Im Herzen von Europas Rosengarten - 4 ZKB ETW als WG zu nutzen + PP - RENDITEOBJEKT / KAPITALANLAGE

Im Herzen von Europas Rosengarten - 4 ZKB ETW als WG zu nutzen + PP - RENDITEOBJEKT / KAPITALANLAGE

147.500,00 EUR
Kaufpreis
66482 Zweibrücken
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00059
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
PLZ 66482
Ort Zweibrücken
Preise und Kosten
Kaufpreis 147.500,00 EUR
Hausgeld pro Monat 180,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Außenstellplatz Kaufpreis 10.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 75,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
Möbliert vollmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_lasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1958
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 29.11.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2027
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 102.5
Baujahr 1958
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 29.11.2017
- gültig bis: 29.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 102,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1958

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Diese aus dem Jahr 1958 stammende und in den Jahren 2017 – 2020 vollständig renovierte und modernisierte ETW im 1. OG befindet sich im Zentrum von Zweibrücken. Die gesamte Wohnfläche der ETW beträgt 75 m² und ist ideal aufgeteilt, um aus der Wohnung eine renditeträchtige Kapitalanlage mit einer Vermietung an Studenten zu machen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz – im Zentrum einer großen Stadt – was will man mehr.

Ebenfalls ergänzt wird die Wohnung durch einen großen Keller, den man einerseits als Vorratskeller nutzen kann – im vorderen Bereich und im hinteren Bereich als Partykeller mit über 20 m² Feierfläche.

Nachdem Sie das Haus betreten haben stehen Sie in einem geräumigen Flur – dem Eingang zu ener Fahrschule, die einmal wöchentlich abends für anderthalb Stunden besetzt ist.Sie gehen die zwei Treppen hinauf und stehen vor der überbreiten Wohnungstür – dem Eingang zur ETW.

Nach dem Öffnen stehen Sie in einem Flur von dem sowohl die einzelnen Räume abgehen, als auch die Küche, das Bad und ein Abstellraum.

Die Wohnung wird möbliert verkauft, samt EBK und Zimmereinrichtungen. Die Zimmer sind ansprechend und sauber und werden üblicherweise für 300,-- € pauschal vermietet, mit Küchenmitbenutzung. Im Bad ist eine Dusche und der WM Anschluß. Der dazugehörige Trockner steht in der neuen EBK.

Das kleinere der 4 Zimmer hat zum Ausgleich dafür einen kleinen Balkon, von dem man auf den Außenstellplatz hinabschauen kann.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller, dessen vorderer Bereich sich anbietet mit Regalen versehen als Vorratskeller zu dienen und dessen hinterer Bereich als kommunikativer Partyraum genutzt werden könnte.

Ausstattung

Also alles vorhanden, was das junge Studentenherz begehrt.

Die Rendite bei einem nette Ertrag von 9600 € per annum können Sie sich leicht selbst ausrechnen. Ein Schnäppchen.

Die Gemeinschaftsräume im Keller sind ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum mir separaten WM Anschlüssen sowie das Treppenhaus.

Es gibt Rücklagen in Höhe von etwa 6.000,-- € und keinen Investitionsstau.

Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2017
Dach
Hintere Eingangstür
EBK neu samt E-Geräten und Trockner
Durchlauferhitzer in Küche neu
Heizung komplett neu – Viessmann

2018
Bad
Elektrik
Rolläden komplett
Griffe
Gurte
Balkontür

Die Uni liegt 10 Gehminuten entfernt, um die Wohnung herum liegen Kneipen, Wirtschaften, Einkaufsstraßen. Das Outletcenter ist in wenigen Minuten erreichbar Der ZOB (zentrale Omnibusbahnhof) mit allen Linien liegt 300 m entfernt.

Ob als WG für Studenten und Renditeobjekt oder als Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!!

Lagebeschreibung

Ihre neue ETW liegt im Zentrum der Stadt Zweibrücken, keine 5 Minuten vom ZOB entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Ebenso die Einkaufsmeilen derStadt, die Universität und das Outletcenter.
Zweibrücken liegt in der Westpfalz auf der Westricher Hochfläche, unmittelbar an der Grenze zum Saarland. Nach Pirmasens, das am Westrand des Pfälzerwaldes liegt, sind es etwa 26 km, nach Saarbrücken 40 km und nach Kaiserslautern 55 km (über die Autobahnen A 8 und A 6). Durch Zweibrücken fließen der Schwarzbach, der westlich von Zweibrücken bei Einöd in die Blies einmündet, sowie der Hornbach, der bei Bitsch entspringt und im Stadtgebiet in den Schwarzbach mündet.
Zweibrücken liegt direkt an der Bundesautobahn 8 und ist dadurch an die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken—Waidhaus), die Bundesautobahn 62 (Nonnweiler—Pirmasens) und an die Bundesstraße 10 (Pirmasens—Landau in der Pfalz) angebunden.
Zweibrücken ist an die Bahnstrecke Landau–Rohrbach angebunden und über diese Strecke an den Rheinland-Pfalz-Takt angeschlossen. Stündlich hält in Zweibrücken Hauptbahnhof die Regionalbahn-Linie 68 nach Saarbrücken bzw. nach Pirmasens mit Umsteigemöglichkeit in Pirmasens Nord nach Landau oder Kaiserslautern.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Im Herzen von Europas Rosengarten - 4 ZKB ETW als WG zu nutzen + PP - RENDITEOBJEKT / KAPITALANLAGE

0,1 km
Bus
2,0 km
Autobahn
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
147.500,00 EUR
Kaufpreis
66482 Zweibrücken
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihre neue ETW liegt im Zentrum der Stadt Zweibrücken, keine 5 Minuten vom ZOB entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Ebenso die Einkaufsmeilen derStadt, die Universität und das Outletcenter.
Zweibrücken liegt in der Westpfalz auf der Westricher Hochfläche, unmittelbar an der Grenze zum Saarland. Nach Pirmasens, das am Westrand des Pfälzerwaldes liegt, sind es etwa 26 km, nach Saarbrücken 40 km und nach Kaiserslautern 55 km (über die Autobahnen A 8 und A 6). Durch Zweibrücken fließen der Schwarzbach, der westlich von Zweibrücken bei Einöd in die Blies einmündet, sowie der Hornbach, der bei Bitsch entspringt und im Stadtgebiet in den Schwarzbach mündet.
Zweibrücken liegt direkt an der Bundesautobahn 8 und ist dadurch an die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken—Waidhaus), die Bundesautobahn 62 (Nonnweiler—Pirmasens) und an die Bundesstraße 10 (Pirmasens—Landau in der Pfalz) angebunden.
Zweibrücken ist an die Bahnstrecke Landau–Rohrbach angebunden und über diese Strecke an den Rheinland-Pfalz-Takt angeschlossen. Stündlich hält in Zweibrücken Hauptbahnhof die Regionalbahn-Linie 68 nach Saarbrücken bzw. nach Pirmasens mit Umsteigemöglichkeit in Pirmasens Nord nach Landau oder Kaiserslautern.

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Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 29.11.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2027
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 102.5
Baujahr 1958
Befeuerung Gas
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