Reiheneckhaus mit grossem Garten in ruhiger Lage

290.000,00 EUR
Kaufpreis
29313 Hambühren
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MSC00002
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Ovelgönne
PLZ 29313
Ort Hambühren
Preise und Kosten
Kaufpreis 290.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstück 600,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1979
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 09.06.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 162,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1979
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 09.06.2020
- gültig bis: 09.06.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 162,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1979

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In bester Lage, am Waldrand, steht dieses ebenerdige Reiheneckhaus mit grossem Garten,
in Hambühren OT Ovelgönne.
Hier wohnen Sie auf einer Etage im Erdgeschoss.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den grosszügigen, gefliesten Flur, von dem Sie links in die
Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, gelangen.
Von der Küche geht es in den Wohn- Essbereich mit grossem Fenster und Zugang zur Terrasse und Garten.
Ein zusätzlich grosses Zimmer, auch mit Zugang zur Terrasse, lässt sich leicht durch eine Trennwand in 2 Zimmer teilen. Gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer. Diese beiden Zimmer liegen direkt neben dem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet.
Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste WC.
Das Haus ist komplett unterkellert mit ca. 114 qm . Der Eigentümer hat diese Räumlichkeiten zum Teil als
Wohnraum zusätzlich genutzt.
Das Grundstück hat eine Flächengrösse von ca. 600 qm , davon ca. 450 qm Garten mit Brunnen zur Bewässerung und eine Einzelgarage mit 2 bis 3 KFZ Stellplätzen.

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters vor.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem schönem Reiheneckhaus machen zu können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

• Einbauküche
• Terrasse
• Garten mit Brunnen für die Bewässerung des Gartens
• Vollunterkellerung, teilweise als Wohnraum genutzt
• Einzelgarage mit 2-3 zusätzliche KFZ Stellplätze
• Ölheizung mit 6000 Liter Tank

Lagebeschreibung

Ovelgönne ist ein Ortsteil von der Gemeinde Hambühren und ca. 10 km vom Mittelzentrum Celle entfernt.
Über die L 298 gelangen Sie in ca. 15 Minuten auf die A 7, die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie
in ca. 30 Minuten. Die Entfernung zum Flughafen Hannover - Langenhagen beträgt ca. 30 km.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Celle , ca. 9 km entfernt.
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand .
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule, wie auch die Bushaltestelle. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Celle.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Monika Strobl
Mobil.: +49 (0)172 – 82 07 407
Mobil.: +49 (0)176 – 61 44 30 66
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Reiheneckhaus mit grossem Garten in ruhiger Lage

0,4 km
Bus
18,0 km
Autobahn
0,7 km
Kindergarten
1,6 km
Grundschule
290.000,00 EUR
Kaufpreis
29313 Hambühren
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ovelgönne ist ein Ortsteil von der Gemeinde Hambühren und ca. 10 km vom Mittelzentrum Celle entfernt.
Über die L 298 gelangen Sie in ca. 15 Minuten auf die A 7, die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie
in ca. 30 Minuten. Die Entfernung zum Flughafen Hannover - Langenhagen beträgt ca. 30 km.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Celle , ca. 9 km entfernt.
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand .
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule, wie auch die Bushaltestelle. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Celle.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Monika Strobl
Erichsgasse 12
29225 Celle

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 09.06.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 162,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1979
Befeuerung Öl
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