Trendiger Familienstützpunkt mit Zweithaus in ländlicher Lage. Wenn Opa und Oma mit muß…

Trendiger Familienstützpunkt mit Zweithaus in ländlicher Lage. Wenn Opa und Oma mit muß…

195.000,00 EUR
Kaufpreis
55758 Sien
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00039
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55758
Ort Sien
Preise und Kosten
Kaufpreis 195.000,00 EUR
Maklerprovision 4,64% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstück 620,00 m²
Stellplätze 3
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Stein
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Holz, Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1954
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Holz, Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Diese interessante Immobilie liegt in Ortslage von Sien und bietet seinen neuen Bewohnern vielfältige Möglichk. zur Nutzung in zwei eigenständigen Häusern. Die ursprüngliche Bestandsimmobilie stammt aus dem Jahre 1954 und wurde im Zuge der Erweiterung und Anbau des zweiten Hauses im Jahr 2005 umfangreich renoviert.

Durch die beiden getr. Wohneinheiten kann hier echtes Mehrgenerationen-Wohnen gelebt werden. Wer die Größe liebt und braucht, verbindet die beiden Häuser im Innenbereich zu einer Wohneinheit zur Eigennutzung. Alternativ vermieten Sie eine der beiden Wohneinheiten, oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gesamte Wohnfl. der beiden Häuser beträgt über 2 Geschosse ca. 210m². Jede WE hat einen separaten Hauseingang. Das Haus 1, Lage vorn, verfügt über eine WFL von ca. 108m² mit zwei großen Schlafzimmern, Küche, Esszimmer mit Kaminofen, einem Bad mit Wanne, Abstellraum und einer großen und gemütlichen Galerie im OG. Im Haus 2, Lage hinten, verteilen sich hier auf ca. 102m² drei Schlafräume, die Küche, ein Bad mit Eck-Badewanne und Dusche, Wohnzimmer, Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum und der Heizraum. Noch fertigzustellen ist im Aussenbereich der überdachte Freisitz, sowie im OG aus den Schlafzimmer heraus, rückseitig der Terrassen - und Gartenbereich der hier als Aussenanlage und Freizeitfläche geplant war.

Im Heizraum stehen Ihnen zwei Heizsysteme zur Verfügung. Sie können beide Häuser mit der vorhandenen Ölheizung betreiben, alternativ steht Ihnen noch ein Festbrennstoffkessel zur Verfügung. Die Heizkreise, Wasserversorgung und Strom der beiden Häuser sind getrennt gehalten, dadurch wäre bei Vermietung eine korrekte Abrechungsgrundlage gegeben. Dachstuhl mit Dach-Eindeckung und Dachfenstern wurde 2005 komplett erneuert, zeitgemäß wurde hier eine Dämmung eingebracht. Der Hof mit den KFZ-Stellplätzen ist gepflastert und befindet sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist im Innen- wie Aussenbereich Renovierungsbedürftig.

Ausstattung

Diese beiden Häuser in Massivbauweise bestehend jeweils aus EG und OG befinden sich an der L374 in Ortslage in Sien. Das überschaubare und pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von ca. 620m². Straßenseitig gelangen Sie zu den beiden Hauseingängen, ihre Fahrzeuge parken Sie auf der gepflasterten Fläche direkt vor dem Haus. Natürlich verfügt Ihr neues Anwesen auch über weitere Flächen, die als Garten- und Freizeitbereich vorgesehen sind. Diese Fläche zur gepl. Außenanlage befindet sich hinter dem Haus und muß noch fertiggestellt werden.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Laminat-, PVC-Böden und Steintreppen vor. Das Haus wir über eine Öl-Zentralheizung beheizt, unterstützend können Sie auch die zweite Heizung für Stückholz in Betrieb nehmen. Im Hauswirtschaftsraum wurde für Waschmasch. und Trockner ein Podest installiert, sodaß die beiden Geräte stehend bedient werden. Neben einem WC ist hier noch eine weitere Duschkabine installiert. Die Kunststoff- und Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung, die Rollläden sind aus Kunststoff. Küchenbereich und Hauswirtschaftsraum sind stark Renovierungsbedürftig.

Haus1-EG, ca. 55m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne & WC
- Esszimmer mit Kaminkachelofen
- Küche
- Abstellr.
- offenes Treppenhaus EG-OG
- Zugang in Haus2 (z. Zt. geschl.)

Haus1-OG, ca. 50m²
- Galerie, als Wohn-, Büro- oder Spielfläche
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Zugang in Haus2 (z. Zt. geschl.)

Haus1-DG:
- Kriechboden ( Abstellfl.)

Haus2-EG, ca. 60m²:
- Flur/Treppenhaus
- Abstellr.
- Wohnzimmer
- Küche, - Zugang in Haus1 (z. Zt. geschl.)
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Heizraum
- Aussenbereich, überdacht

Haus2-OG, ca. 45m²:
- Flur, - Zugang in Haus1 (z. Zt. geschl.)
- Schlafen 1 (Tür in gepl. Gartenbereich)
- Schlafen 2
- Schlafen 3

Haus1-DG:
- Kriechboden ( Abstellflächen )

- SAT-TV
- DSL-fähig

Pflichtangaben zum Energieausweis: Es wurde seitens des Eigentümers kein Energieausweis vorgelegt!

