Attraktives Mehrfamilienhaus - Selbst bewohnen oder nur Investieren- Alles ist möglich!

Attraktives Mehrfamilienhaus - Selbst bewohnen oder nur Investieren- Alles ist möglich!

560.000,00 EUR
Kaufpreis
74934 Reichartshausen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SB00005-A
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Baden-Württemberg
PLZ 74934
Ort Reichartshausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 560.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 24.000,00 EUR
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 349,00 m²
Grundstück 600,00 m²
Stellplätze 6
Wohneinheiten 5
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 5
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Swimmingpool ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 08.07.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 51,4
mit Warmwasser ja
Baujahr 1965
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 08.07.2020
- gültig bis: 08.07.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 51,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1965

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Dieses, aus dem Baujahr 1965 und im Jahr 2018 grundsanierte Mehrfamilienhaus, befindet sich in einem, verkehrsberuhigten Wohngebiet, nicht weit vom Zentrum.
Die Immobilie verfügt über 5 abgeschlossene Wohnungen, von welchen 4 Wohnungen vermietet sind. Alle Einheiten können separat über das Treppenhaus oder direkt von außen erreicht werden.
Die Besonderheit!: Eine Wohnung im Erdgeschoß ist noch nicht fertiggestellt und kann nach belieben gestaltet werden! Es ist möglich sich dort seine eigene, individuell gestaltete Wohnung einzurichten, um dort selbst zu wohnen (ca. 120 qm). Zusätzlich ist ein stattlicher Außenbereich mit kleinem Swimmingpool vorhanden. Mit den bereits fließenden Mieteinnahmen können Sie somit die Finanzierungskosten (oder einen Großteil davon), für Ihre selbstgenutzte Wohnung und das ganze Haus stämmen. Oder Sie nutzen die Gegebenheiten als clevere Investition und vermieten zusätzlich die fertigzustellende Wohnung.
Das Haus verfügt insgesamt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie am Eingang des anschaulichen Treppenaufgangs zum Obergeschoß. Dort angekommen, befinden sich 3 vermietete Wohneinheiten (1- Zimmer; 2- Zimmer und 3- Zimmer Wohnungen). Die Wohnungen sind so günstig gelegen und geschnitten, so dass man sich nicht gegenseitig stört und alle Parteien ihre Ruhe genießen können.
Die vermietete Erdgeschoßwohnung (3- Zimmer Wohnung) verfügt über einen separaten Eingang von außen, so dass man nicht erst in das Haus eintreten muß.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die vorhandene Solaranlage auf dem Dach bringt monatlich 666 Euro Einnahmen und rundet als weiteres Highlight dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Diese Immobilie in Massivbauweise besticht mit einem guten und cleveren Schnitt, welcher in der Ausgestaltung des Mehrfamilienhauses Raum für Kreativität bietet.
Das Haus wurde 1965 errichtet und alle Einheiten 2018 grundsaniert.
Die Türen sind aus Holz und die Böden wechseln zwischen Laminat, Fliesen und Vinyl. Allgemein befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Der voll unterkellerte Bereich bietet sehr viel Platz und erstreckt sich über die komplette Breite des Hauses. Ein Raum davon wird zur Zeit als Fitnessraum verwendet.
Bzgl. Ausgestaltung, Unterteilung/ Aufteilung des Kellers bestehen nahezu alle Möglichkeiten!
Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine ansprechende Küche, und wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich. Der PKW, Motorrad oder das Fahrrad kann direkt vor der Wohnungstür auf dem eigenen Außenstellplatz geparkt werden.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein Dusche und eine Toilette.
Eine weitere Wohnung im Erdgeschoß ist noch nicht fertiggestellt, so dass man hier seiner Kreativität komplett freien Lauf lassen kann.(ca. 120 qm).
Anmerkung: Diese im beiliegenden Grundriß eingezichnete Wohnung dient lediglich als Beispiel und kann frei gestaltet werden!
Über den edlen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoß des Hauses, zu den 3 weiteren vermieteten Wohnungen.
Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, dank großer und zum Teil bis zum Boden herunter reichender Fenster. Alle drei Wohnungen bestechen durch neue Böden, moderne Bäder und guten Schnitt.
Die 3- Zimmerwohnung verfügt zudem über einen Zugang zur eigenen, geräumigen Terrasse mit Süd- West Ausrichtung, welche zum Sonnenbaden einlädt.

