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Kaufpreis
41372 Niederkrüchten
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00229-C
Objektart Sonstige
Objekttyp Sonstiges
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 41372
Ort Niederkrüchten
Flächen
Gesamtfläche 550,00 m²
Grundstück 1.800,00 m²
Ausstattung
Raumteilung änderbar ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 11.08.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 162.9
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 11.08.2015
- gültig bis: 11.08.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 162,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Wir bieten an:

Grundsolide Immobilie mit Substanz und interessanter Perspektive, Grundstück ca. 1.860 qm, teilweise bebaut, großer Garten, Gebäude mit Erdgeschoß (ca. 345 qm Gewerbefläche plus ca. 35 qm Terrasse), 1. Obergeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß (Maisonette-/Loftcharakter, ca. 195 qm Gesamtfläche plus ca. 90 qm Terrasse), Appartement (ca. 60 qm Wohnfläche), Gartenwohnung (ca. 90 qm Wohnfläche plus Wintergarten, Terrasse und Abstellraum), teilweise vermietet und teilweise Selbstnutzung, Übernahme Mietverhältnisse bzw. Fortführung Gewerbenutzung nach Absprache, riesiger Keller (ca. 190 qm), Aufzugschacht (Lastenaufzug ohne Funktion), Rampe an Gebäudefront/-rückseite, separate Eingänge für EG / 1. OG inkl. DG / Appartement / Gartenwohnung, verschiedene Bauepochen, sehr guter Zustand, laufend saniert (zuletzt 2015: 1. OG/DG), Stellplätze vor dem Gebäude, gute und verkehrsgünstige Lage, Perspektive durch neue Gewerbeansiedlung (Vollsortimenter) in unmittelbarer Nähe und ………………...

Anmerkung:

Das EG wird derzeit als Gewerbefläche vom Eigentümer genutzt.

1. OG/DG sind baurechtlich als Büroräume genehmigt und stehen aktuell leer, eine Umwidmung in Wohnraum ist beantragt.

Das Appartement und die Gartenwohnung sind baurechtlich als Wohnraum genehmigt und aktuell vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Preis aus Anfrage!!!

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

Grundsolide Immobilie mit Substanz und interessanter Perspektive, Grundstück ca. 1.860 qm, teilweise bebaut, großer Garten, Gebäude mit Erdgeschoß (ca. 345 qm Gewerbefläche plus ca. 35 qm Terrasse), 1. Obergeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß (Maisonette-/Loftcharakter, ca. 195 qm Gesamtfläche plus ca. 90 qm Terrasse), Appartement (ca. 60 qm Wohnfläche), Gartenwohnung (ca. 90 qm Wohnfläche plus Wintergarten, Terrasse und Abstellraum), teilweise vermietet und teilweise Selbstnutzung, Übernahme Mietverhältnisse bzw. Fortführung Gewerbenutzung nach Absprache, riesiger Keller (ca. 190 qm), Aufzugschacht (Lastenaufzug ohne Funktion), Rampe an Gebäudefront/-rückseite, separate Eingänge für EG / 1. OG inkl. DG / Appartement / Gartenwohnung, verschiedene Bauepochen, sehr guter Zustand, laufend saniert (zuletzt 2015: 1. OG/DG), Stellplätze vor dem Gebäude, gute und verkehrsgünstige Lage, Perspektive durch neue Gewerbeansiedlung (Vollsortimenter) in unmittelbarer Nähe und ………………...

Preis aus Anfrage!!!

Lagebeschreibung

Niederkrüchten, Ortsmitte.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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41372 Niederkrüchten
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Niederkrüchten, Ortsmitte.

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Arne Linssen
Am Schmidtgrund 78
50765 Köln

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Energieausweis
Ausstellungsdatum 11.08.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 162.9
Baujahr 1900
Befeuerung Gas