Im Südosten von Saarbrücken - 9 Zimmer auf drei Etagen aufgeteilt, Wohnhaus in Citynähe.

Im Südosten von Saarbrücken - 9 Zimmer auf drei Etagen aufgeteilt, Wohnhaus in Citynähe.

290.000,00 EUR
Kaufpreis
66271 Kleinblittersdorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. RW00001
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
PLZ 66271
Ort Kleinblittersdorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 290.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstück 450,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 11.08.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 135.5
Baujahr 1950
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 11.08.2020
- gültig bis: 11.08.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 135,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1950

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Das Anwesen bestehend aus
Kellergeschoss mit ca. 45,00 qm,
Erdgeschoss mit ca. 87,60 qm,
Obergeschoss ca. 89,00 qm und
Dachgeschoss mit ca. 62,00 qm.
Im Erdgeschoss eine Abgeschlossene Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer im Anbau befindet sich das Bad und Kinderzimmer.
Ober- und Dachgeschoss zusammen eine Wohneinheit mit Gäste-WC auf der Podest-Ebene, Wohnzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit moderner Einbauküche, im Anbau das Esszimmer. Im Dachgeschoss finden Sie das Bad, Kinderzimmer, Abstellkammer und das Schlafzimmer mit „Kleiderkammer“.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Die insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss lässt kaum Gestaltungswünsche offen.
Das Wohnhaus kann auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Gebäude gebaut auf ein ca. 450 qm großes Grundstück, lies Platz für eine Terrasse mit Zugang zur angebauten Doppelgarage.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Eine Außendämmung hilft Ihnen langfristig Energie und Heizkosten einzusparen. Der notwendige Energieausweis muss noch erstellt werden.
Im Juni 2018, nach einem Starkregen erlitt das Kellergeschoss Wasserschäden, die mittlerweile beseitigt wurden.
Die Dachkonstruktion und alle Fenster wurden so um 2017 erneuert. Diese Maßnahme erhöht den Wert der Immobilie.
Die Kommunikation erfolgt über Telefonanschluss und Satelliten-Verbindung. Das Anwesen ist im Innen- und Außenbereich annehmbar gepflegt, lässt deshalb nur wenig Raum für Kritik. Der Bezug des Objektes ist sofort möglich. Der Kaufpreis liegt nach derzeitigen Marktverhältnissen in einem gesunden Verhältnis. Ein Verhandlungsspielraum ist hier nur im geringen Umfang möglich.
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Veröffentlichung wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit (insbesondere Flächenangaben, Angaben über wirtschaftliche Daten und Details in den Wohnungsgrundrissen) wird deshalb im Rahmen dieser Beschreibung nicht übernommen. Alle Angaben sind unverbindlich.

Lagebeschreibung

Die Grundstückfläche beträgt ca. 450,00 m².

Das Grundstück befindet sich in Zentraler Lage unweiter von der City und dennoch ist ein ruhiges Wohnen gewährleistet.
Die im Jahr 1948 oder 1950 bebaute Grundstücksfläche wurde bis auf eine überschaubare von allen Seiten umbaute Hoffläche baulich genutzt. Der rückseitige Anbau bietet neben zusätzlicher Nutz- und Wohnfläche einen direkten Zugang in die integrierte Doppelgarage.
Es erwartet Sie ein dörflicher Charakter. Die Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Hier kennt man noch die Nachbarn, erhält sich aber trotzdem die Distanz.
Gelegen in einer 12.500 Einwohner zählenden Biosphären-Gemeinde im Südosten des Regionalverbands Saarbrücken. Unweit im Umfeld grenzt Mandelbachtal, Saarbrücken, Blies-Guersviller, Saargemünd und Großblittersdorf (Frankreich).
Die Gemeinde ist durch die Straßenbahn mit Saarbrücken verbunden. Ein Netz von Bushaltestellen, die als Verbindung nach Homburg, als Zubringer zur Straßenbahn und als Verbindung innerhalb der Ortsteile dient, steht zur Verfügung.
In einem eigenen Hallen- und Freibad können die Einwohner ihre Freizeit verbringen. Im Bildungsbereich werden im Ort eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sowie eine Bücherei unterhalten.
Distanz zu Sportanlagen: ca. 11 Minuten
Distanz zum Bus: ca. 5 Minuten
Distanz zum Fernbahnhof: ca. 16 Minuten (Saarbrücken)
Distanz zum Flughafen: ca. 14 Minuten (Ensheim)
Distanz zum Nahbahnhof: ca. 5 Minuten
Distanz zum Zentrum: ca. 1 Minute
Distanz zur Autobahn: ca. 8 Minuten
Distanz zur Gesamtschule: ca. 11 Minuten
Distanz zur Grundschule: ca. 7 Minuten
Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 11 Minuten
Distanz zur Universität: ca. 19 Minuten

Sonstiges

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Remo Welsch
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Im Südosten von Saarbrücken - 9 Zimmer auf drei Etagen aufgeteilt, Wohnhaus in Citynähe.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
290.000,00 EUR
Kaufpreis
66271 Kleinblittersdorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Grundstückfläche beträgt ca. 450,00 m².

Das Grundstück befindet sich in Zentraler Lage unweiter von der City und dennoch ist ein ruhiges Wohnen gewährleistet.
Die im Jahr 1948 oder 1950 bebaute Grundstücksfläche wurde bis auf eine überschaubare von allen Seiten umbaute Hoffläche baulich genutzt. Der rückseitige Anbau bietet neben zusätzlicher Nutz- und Wohnfläche einen direkten Zugang in die integrierte Doppelgarage.
Es erwartet Sie ein dörflicher Charakter. Die Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Hier kennt man noch die Nachbarn, erhält sich aber trotzdem die Distanz.
Gelegen in einer 12.500 Einwohner zählenden Biosphären-Gemeinde im Südosten des Regionalverbands Saarbrücken. Unweit im Umfeld grenzt Mandelbachtal, Saarbrücken, Blies-Guersviller, Saargemünd und Großblittersdorf (Frankreich).
Die Gemeinde ist durch die Straßenbahn mit Saarbrücken verbunden. Ein Netz von Bushaltestellen, die als Verbindung nach Homburg, als Zubringer zur Straßenbahn und als Verbindung innerhalb der Ortsteile dient, steht zur Verfügung.
In einem eigenen Hallen- und Freibad können die Einwohner ihre Freizeit verbringen. Im Bildungsbereich werden im Ort eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sowie eine Bücherei unterhalten.
Distanz zu Sportanlagen: ca. 11 Minuten
Distanz zum Bus: ca. 5 Minuten
Distanz zum Fernbahnhof: ca. 16 Minuten (Saarbrücken)
Distanz zum Flughafen: ca. 14 Minuten (Ensheim)
Distanz zum Nahbahnhof: ca. 5 Minuten
Distanz zum Zentrum: ca. 1 Minute
Distanz zur Autobahn: ca. 8 Minuten
Distanz zur Gesamtschule: ca. 11 Minuten
Distanz zur Grundschule: ca. 7 Minuten
Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 11 Minuten
Distanz zur Universität: ca. 19 Minuten

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Herr Remo Welsch
Arndtstraße 44
66299 Friedrichsthal

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 11.08.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 135.5
Baujahr 1950
Befeuerung Gas
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