Lagebeschreibung

Sien liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, zwischen den Städten Idar-Oberstein und Lauterecken, direkt an der B 270. Diese führt nach Idar-Oberstein bzw. Kirn/Nahe oder in Richtung Lauterecken und teilt die Ortschaft. An dieser Bundesstraße befindet sich auch die beliebte Tankstelle in Sien, es gibt hier neben den Kraftstoffen stets frische Brötchen, Getränke, Zeitschriften und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde verweist auf ca. 500 Einwohner. Die Ort befindet sich ca.345m ü. NHN.

Eine Kita gibt es in Sien, Grund- und Hauptschüler besuchen die Schulen in Lauterecken. Höhere Schulen gibt es ebenfalls in Lauterecken oder in Meisenheim.

Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Discountern, Bäckereien, Metzger, Post und anderen Geschäften befinden sich im 11 km entfernten Lauterecken. Kurz vor Idar-Oberstein (ca. 20 km) sind Autohäuser, Supermärkte, Baumärkte, Elektronik Märkte etc. angesiedelt. In Lauterecken ist auch ein Bahnhof der Lautertalbahn. Fernanschluss Bahnhöfe finden Sie in Kirn & Idar-Oberstein.

Jobs sind in Sien durch einige Firmen vertretene Firmen sicherlich auch zu finden. Ein großes Hoch- und Tiefbau Unternehmen, ein Reise- und Schulbusbetrieb, Werkzeugbau, Zimmerei sowie ein Betonsteinwerk sind ortsansässige Gewerbebetriebe mit vielen Mitarbeitern.

Frankfurt: ca. 120 km
Mainz: ca. 80 km
Kaiserslautern: ca. 44 km
Saarbrücken: ca. 100 km
Trier: ca. 87 km

Die Vereine u.a.:
Angel Club Sien e.V.
Förderverein FFW Sien
Sportverein „Rot-Weiß“ Sien
Fördervein Kindertagesstätte Sien
Kath. Kirchenchor Sien
Ev. Kirchenchor Sien
Sien-aktiv
Kulturverein Sien e.V. (KVS)

Weitere Gemeindeinfos finden Sie auch unter:
https://sien.de
www.vg-hr.de/wir-fuer-sie/ortsgemeinden/sien/

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
Tel.: 06781 - 56 78 69
Mobil: 0162 - 71 77 79 20
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Trendiger Familienstützpunkt mit Zweithaus in ländlicher Lage. Wenn Opa und Oma mit muß…

0,5 km
Bus
40,0 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
40,0 km
Grundschule
195.000,00 EUR
Kaufpreis
55758 Sien
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Sien liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, zwischen den Städten Idar-Oberstein und Lauterecken, direkt an der B 270. Diese führt nach Idar-Oberstein bzw. Kirn/Nahe oder in Richtung Lauterecken und teilt die Ortschaft. An dieser Bundesstraße befindet sich auch die beliebte Tankstelle in Sien, es gibt hier neben den Kraftstoffen stets frische Brötchen, Getränke, Zeitschriften und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde verweist auf ca. 500 Einwohner. Die Ort befindet sich ca.345m ü. NHN.

Eine Kita gibt es in Sien, Grund- und Hauptschüler besuchen die Schulen in Lauterecken. Höhere Schulen gibt es ebenfalls in Lauterecken oder in Meisenheim.

Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Discountern, Bäckereien, Metzger, Post und anderen Geschäften befinden sich im 11 km entfernten Lauterecken. Kurz vor Idar-Oberstein (ca. 20 km) sind Autohäuser, Supermärkte, Baumärkte, Elektronik Märkte etc. angesiedelt. In Lauterecken ist auch ein Bahnhof der Lautertalbahn. Fernanschluss Bahnhöfe finden Sie in Kirn & Idar-Oberstein.

Jobs sind in Sien durch einige Firmen vertretene Firmen sicherlich auch zu finden. Ein großes Hoch- und Tiefbau Unternehmen, ein Reise- und Schulbusbetrieb, Werkzeugbau, Zimmerei sowie ein Betonsteinwerk sind ortsansässige Gewerbebetriebe mit vielen Mitarbeitern.

Frankfurt: ca. 120 km
Mainz: ca. 80 km
Kaiserslautern: ca. 44 km
Saarbrücken: ca. 100 km
Trier: ca. 87 km

Die Vereine u.a.:
Angel Club Sien e.V.
Förderverein FFW Sien
Sportverein „Rot-Weiß“ Sien
Fördervein Kindertagesstätte Sien
Kath. Kirchenchor Sien
Ev. Kirchenchor Sien
Sien-aktiv
Kulturverein Sien e.V. (KVS)

Weitere Gemeindeinfos finden Sie auch unter:
https://sien.de
www.vg-hr.de/wir-fuer-sie/ortsgemeinden/sien/

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Frank Setz
Am Steiger 16
55743 Idar-Oberstein

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