Eigener WALD, Sauna, Swimming-Pool - Oase zum Leben mit eig. Wellnessbereich - samt ELW

Eigener WALD, Sauna, Swimming-Pool - Oase zum Leben mit eig. Wellnessbereich - samt ELW

550.000,00 EUR
Kaufpreis
66125 Saarbrücken
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00057
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Dudweiler
PLZ 66125
Ort Saarbrücken
Preise und Kosten
Kaufpreis 550.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 340,00 m²
Grundstück 1.370,00 m²
Stellplätze 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 8
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Möbliert teilmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Sauna ja
Swimmingpool ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 13.03.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 172
Baujahr 1972
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.03.2020
- gültig bis: 13.03.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 172 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1972

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Man weiß gar nicht wo man anfangen soll.

Dieses aus dem Jahr 1972 stammende und im Jahr 2020 letztmalig mit großem AUFWAND am Dach (hier alleine 40.000,-- €) renovierte Reiheneckhaus – befindet sich als letztes Haus in einer Sackgasse und damit ruhigsten Seitenstraße von Dudweiler. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses samt ELW beträgt fast 400 m². Daß dies ein Reihenhaus ist, merkt man weder von außen, noch wenn man sich auf dem Anwesen befindet.

Der Besitzer konnte einen vorteilhaften Deal mit dem Forstamt vereinbaren, der dazu führte, daß das Anwesen seinen eigenen Wald rund um das Haus besitzt und niemand auch nur einen Blick auf diesen wahrgewordenen Traum erhaschen kann.

Wenn Sie das Haus anfahren, fahren Sie auf eine große Doppelgarage zu und daneben befindet sich der Außenstellplatz für die ELW. Diese hat ihren Eingang direkt daneben und man betritt die ELW durch eine helle Außentür und hat danach auf einer Fläche von rund 50 m² 2 ZKB modernster Prägung. Diese ist problemlos für eine netto Kaltmiete von 400,-- € zu vermieten, aber jetzt wegen des Verkaufs leerstehend.

Links neben dem ELW Eingang gehen Sie die Treppen aufwärts, um das Hauptgebäude zu betreten, das zwar de facto ein Reiheneckhaus ist, aber in Realita überhaupt nicht als solches wahrgenommen wird.

Sie betreten das Haus und stehen in einem großen Flur, der bereits einen Eindruck von der Geräumigkeit des Hauses vermittelt. Von hier aus ist der Wohntrakt im EG zu erreichen und die Treppe zum UG in dem viele weitere Räume auf ihre Nutzung warten.

Gleich rechts betreten Sie eine Küche, die im Preis inbegriffen im Haus verbleiben kann und als Kommunikationszentrum gedacht war und auch benutzt wurde. Groß, geräumig, Baratmosphäre und ein Reich für die Köchin samt eigener Speisekammer mit elektrischer Belüftung.

Durch die Küche gelangen Sie in das Eßzimmer, in dem eine Eckbankgruppe zum gemütlichen Verweilen nach dem Essen einlädt.

Ausstattung

Von dort aus gelangen Sie in einen Wohnraum, der mit seiner Glasfront zur Terrasse und zum eigenen Wald schon seinesgleichen sucht. Ein offener Kamin innen, ein offener Kamin außen, ein offener Grill außen und ein Grillhaus außen – was kann ein Herz mehr begehren? Feste feiern – aber feste!

Von diesem Wohnzimmersaal gelangen Sie in das Hallenbad/Swimmingpool/Fitnesscenter/Wellnessoase – was auch immer Sie sagen – es trifft zu.

Der Swimmingpool auf den Bildern unter der riesigen Holzabdeckung verborgen und mit Trainingsgeräten bestückt, lädt zur entspannten Erholung ein. Schwimmen, Saunagang und erneut Schwimmbahnen – dazwischen relaxtes Duschen – alles in einem und dem eigenen Raum des eigenen Schlosses – man könnte fast neidich werden auf den neuen Besitzer.

