Wohnen und Arbeiten zwischen den Seen

509.000,00 EUR
Kaufpreis
16348 Wandlitz
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SEB00001
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Brandenburg
PLZ 16348
Ort Wandlitz
Preise und Kosten
Kaufpreis 509.000,00 EUR
Maklerprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Carports 2
Flächen
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstück 800,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1991
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit für Gewerbetreibende sich in Wandlitz niederzulassen und den Vorteil zu genießen, Wohnen und Arbeiten räumlich zu trennen aber nah beieinander zu haben, denn dieses Grundstück ist gleich mit 2 Häusern bebaut, einem diskret im rückwärtigen Teil des Grundstück gelegenen einfachen privaten Wohnhaus und einem vielseitig nutzbaren Gewerbehaus an der Grundstücksfront. Durch die attraktive Lage an der Hauptgeschäftsstraße des Kernortes, die einladende und gut sichtbare Eingangssituation des Gewerbehauses und der flexiblen Innenraumgestaltung eignet sich dieses perfekt für die Einrichtung einer Physiotherapie, einer Tagespflege, einer Arztpraxis, für die Nutzung als Büroräume oder als Laden. Vieles ist hier denkbar und leicht umsetzbar und Wandlitz hat als junge, wachsende Gemeinde im Berliner Umland viel Potential.
Aber auch für die private Nutzung bietet dieses Doppelobjekt viele Möglichkeiten, denn das einstöckige und barrierefreie 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnhaus ist so konstruiert, dass weiterer Wohnraum durch Aufstockung ohne technische Bedenken erschlossen werden kann.
Das Grundstück liegt außerdem gleichzeitig verkehrsgünstig und inmitten einer wunderbaren brandenburgischen Landschaft. Wald, Wiese, Seen sind in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Gleichzeitig ist auch der Wandlitzer Bahnhof mit guten Verbindungen in die Hauptstadt ebenso rasch zu erreichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und Sie werden vom Potenzial dieses Anwesens überrascht sein

Ausstattung

Auf dem 800 qm großem Grundstück befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein Wohngebäude mit 90 qm Wohnfläche, auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht ein Gewerbegebäude mit einer Nutzfläche von 140 qm. Dazwischen ist im Garten ein rechteckiges Regenwasserauffangbecken angelegt, das derzeit als Teich genutzt wird, der von Fischen belebt und mit Seerosen bewachsen ist. Vor dem Gewerbegebäude ist ein gepflasterter PKW-Stellplatz und rechts daneben führt eine befestigte Hofeinfahrt zu einem Carport, wo ein zweites Fahrzeug neben dem Wohnhaus unter Dach stehen kann.
Das einstöckige Wohngebäude mit Satteldach wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Hier befinden sich auf 90 qm 3 Zimmer, ein Badezimmer ein Gäste WC, eine großzügige, voll ausgestatte Küche sowie eine Abstellkammer. Das Wohngebäude ist barrierefrei begehbar, auch eine bodentiefe Dusche ist vorhanden, im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne. Das Wohnzimmer ist von zwei Seiten bodentief verglast, was den Raum belichtet und öffnet. Das Wohnzimmer und die beiden anderen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, der Boden in Küche, Bad und Gäste-WC ist gefliest. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine Aufstockung des Gebäudes ist möglich, um Platz zu gewinnen und weitere Wohnräume anzubauen.
Das Bürogebäude wurde 2000 in Stahlbauweise errichtet. Dadurch bietet dieses Gebäude eine flexible Anpassung an die Bedürfnisse des Käufers. Durch die Stahlträger existieren keine tragenden Wände. Die Innenwände bestehen zum größten Teil aus Glaselementen, die leicht versetzt oder entfernt werden können.
Aus Persönlichkeitsschutzgründen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine wundervolle Naturlandschaft inmitten ausgedehnter Wälder und zwischen sauberen Seen gelegen befindet sich die junge Gemeinde Wandlitz, die 2003 aus neun eigenständigen Dörfern entstand. Die reizvolle Natur bei gleichzeitiger Nähe zu Berlin macht den brandenburgischen Ort, der zum Landkreis Barnim gehört, zu einem bevorzugten Wohnort für Jung und Alt. Wandlitz entwickelt sich und wächst. Inzwischen haben die neun Ortsteile zusammen um die 23.000 Einwohner. Auch nimmt die Kaufkraft der Bevölkerung stetig zu, so dass es lohnenswert ist, hier sein Gewerbe anzubieten und am selben Ort, aber räumlich getrennt zu wohnen, zumal das Objekt an der Hauptstraße des Hauptortes gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Einkaufszentrum, über Angelladen, Fahrradgeschäft, Post, Sparkasse, Friseur, Cafés und Restaurant sind in ca. 10-15 min. fußläufig bequem erreichbar. Durch den Bahnhof, der ebenfalls nur 1 km entfernt liegt, ist man hervorragend an die Metropole angebunden. Mit Regio und S Bahn braucht man beispielsweise ca. 1 Stunde von Wandlitz bis zum Hauptbahnhof, mit dem Auto ist man bereits in 30 min. in Berlin-Pankow, das im Süden an das Gemeindegebiet angrenzt. Der wahre Luxus, den dieses Anwesen bietet, ist aber seine Nähe zum Wasser, so ist der Wandlitz See nur 750 m entfernt und die „drei heiligen Pfühle“ nur 2 km. Weitere Seen wie der Stolzenhagener See, der Rahmersee und der Liepnitzsee locken ebenfalls in gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbaren Distanzen.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sammy Eggers
Tel.: +49 (0)30 – 499 69 117
Mobil.: +49 (0)176 – 248 30 225
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Wohnen und Arbeiten zwischen den Seen

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
509.000,00 EUR
Kaufpreis
16348 Wandlitz
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine wundervolle Naturlandschaft inmitten ausgedehnter Wälder und zwischen sauberen Seen gelegen befindet sich die junge Gemeinde Wandlitz, die 2003 aus neun eigenständigen Dörfern entstand. Die reizvolle Natur bei gleichzeitiger Nähe zu Berlin macht den brandenburgischen Ort, der zum Landkreis Barnim gehört, zu einem bevorzugten Wohnort für Jung und Alt. Wandlitz entwickelt sich und wächst. Inzwischen haben die neun Ortsteile zusammen um die 23.000 Einwohner. Auch nimmt die Kaufkraft der Bevölkerung stetig zu, so dass es lohnenswert ist, hier sein Gewerbe anzubieten und am selben Ort, aber räumlich getrennt zu wohnen, zumal das Objekt an der Hauptstraße des Hauptortes gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Einkaufszentrum, über Angelladen, Fahrradgeschäft, Post, Sparkasse, Friseur, Cafés und Restaurant sind in ca. 10-15 min. fußläufig bequem erreichbar. Durch den Bahnhof, der ebenfalls nur 1 km entfernt liegt, ist man hervorragend an die Metropole angebunden. Mit Regio und S Bahn braucht man beispielsweise ca. 1 Stunde von Wandlitz bis zum Hauptbahnhof, mit dem Auto ist man bereits in 30 min. in Berlin-Pankow, das im Süden an das Gemeindegebiet angrenzt. Der wahre Luxus, den dieses Anwesen bietet, ist aber seine Nähe zum Wasser, so ist der Wandlitz See nur 750 m entfernt und die „drei heiligen Pfühle“ nur 2 km. Weitere Seen wie der Stolzenhagener See, der Rahmersee und der Liepnitzsee locken ebenfalls in gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbaren Distanzen.

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Herr Sammy Eggers
Friedrichshaller Straße 18
14199 Berlin

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