Schönes,Charme besitzendes Haus + Ladenlokal sucht, um aus dem Donröschenschlaf geholt zu werden

Schönes,Charme besitzendes Haus + Ladenlokal sucht, um aus dem Donröschenschlaf geholt zu werden

265.000,00 EUR
Kaufpreis
41751 Viersen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SO00003
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Dülken
PLZ 41751
Ort Viersen
Preise und Kosten
Kaufpreis 265.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstück 163,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Möbliert teilmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1880
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 28.09.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 146,5
mit Warmwasser ja
Baujahr 1880
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
Denkmalgeschützt ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 28.09.2014
- gültig bis: 28.09.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 146,47 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1880

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Zum Verkauf steht hier ein Haus mit viel Charme , in das man sich schnell verlieben kann.
Auf ca.180 qm Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 2 Badezimmer . Zusätzlich gibt es im EG ein Ladenlokal mit ca.60 qm , mit Anschluss für eine Küche und 2 WC Räumen.Es gibt 2 seperate Eingänge, so das das Ladenlokal auch vermietet werden kann.
Direkt an der Fußgängerzone gelegen , können SIe das Wohnen und arbeiten unter einem Dach verwirklichen.
Hinterm Haus befindet sich die Garage , von wo aus Sie auch in den Hinterhof gelangen mit seperaten Eingang ins Haus.Über eine Holztreppe im Flur kommen Sie in die oberen Etagen .
Hier sind 2 seperate Wohneinheiten vorhanden , auch bietet sich die Immobilie als Ferienhaus an .
Der Dachboden ist bereits ausgebaut , aber noch nicht als Wohnraum ausgewiesen, Genehmigungsantrag liegt bei der Stadt vor und könnte aufgenommen werden. Von den oberen Etagen gibt es jeweils einen seperaten Ein/Ausgang über eine stablie Treppe , diese wird von einer traumhaft gewachsenen Weinrebe umrahmt .
Das Objekt ist teilunterkellert und ein Gewölbekeller , hier steht die Heizungsanlage für das EG und 1OG.Die obere Etage hat eine eigene Heizungsanlage.Beide sind von der Firma Vaillant.
Die Aussenfassade und die Holztreppe sind nach jetzigem Stand unter Denkmalschutz gestellt.
Lassen Sie sich von diesem besonderem Charme verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Wohnhaus mit ca.180 qm Wohnfläche , 2 Badezimmern und seperaten Eingängen
Ladenlokal ca.60 qm mit seperatem Eingang , Küche ,Theke und 2 WCs
Dachboden ausgebaut mit tollen Holzbalken , nicht als Wohnraum ausgewiesen
Gewölbekeller , teiluntekellert
Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung , eventuell Schallschutzfenster
Gasheizungsanlagen der Firma Vaillant , Baujahr 2014 + 2019
Garage mit Hinterhof , seperateter Zugang
Böden sind mit Fliesen , Laminat oder Teppich ausgestattet
Das Objekt ist als Ferienhaus geeignet und die Stadt hat ein Vorhaben das sich " Albergo diffuso"nennt um den hisstorisch Ortskern zu stärken.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig , aber direkt bezugsfrei .
Die Aussenfassade und die Holztreppe im Flur stehen unter Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Das Charmante Wohnhaus steht im hisstorischen Ortskern von Viersen- Dülken .
Die Stadt Dülken ist mit ca. 20000 Einwohern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen.
Die Städte Boisheim,Süchteln, Alt-Viersen und Amern grenzen an die Ortschaft.
Nächste Stadt ist Mönchengladbach und ist über die A61 schnell zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, wie auch Ärtzte und öffentliche Vehrkehrsmittel

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Silvia Obermüller
Mobil.: +49 (0)178 – 15 62 933
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Schönes,Charme besitzendes Haus + Ladenlokal sucht, um aus dem Donröschenschlaf geholt zu werden

1,5 km
Bus
5,5 km
Autobahn
1,1 km
Kindergarten
1,5 km
Grundschule
265.000,00 EUR
Kaufpreis
41751 Viersen
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Lagebeschreibung

Das Charmante Wohnhaus steht im hisstorischen Ortskern von Viersen- Dülken .
Die Stadt Dülken ist mit ca. 20000 Einwohern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen.
Die Städte Boisheim,Süchteln, Alt-Viersen und Amern grenzen an die Ortschaft.
Nächste Stadt ist Mönchengladbach und ist über die A61 schnell zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, wie auch Ärtzte und öffentliche Vehrkehrsmittel

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Silvia Obermüller
Stadtwaldstraße 292
41179 Mönchengladbach

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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 146,5
mit Warmwasser ja
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