ETW in der City - alles vor Ort und doch zum träumen schön - hoch über dem Alltag - BESTE Wohnlage

ETW in der City - alles vor Ort und doch zum träumen schön - hoch über dem Alltag - BESTE Wohnlage

128.500,00 EUR
Kaufpreis
66606 St. Wendel
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00060
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
PLZ 66606
Ort St. Wendel
Preise und Kosten
Kaufpreis 128.500,00 EUR
Hausgeld pro Monat 120,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 3.720,00 EUR
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 47,50 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 22.09.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2017
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1995
Befeuerung Gas
Sonstiges
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 22.09.2017
- gültig bis: 22.09.2017
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Diese, aus dem Jahr 1995 stammende und im Jahr 2015 komplett sanierte und renovierte Wohnanlage liegt in einer der besten und bevorzugtesten Wohnlagen von St. Wendel. Und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die gesamte Wohnfläche der hier offerierten Etagenwohnung beträgt 47,5 gepflegte m².

Die gepflegte Wohnanlage ist umgeben von den Außenstellplätzen der Bewohner für ihre Fahrzeuge. Die seltene Gelegenheit eine der Etagenwohnungen zu erhalten, sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen.

Die Wohnung ist außerordentlich leise und durch die Lage - rundeum anderen geheizte Wohneinheiten und auch das Haus ein Mittelhaus - außerordentlich begünstigt. Es fallen so gut wie keine Heizkosten an, da die Wohnung immer warm ist. Bestens isoliert und keine Investitionen anstehend.

Wenn Sie das Haus betreten stehen Sie in dem gepflegten Treppenhaus und kommen von dort aus in der 1. Etage in Ihre Wohnung.

Direkt neben dem Eingang haben Sie den Zugang zum Bad mit eigenem WM-Anschluß, obwohl in den Gemeinschaftsräumen im Keller auch entsprechende verfügbare Anschlüsse vorhanden sind. Sie können also auch den Gang in den Keller meiden.

Direkt gegenüber der Wohnungstür, die in einen kleinen, aber feinen Flur mündet, von dem alle Zimmer abgehen, haben Sie das Schlafzimmer und links daneben das Wohnzimmer mit einer kleinen Küchenzeile. Wohn-Eßzimmer, groß, geräumig, hell, freundlich und zum Entspannen einladend.

Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum überraschend großen Balkon, der mit seiner idealen Lage nach Süden zum Kaffee trinken und entspannen in der Nachmittagssonne einlädt.

Die doppelt isolierten praktisch neuen Fenster fluten die Wohnung mit freundlicher Helligkeit und natürlich auch mit natürlicher Wärme.

Die Gemeinschaftsräume im Keller bestehen aus dem Waschraum, dem Fahrradraum und dem eigenen abgeschlossenen mit Strom versorgtem Kellerraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Eine Wohnung mitten in der Stadt und doch weit entfernt in Ruhe.

Hier ist wohnen und entspannen unter dem Dach möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbausweise, bestehend aus Keller und Gemeinschaftsräumen, sowie der Wohnung in der 1. Etage und Außenstellplatz, liegt in einer der besten Wohnlagen in der City von St. Wendel.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Der aktuelle Energieausweis wurde vorgelegt.

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und der besten Wohnlage von St. Wendel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen finden Sie in unmittelbarer und meist fußläufiger Nähe vor.

St. Wendel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes. Sie liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung. Parallel zur Blies (bzw. Richtung Nord zur Nahe) verlaufen die B 41 und auch die Eisenbahnstrecke 680 in Richtung Birkenfeld und Idar-Oberstein (Nord) bzw. Neunkirchen (Saar) (Süd). Sowohl die Bundesstraße als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen weiter bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die B 41 durchquert das Stadtgebiet kreuzungsfrei als Kraftfahrstraße. Im Stadtgebiet gibt es fünf Anschlussstellen (von Süd nach Nord: St. Wendel-Niederlinxweiler, -Oberlinxweiler, -City, -Winterbach, -Alsfassen). Zwischen den Anschlussstellen Niederlinxweiler und City ist sie dreispurig ausgebaut. In St. Wendel stößt, von Lebach kommend, die B 269 auf die B 41 (an der Anschlussstelle Winterbach) und verläuft gemeinsam mit ihr bis Birkenfeld. Am südöstlichen Rand des Stadtgebietes verbindet die B 420 die Stadt Ottweiler mit der angrenzenden Pfalz.
Die nächsten Autobahnen sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.
• A 1 Fehmarn – Saarbrücken
• A 8 Luxemburg – Salzburg
• A 62 Nonnweiler – Pirmasens
Nahetalbahn: Im Bahnhof St. Wendel halten alle Züge, Regional-Express und Regionalbahnen. Somit ist eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken gewährleistet.

Sonstiges

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Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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0,0 km
Bus
10,0 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
1,2 km
Grundschule
128.500,00 EUR
Kaufpreis
66606 St. Wendel
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und der besten Wohnlage von St. Wendel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen finden Sie in unmittelbarer und meist fußläufiger Nähe vor.

St. Wendel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes. Sie liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung. Parallel zur Blies (bzw. Richtung Nord zur Nahe) verlaufen die B 41 und auch die Eisenbahnstrecke 680 in Richtung Birkenfeld und Idar-Oberstein (Nord) bzw. Neunkirchen (Saar) (Süd). Sowohl die Bundesstraße als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen weiter bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die B 41 durchquert das Stadtgebiet kreuzungsfrei als Kraftfahrstraße. Im Stadtgebiet gibt es fünf Anschlussstellen (von Süd nach Nord: St. Wendel-Niederlinxweiler, -Oberlinxweiler, -City, -Winterbach, -Alsfassen). Zwischen den Anschlussstellen Niederlinxweiler und City ist sie dreispurig ausgebaut. In St. Wendel stößt, von Lebach kommend, die B 269 auf die B 41 (an der Anschlussstelle Winterbach) und verläuft gemeinsam mit ihr bis Birkenfeld. Am südöstlichen Rand des Stadtgebietes verbindet die B 420 die Stadt Ottweiler mit der angrenzenden Pfalz.
Die nächsten Autobahnen sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.
• A 1 Fehmarn – Saarbrücken
• A 8 Luxemburg – Salzburg
• A 62 Nonnweiler – Pirmasens
Nahetalbahn: Im Bahnhof St. Wendel halten alle Züge, Regional-Express und Regionalbahnen. Somit ist eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken gewährleistet.

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Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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Ausstellungsdatum 22.09.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,8
mit Warmwasser ja
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Befeuerung Gas
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