Auf der Terrasse, die auch vom Swimmingpool samt großer Fensterfront betreten werden kann – alles barrierefrei – haben Sie Zugang zu allen drei Seiten des Anwesens, zum Wald, zum verwunschenen Ort im Wald – schauen Sie es sich an.

Natürlich sind alle beweglichen Elemente im Haus elektrisch zu bewegen und dazu gehören auch die Rollläden. Alles ist pflegeleicht mit Fliesen und Parkett ausgestattet und auf der Terrasse haben Sie einen Zugang für die Einfüllung von Festbrennstoffen im Keller für die zweite Zentralheizung und deren Befeuerung mit Festbrennstoffen. Holz, Pellets, Kohle – was Sie für sinnvoll halten!

Vom Schwimmbad aus betreten Sie den Schlaftrakt, der komplett vom Wohntrakt getrennt werden kann. In den 2 Bädern und 2 Gäste-WCs können 4 Personen gleichzeitig Hygiene betreiben und damit entsteht niemals Stau. Alle Bäder und Gäste-WCs haben Tageslicht und tlw. Oberlicht durch Lichtkuppeln.

Im Schlaftrakt haben Sie etliche Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse und damit zu einem außergewöhnlich geschützten und uneinsehbaren Bereich.

In den Fluren haben Sie voll ausgestattete Wandschränke mit einem Platzvolumen, das lange brauchen wird, um dies zu füllen. Da bleibt kein Wunsch unerfüllt.

Lagebeschreibung

Um es kurz zu machen. Auch im Keller braucht man Superlative nicht zu scheuen.

Sie haben hier Platz ohne Ende, einen Partyraum mit einem Tisch für 20 Gäste und einer massiven Holzplatte die 4 gestandene Männer nicht wegtragen werden. Ein Weinkeller und Vorratsräume ergänzen das Angebot für die eigenen Gäste und natürlich auch die notwendigen Anlagen für das Haus, das Schwimmbad usw., usw.

Etliche weitere Kellerräume samt Barraum ermöglichen ein Leben, das jeden Freund sprachlos zurücklassen wird.

Die Garage ist elektrisch zu bedienen, die Bodenbeläge sind pflegeleicht aus Fliesen, Laminat und Parkett und es ist keinerlei Investitionsstau vorhanden. Eine gepflegte Anlage mit einem Luxus, der für diesen Preis normalerweise nicht zu erwerben ist. Ein SCHNÄPPCHEN!

Ein Haus in dem Arbeiten, Wohnen, Relaxen, Erholen – alles unter einem Dach möglich ist

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Zuhause, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Eigener WALD, Sauna, Swimming-Pool - Oase zum Leben mit eig. Wellnessbereich - samt ELW

0,1 km
Bus
2,5 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
550.000,00 EUR
Kaufpreis
66125 Saarbrücken
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Um es kurz zu machen. Auch im Keller braucht man Superlative nicht zu scheuen.

Sie haben hier Platz ohne Ende, einen Partyraum mit einem Tisch für 20 Gäste und einer massiven Holzplatte die 4 gestandene Männer nicht wegtragen werden. Ein Weinkeller und Vorratsräume ergänzen das Angebot für die eigenen Gäste und natürlich auch die notwendigen Anlagen für das Haus, das Schwimmbad usw., usw.

Etliche weitere Kellerräume samt Barraum ermöglichen ein Leben, das jeden Freund sprachlos zurücklassen wird.

Die Garage ist elektrisch zu bedienen, die Bodenbeläge sind pflegeleicht aus Fliesen, Laminat und Parkett und es ist keinerlei Investitionsstau vorhanden. Eine gepflegte Anlage mit einem Luxus, der für diesen Preis normalerweise nicht zu erwerben ist. Ein SCHNÄPPCHEN!

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Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

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Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 13.03.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 172
Baujahr 1972
Befeuerung Gas
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