Besondere Immobilie-2 miteinander verbundene Häuser für die große Familie oder gewerblich Nutzbar

Besondere Immobilie-2 miteinander verbundene Häuser für die große Familie oder gewerblich Nutzbar

950.000,00 EUR
Kaufpreis
41068 Mönchengladbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SO00001A
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Waldhausen
PLZ 41068
Ort Mönchengladbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 950.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 450,00 m²
Grundstück 300,00 m²
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 16,0
Schlafzimmer 10
Badezimmer 9
Gäste WC ja
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Sauna ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1947
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 18.06.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 189.1
Baujahr 1947
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 18.06.2020
- gültig bis: 18.06.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 189,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1947

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Zum Verkauf stehen hier zwei geräumige Mehrfamilien-Reihenmittelhäuser Häuser , die auf 2 Etagen mit einander verbunden sind.
Ideal für die Großfamilie oder zum Bezug für mehrere Generationen .
Gewerbliche Nutzung möglich , zb. Als Hostel oder Pärchenclub , im Obergeschoß könnten auch Appartments entstehen.
Baujahr 1947 und im Jahr 1947 wurde ein Anbau hinzugefügt.
Das Objekt verfügt über zahlreiche großzügige Räumlichkeiten und voll ausgestatteten Sanitäranlagen.
Es wurde komplett renoviert , so das einem sofortigem Einzug nichts im Wege steht.
Die beiden Häuser sind aufgrund der Gegebenheiten nur zusammen zu erwerben.Lassen Sie bei einem Besichtigungtermin, diese besonderen Örtlichkeiten auf sich wirken ,der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Auf 450 qm Wohnfläche verteilen sich 16 Zimmer und ca. 9 Badezimmer die alle Funktionsfähig sind und mit Dusche/Wanne , Wc ,Bidet ,Waschbecken ausgestatet sind.
Durch den Eingang gelangen Sie in einen großen Vorraum von wo aus man in alle anderen Räume gelangt und auch zu den Holztreppen in die oberen Geschossen .
Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Alle Fenster sind aus Kunstoff und haben Doppelverglasung und Rollläden.
Im Erdgeschoß befindet sich ein schöner großer Whirpool und eine Sauna die zum entspannen einladen.
Das Objekt ist teil unterkellert , wo sich auch die 2 Heizungsanlagen aus dem Jahr 1999 befinden , diese werden über Gas betrieben.
Im gesamten Objekt sind helle Fliessen und teils Teppichböden verlegt, in den Holzdecken sind Strahler eingebaut und die Zimmertüren sind aus Holz

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentrumnah in Mönchengladbach im Stadtteil Waldhausen, welches zum Stadtbezirk Nord gehört. Hier erreicht man in kürzester Zeit Fußläufig Kindertagesstätten und alle Schulformen , sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.Gute Anbindung durch die Nähe der Autobahn A61 und des leicht erreichbaren Hauptbahnhofs. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Objekt.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Silvia Obermüller
Mobil.: +49 (0)178 – 15 62 933
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Besondere Immobilie-2 miteinander verbundene Häuser für die große Familie oder gewerblich Nutzbar

6,7 km
Bus
3,0 km
Autobahn
0,8 km
Kindergarten
2,8 km
Grundschule
950.000,00 EUR
Kaufpreis
41068 Mönchengladbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentrumnah in Mönchengladbach im Stadtteil Waldhausen, welches zum Stadtbezirk Nord gehört. Hier erreicht man in kürzester Zeit Fußläufig Kindertagesstätten und alle Schulformen , sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.Gute Anbindung durch die Nähe der Autobahn A61 und des leicht erreichbaren Hauptbahnhofs. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Objekt.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Silvia Obermüller
Stadtwaldstraße 292
41179 Mönchengladbach

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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 189.1
Baujahr 1947
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