Eine Villa in zentrumsnaher Lage zum Wohnen und Arbeiten

965.000,00 EUR
Kaufpreis
37603 Holzminden
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. ES00038
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
PLZ 37603
Ort Holzminden
Preise und Kosten
Kaufpreis 965.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 504,00 m²
Grundstück 1.100,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 19,0
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Fenster
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_Kabel
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Ausweiserstellung nicht nötig
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die historische und kernsanierte Villa bietet Ihnen mit ihren hellen und geräumigen Zimmern einen gehobenen Wohnkomfort. Eine Nutzung für Gewerbe als Büroflächen, als reine Wohnflächen oder auch zum Wohnen und Arbeiten wären hier möglich.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum und einem Öllagerraum eine Wohnung mit 5 Zimmern.
Das Erdgeschoss wird zurzeit als Gewerbefläche für Büros genutzt und bietet auf einer Wohnfläche von 183 m² mit 6 Räumen und einem Wintergarten die Möglichkeit zur Umgestaltung zu einem Wohnbereich.
Im Obergeschoss stehen auf einer Fläche mit 178 m² 6 Zimmer zur Verfügung. Diese Etage wird jetzt als Wohnung genutzt.
Das Dachgeschoss könnte zur Erweiterung der Wohnflächen ausgebaut werden.
Das gesamte Gebäude wurde 2015 technisch wie auch energetisch unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz kernsaniert.
An der Immobilie sind 3 Garagen und 5 Stellplätze vorhanden.
Eine Genehmigung zur Erweiterung für 12 weitere Stellplätze auf dem Grundstück an der Hausrückseite liegt vor.
Ein Verkauf des Objektes auf Mietkauf wäre möglich.
Gern geben wir Ihnen dazu weitere Auskünfte.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2015 kernsaniert. Hinter die stilisierten Holzenster wurden zusätzlich von innen Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und die Innenwände gedämmt. In allen Räumlichkeiten befinden sich Lan-Anschlüsse sowie LED Deckenspots.
Alle historischen Holzdielenböden und Türen wurden fachgerecht aufgearbeitet und geben dem Objekt seinen besonderen Charme. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich da Denkmal

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt zentral in der Innenstadt von Holzminden.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahversorger sind fußläufig gut zu erreichen.
Die waldreichen Regionen Solling und Weserbergland, Naherholungsziele an der Weser und Vereine mit ihren umfangreichen Angeboten bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Der Bahnhof, der öffentliche Nahverkehr und die Bundesstraßen um Holzminden sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)151-18 65 88 90
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Eine Villa in zentrumsnaher Lage zum Wohnen und Arbeiten

0,1 km
Bus
50,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
1,2 km
Grundschule
965.000,00 EUR
Kaufpreis
37603 Holzminden
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt zentral in der Innenstadt von Holzminden.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahversorger sind fußläufig gut zu erreichen.
Die waldreichen Regionen Solling und Weserbergland, Naherholungsziele an der Weser und Vereine mit ihren umfangreichen Angeboten bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Der Bahnhof, der öffentliche Nahverkehr und die Bundesstraßen um Holzminden sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Eckhard Strüber
Neue Torstr. 17
32816 Schieder-Schwalenberg

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