Lagebeschreibung

Am Rande des "Kleinen Odenwalds", oberhalb der dicht bewaldeten Neckarberge und an den Ausläufern des Kraichgauer Hügellands, liegt umgeben von ausgedehnten und wildreichen Wäldern, einsamen Lichtungen und romantischen Bachtälern die beschauliche Gemeinde Reichartshausen.
Reichartshausen ist eine Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, sie gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an.
Reichartshausen ist direkt an ein ausgebautes Landstraßen- Netz angebunden und liegt im Übergangsgebiet von Kraichgau und Odenwald, im sogenannten Kleinen Odenwald, im Norden von Baden-Württemberg, etwa 15 km von Sinsheim entfernt. Die dortige Autobahnanbindung bringt Sie unkompliziert und direkt in die Richtungen Heidelberg (20 Km), Stuttgart (80 Km) oder Frankfurt (100 Km).
Nachbarorte sind Schönbrunn im Norden, Aglasterhausen im Osten, Helmstadt-Bargen im Südosten, Epfenbach im Südwesten und Lobbach im Westen. Die Gemarkung erstreckt sich zwischen 196 und 380 Metern Höhe und umfasst 1000 Hektar.
Eine Grundschule, 2 Kindertagesstätten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Reichartshausen und sind unkompliziert zu erreichen. Ein beheiztes Freibad rundet das attraktive Angebot der Gemeinde ab.
Die familienfreundliche Ortschaft erfindet sich nach traditionsreicher Geschichte gerade neu, stellt sich der Zeitenwende und belebt das bestehende Gemeindeleben durch die Öffnung nach Außen. Gerade das dynamische Wirken und Gestalten neuer Einrichtungen und perspektivischer Wege macht den Wandel interessant, eindrucksvoll und trägt das Gemeindeleben in die Zukunft.
Reichartshausen hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet "Neckartal I - Kleiner Odenwald". Die reliefreiche Mittelgebirgslandschaft wurde 2002 aufgrund ihrer Schönheit, Vielfalt und Eigenart unter Schutz gestellt und gehört zum Naturpark "Neckartal-Odenwald".

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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0,3 km
Bus
15,0 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,3 km
Grundschule
560.000,00 EUR
Kaufpreis
74934 Reichartshausen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Am Rande des "Kleinen Odenwalds", oberhalb der dicht bewaldeten Neckarberge und an den Ausläufern des Kraichgauer Hügellands, liegt umgeben von ausgedehnten und wildreichen Wäldern, einsamen Lichtungen und romantischen Bachtälern die beschauliche Gemeinde Reichartshausen.
Reichartshausen ist eine Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, sie gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an.
Reichartshausen ist direkt an ein ausgebautes Landstraßen- Netz angebunden und liegt im Übergangsgebiet von Kraichgau und Odenwald, im sogenannten Kleinen Odenwald, im Norden von Baden-Württemberg, etwa 15 km von Sinsheim entfernt. Die dortige Autobahnanbindung bringt Sie unkompliziert und direkt in die Richtungen Heidelberg (20 Km), Stuttgart (80 Km) oder Frankfurt (100 Km).
Nachbarorte sind Schönbrunn im Norden, Aglasterhausen im Osten, Helmstadt-Bargen im Südosten, Epfenbach im Südwesten und Lobbach im Westen. Die Gemarkung erstreckt sich zwischen 196 und 380 Metern Höhe und umfasst 1000 Hektar.
Eine Grundschule, 2 Kindertagesstätten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Reichartshausen und sind unkompliziert zu erreichen. Ein beheiztes Freibad rundet das attraktive Angebot der Gemeinde ab.
Die familienfreundliche Ortschaft erfindet sich nach traditionsreicher Geschichte gerade neu, stellt sich der Zeitenwende und belebt das bestehende Gemeindeleben durch die Öffnung nach Außen. Gerade das dynamische Wirken und Gestalten neuer Einrichtungen und perspektivischer Wege macht den Wandel interessant, eindrucksvoll und trägt das Gemeindeleben in die Zukunft.
Reichartshausen hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet "Neckartal I - Kleiner Odenwald". Die reliefreiche Mittelgebirgslandschaft wurde 2002 aufgrund ihrer Schönheit, Vielfalt und Eigenart unter Schutz gestellt und gehört zum Naturpark "Neckartal-Odenwald".

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 08.07.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 51,4
mit Warmwasser ja
Baujahr 1965
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