LISSENDORF Barrierefreie Laden- Fläche mit Parkplätzen zentral gelegen für Büro Praxis Handel Wohnen

LISSENDORF Barrierefreie Laden- Fläche mit Parkplätzen zentral gelegen für Büro Praxis Handel Wohnen

-
Mietpreis
54587 Lissendorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000172-A
Objektart Büros, Praxen
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54587
Ort Lissendorf
Flächen
Nutzfläche 60,00 m²
Gesamtfläche 141,00 m²
teilbar ab 12,00 m²
Stellplätze 5
Ausstattung
Boden Fliesen, Teppich
Befeuerung Gas
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_50 Mbit
Zustandsangaben
Baujahr 1991
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 01.03.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 82,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1991
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.01.2021
verfügbar ab 01.01.2021

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 01.03.2013
- gültig bis: 01.03.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 82 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1991

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Wir bieten Ihnen eine barrierefreie Laden-/Wohnfläche an, innerhalb eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses, in zentraler Ortslage von Lissendorf. Der Mietpreis ist VB und kann bei uns angefragt werden. Die Fläche ist vielseitig nutzbar, da Innenwände individuell anpassbar sind. In erster Linie geeignet als Fläche für ein Büro oder eine Praxis oder eine Agentur oder einen Händler. Ein Fronteingang direkt an der Hauptstraße, im hinteren Bereich ein Eingang für Anlieferungen, mit Lagerplatz. Zum Objekt gehören 3 Kfz Stellplätze, neben diesen befinden sich weitere öffentliche Parkplätze. Ggf. kann nach Bedarf eine Großgarage mit elektrischem Rolltor zusätzlich angemietet werden. Da sich im Gebäude oberhalb der Ladenfläche bereits Mietwohnungen befinden, ist in zweiter Linie die Fläche auch sehr gut geeignet für einen privaten Mieter, der eine Wohnung sucht, der sich bei der Umgestaltung zum Wohnbereich investiv beteiligt und ein langfristiges Mietverhältnis anstrebt. Er könnte sich mit seinen räumlichen Aufteilungsvorstellungen mit einbringen und somit sein individuelles Zuhause bewohnen.

Ausstattung

EG Fläche, ca. 141 m²,barrierefrei. Teilbar ab ca. 12 m².
5 bodentiefe Fenster und 2 verglaste Eingangstüren sorgen für optimales Licht.
3 Räume und 1 Abstellraum.
1 WC mit Dusche und Handwaschbecken.
Neue energiesparende Gas-Brennwert-Zentralheizung.
Internetzugang mit 50 MB
Kunststofffenster doppelt verglast.
Fliesen – und Teppich Bodenbeläge. Umänderung nach Mieterwunsch möglich.
Baujahr 1991, sehr gepflegter Allgemeinzustand.

Lagebeschreibung

Die vielseitig nutzbare EG Fläche befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung im anerkannten Fremdenverkehrsort Lissendorf an der ehemaligen Römerstrasse Trier-Köln (Agrippastrasse). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Obere Kyll. Neben einer eigenständigen Grundschule wird eine gut ausgestattete Feuerwehr bereit gehalten. Für weitere Schulbesuche bietet sich die für ihre Mineralquellen berühmte Stadt Gerolstein an, welche sich in nur 14 KM Entfernung befindet. Im Ort befinden sich u.a. ein Bäcker und ein Schreibwarengeschäft und ein Florist. Außerdem befinden sich im Dorf Arzt, Bank, Kindergarten, Sporthalle, Bücherei und ein Dorfgemeinschaftszentrum. Des weiteren die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Friseur, Lebensmittel, Poststelle.Ruhig gelegen, in die Natur eingebettet, eignet sich das Objekt optional u.a. auch als Mietwohnung, sofern ein Interessent sich bei der Umgestaltung zu Wohnzwecken beteiligen möchte. Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie in der Nähe die A1, welche die Region u.a. mit Köln verbindet, Fahrtzeit Köln ca 1 Stunde. Ein Bahnhof befindet sich in wenigen Minuten Entfernung.

Sonstiges

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Ewald Bauer
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Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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LISSENDORF Barrierefreie Laden- Fläche mit Parkplätzen zentral gelegen für Büro Praxis Handel Wohnen

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
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Mietpreis
54587 Lissendorf
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Lagebeschreibung

Die vielseitig nutzbare EG Fläche befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung im anerkannten Fremdenverkehrsort Lissendorf an der ehemaligen Römerstrasse Trier-Köln (Agrippastrasse). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Obere Kyll. Neben einer eigenständigen Grundschule wird eine gut ausgestattete Feuerwehr bereit gehalten. Für weitere Schulbesuche bietet sich die für ihre Mineralquellen berühmte Stadt Gerolstein an, welche sich in nur 14 KM Entfernung befindet. Im Ort befinden sich u.a. ein Bäcker und ein Schreibwarengeschäft und ein Florist. Außerdem befinden sich im Dorf Arzt, Bank, Kindergarten, Sporthalle, Bücherei und ein Dorfgemeinschaftszentrum. Des weiteren die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Friseur, Lebensmittel, Poststelle.Ruhig gelegen, in die Natur eingebettet, eignet sich das Objekt optional u.a. auch als Mietwohnung, sofern ein Interessent sich bei der Umgestaltung zu Wohnzwecken beteiligen möchte. Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie in der Nähe die A1, welche die Region u.a. mit Köln verbindet, Fahrtzeit Köln ca 1 Stunde. Ein Bahnhof befindet sich in wenigen Minuten Entfernung.

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 82,0
mit Warmwasser ja
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