis: 28.08.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 166 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1928

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Dieses, aus dem Baujahr 1928 und im Jahr 2016 teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus Gewerbe, Garten und Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Naturlage eines Ortsteils von der Stadt Warstein.

Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 195 m² und ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt
die erste Wohnung ist vermietet und verfügt über ca. 125 m²
die zweite Wohnung ist leerstehend und verfügt über ca. 65 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoß befindet sich sooft auf der linken Seite ein kleines Zimmer welches unterschiedlich genutzt werden kann.

Im Eingangsbereich befindet sich zu ihrer rechten eine Treppe über die man in das 1. Obergeschoß mit zwei Wohneinheiten gelangt.

Wohnung 1:
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche einem WC und einen Handwaschbecken ausgestattet ist.

Wohnung 2:
Diese Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Duschbad.

Das Dachgeschoß bietet weitere Ausbaureserven.

Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie über eine Treppe den Keller in dem sie die neue Heizung mit 4000 Liter Tank finden die im Jahr 2016 erneuert wurde.

Links um das Haus kommt man in den großen graten der mit ca.15 Bäumen bestückt ist der garten hat eine Größe von ca. 600 m² und ist nach Bedarf als Bauland bebaubar.

Bis zu 11 Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich an der Möhnestraße, der B516, welche parallel zum Möhnefluß von Arnsberg nach Brilon führt.

Das Grundgebäude ist 1928 errichtet worden. Es handelt sich um eine Fachwerkkonstruktion, die mit Tonziegeln ausgemauert und verputzt ist.  Die Ladenlokale wurden 1974 nach hinten durch einen Anbau deutlich erweitert. Hierbei handelt es sich um eine Ziegel–Massivbauweise. Sämtliche Wohn und Gewerbeeinheiten sind an eine Ölzentralheizung angeschlossen.

Das Ladenlokal verfügt über zwei große Schaufensterscheiben in Isolierverglasung und einen Windfang im Eingangsbereich, der in Einfachverglasung ausgeführt ist. Es gibt ein Warmwasser Heizungsgebläse, welches den Gewerberaum binnen 20min aufheizt. Die direkte östliche Außenwand des Anbaus ist 2016 von außen mit Styropor zusätzlich gedämmt worden.

Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 11 Außenstellplätze zu Verfügung.

Keller
Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Heizung und das Heizöllager. Die Kellerfläche beträgt: 90m

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer
- 1 WC

OG:
Wohnung OG
Die 1 Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 125m². Sie besteht aus 4 Zimmern, einer Küche mit angegliedertem Esszimmer und einem großzügigem Dusch/ Wannenbad, welches in 2019 renoviert wurde. Hinzu kommen noch ca. 25m² Abstellraum.

Wohnung OG
Die 2. Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 60m². Sie besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad

DG:
Dachboden Der Dachboden ist vom Wohnhaus über eine Treppe begehbar. Er ist nicht ausgebaut. Der Dachboden ist zu den Wohnungen hin isoliert. Die Dachbodenfläche beträgt ca. 260m².

Garten:
- 1 großer Garten
- 1 Schuppen für Fahrräder

Lagebeschreibung

Das beschriebene Grundstück liegt in einem OT von Warstein. Der OT hat 2039 Einwohner und ist ein ländlich geprägtes Dorf. In direkter Nachbarschaft liegen die Dörfer östlich Mühlheim und westlich Allagen. Diese gehen teils nahtlos ineinander über. Die Immobilie liegt an der Möhnestraße, der B516, welche parallel zum Möhnefluß von Arnsberg nach Brilon führt. Die Immobilie befindet sich im Zentrum des OT und ist für den Durchgangsverkehr gewerblich günstig gelegen. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurationsbetriebe und Supermärkte sowie ein Bäcker; eine Apotheke, eine Bank, ein Seniorenzentrum und eine Tankstelle.

Das Grundstück wird nördlich durch die Möhnestraße, südlich durch die Möhne, östlich und westlich durch die Nachbargrundstücke begrenzt. Das Grundstück ist an der Hausfront 26,5m breit und ca. 70m tief. Die Grundstücksfläche beträgt 1855m². Vor der Grundstücksfront sind 11 Stellplätze vorhanden. Es ist möglich einen Großteil der Freifläche hinter dem Gebäude zu erschließen und zu bebauen. Die noch unbebaute, aber als Bauland ausgewiesene Fläche beträgt ca. 600m². Nach Abzug der Grenzabstände können hier ca. 420m² Gebäudegrundfläche errichtet werden.

Das Gebäude hat zwei Ladenlokale. Beide Ladenlokal momentan leerstehend und ab sofort zu vermieten.   

Die Nutzungsmöglichkeit für Fachmärkte oder Restaurants in den Ladenlokalen im Erdgeschoss sind vielfältig aufgrund der großzügigen Raumverhältnisse.

Sonstiges

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Bilal Halaoui
Mobil:+49 (0)177 – 69 07 515
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Warstein-OT - MFH mit Gewerbe & 2 Wohnungen in guter Lage

0,6 km
Bus
0,1 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
-
Grundschule
350.000,00 EUR
Kaufpreis
59581 Warstein
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das beschriebene Grundstück liegt in einem OT von Warstein. Der OT hat 2039 Einwohner und ist ein ländlich geprägtes Dorf. In direkter Nachbarschaft liegen die Dörfer östlich Mühlheim und westlich Allagen. Diese gehen teils nahtlos ineinander über. Die Immobilie liegt an der Möhnestraße, der B516, welche parallel zum Möhnefluß von Arnsberg nach Brilon führt. Die Immobilie befindet sich im Zentrum des OT und ist für den Durchgangsverkehr gewerblich günstig gelegen. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurationsbetriebe und Supermärkte sowie ein Bäcker; eine Apotheke, eine Bank, ein Seniorenzentrum und eine Tankstelle.

Das Grundstück wird nördlich durch die Möhnestraße, südlich durch die Möhne, östlich und westlich durch die Nachbargrundstücke begrenzt. Das Grundstück ist an der Hausfront 26,5m breit und ca. 70m tief. Die Grundstücksfläche beträgt 1855m². Vor der Grundstücksfront sind 11 Stellplätze vorhanden. Es ist möglich einen Großteil der Freifläche hinter dem Gebäude zu erschließen und zu bebauen. Die noch unbebaute, aber als Bauland ausgewiesene Fläche beträgt ca. 600m². Nach Abzug der Grenzabstände können hier ca. 420m² Gebäudegrundfläche errichtet werden.

Das Gebäude hat zwei Ladenlokale. Beide Ladenlokal momentan leerstehend und ab sofort zu vermieten.   

Die Nutzungsmöglichkeit für Fachmärkte oder Restaurants in den Ladenlokalen im Erdgeschoss sind vielfältig aufgrund der großzügigen Raumverhältnisse.

Angeboten von
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Herr Bilal Halaoui
Akazienstr. 52
59557 Lippstadt

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 28.08.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 166,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1928
Befeuerung Öl
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