Fußgängerzone Mönchengladbach in 1A-Lage, 2 Ladenlokale und 7 Wohnungen

Fußgängerzone Mönchengladbach in 1A-Lage, 2 Ladenlokale und 7 Wohnungen

2.150.000,00 EUR
Kaufpreis
41061 Mönchengladbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HL00042-B
Objektart Sonstige
Objekttyp Sonstiges
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 41061
Ort Mönchengladbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 2.150.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 93.600,00 EUR
Außenstellplätze 8
Flächen
Gesamtfläche 271,00 m²
Grundstück 401,00 m²
Stellplätze 8
Wohneinheiten 6
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Zustandsangaben
Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 10.06.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 133,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1964
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 10.06.2020
- gültig bis: 10.06.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 133 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1964

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Highlights auf einen Blick:

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Dieses in 1964 fertig gestellte Wohngeschäftshaus mit 2 Ladenlokalen und 7 Wohnungen ist voll vermietet und liegt in 1A Lage der Fußgängerzone.

Die Wohnfläche beträgt 476 m² und die Gewerbefläche beträgt 271 m² mit 2 Ladenlokalen auf einem 401 m² großen Grundstück. Die Wohnungen, sowie die Ladenlokal sind alle vermietet.

Nettokaltmieten 7.800 €/ mtl., 93.600 € p.A.

Das Haus ist in einem fortlaufend gut erhaltenen Zustand. So wurden bis auf einem, alle Bäder in den Wohnungen in den letzten 10-15 Jahren modernisiert. Die Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet. 6 Wohnungen befinden sich über den Ladenlokalen, 1 Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im Hintertrakt. Eine 4er Garage ist ebenfalls im Hintertrakt.

Um Bonitätsnachweis wird gebeten.

Lagebeschreibung

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Autobahnanbindung zur A 52 3km und zur A 61 4km.

Sonstiges

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Heike Lück
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Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Fußgängerzone Mönchengladbach in 1A-Lage, 2 Ladenlokale und 7 Wohnungen

0,2 km
Bus
4,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
2.150.000,00 EUR
Kaufpreis
41061 Mönchengladbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Autobahnanbindung zur A 52 3km und zur A 61 4km.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 10.06.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 133,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1964
Befeuerung Gas
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