Gewerbeobjekt mit Baupotential und Wohneinheiten in der Innenstadt von Phillipsburg

Gewerbeobjekt mit Baupotential und Wohneinheiten in der Innenstadt von Phillipsburg

410.000,00 EUR
Kaufpreis
76661 Phillipsburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TG00001
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Baden-Württemberg
PLZ 76661
Ort Phillipsburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 410.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstück 527,00 m²
Stellplätze 2
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas, Holz, Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Gas, Holz, Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, aus dem Baujahr ca. 1960 und in den 80er renovierte Haus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Philipsburg.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit 40 qm und eine 3 Zimmer Wohnung mit 76 qm. Das Dachgeschoss ist ein Speicher, kann aber ausgebaut werden. Die Wohnungen sind durch einen Hintereingang zu betreten und nicht vom Publikumsverkehr der Gewerbeeinheit betroffen.

Die Übergrosse Einzelgarage im Hinterhof bietet Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge. Weiterhin ist ein kleiner Hof mit Hoftor vorhanden und 3 Stellplätze ausshalb des Hoftors

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Das Haus in Massivbauweise besteht aus einem sehr alten Gewölbekeller, Erd- Ober- und Dachgeschoss.

Garage, grosser Hof, Stellplätze und eine Rasenfläche sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Die Ausstattung sowie die Bodenbeläge und Türen sind allesamt renovierungsbedürftig.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, ferner besteht noch ein Gasanschluss für eine Heizung und eine Holtheizung. Der massive Stahlöltank im Keller hat noch einiges an Heizöl.
Weiterhin befindet sich im Keller eine Kühlzelle

Die Kunststofffenster sind schätzungsweise 15 Jahre alt und Doppelt verglast.

Für Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 1 Garage für 1-2 Fahrzeuge zu Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich Gewerbe
- Gewerbebereich
- Nebenraum
- Gasttoiletten
- Personaltoilette
- Lagerraum
- Mobiliar

OG:
- 2 Zimmer Wohnung
- 3 Zimmer Wohnung
- Dachterrasse (Zugang durch die grosse 3 Zimmer Wohnung)

DG:
Kann ausgebaut werden

Garten:
Rasenfläche vorhanden

Garage:
- Übergrosse Garage mit Garagentor und Seiteneingang

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der Innenstadtlage von Phillipsburg (mit 7500 Einwohnern). Die Stadtverwaltung ist in der Selben Strasse einige 100 Meter weiter zu finden. Apotheke ist ca, 50 Meter entfernt. Der Gewölbekeller des Hauses stammt vermutlich noch aus Steinen der damaligen Festung (ca. 1798). Die Strasse ist eine Einbahnstrasse mit Parkbuchten die sich unter anderem auch vor der Gewerbeeinheit befinden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Thomas Geiger
Tel.: +49 (0)7249 – 20 64 999 10
Mobil.: +49 (0)172 – 76 452 76
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
410.000,00 EUR
Kaufpreis
76661 Phillipsburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der Innenstadtlage von Phillipsburg (mit 7500 Einwohnern). Die Stadtverwaltung ist in der Selben Strasse einige 100 Meter weiter zu finden. Apotheke ist ca, 50 Meter entfernt. Der Gewölbekeller des Hauses stammt vermutlich noch aus Steinen der damaligen Festung (ca. 1798). Die Strasse ist eine Einbahnstrasse mit Parkbuchten die sich unter anderem auch vor der Gewerbeeinheit befinden.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Thomas Geiger
Parkstraße Ost 15
76297 Stutensee

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