Witten-Annen: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Süd-West Loggia und Kaminzimmer in ruhiger Wohnlage

Witten-Annen: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Süd-West Loggia und Kaminzimmer in ruhiger Wohnlage

850,00 EUR
Kaltmiete
58454 Witten
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHB00048
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 58454
Ort Witten
Preise und Kosten
Kaltmiete 850,00 EUR
Nebenkosten 149,00 EUR
Kaution 1.700,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese geräumige und lichtdurchflutete 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit ca. 157 qm Wohnfläche in normaler Ausstattung, befindet sich an einem Privatweg in einer sehr ruhigen Wohnlage von Witten-Annen.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem Eingangsbereich, von dem aus Sie die ersten Räumlichkeiten erreichen. Zur linken Seite erreichen Sie über eine kleine Diele das Gäste-Wc und einen Raum, der sich als Arbeitszimmer anbietet. In der kleinen Diele ist ein Einbauschrank eingebaut. Dieser kann ausgebaut werden und man hat dadurch einen Durchgang zur weiteren Wohnung.
In diese gelangen Sie aber auch über den Eingangsbereich. Dieser geht in einen großzügigen Flur über, von dem aus sie, ebenfalls zur linken Seite, das Duschbad mit Fenster, das Schlafzimmer und gegenüber das wunderschöne Kaminzimmer erreichen. Rechts befindet sich das Wohnzimmer, mit Zugang zur offenen Küche. Zu dieser gehört ein großer Abstellraum mit Fenster.
Schlafzimmer, Kaminzimmer und Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon, der nicht nur an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über Witten.

Für die nicht genutzten Wohnungsgegenstände oder Getränke steht Ihnen im Keller ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, den sie innerhalb der Wohnung über eine Treppe ereichen.

Des weiteren befindet sich im Untergeschoss, auf der Ebene der Kellerräume, eine zirka 35 qm Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist aktuell nicht im Mietpreis enthalten.

Für Ihr Auto kann nach Absprache ein Stellplatz zur Verfügung gestellt werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegleichten Fliesen- sowie Parkett Boden vor.
Die Küche ist aktuell ohne Bodenbelag.

Alle Ihre Fenster verfügen über Künststoffrahemn und sind doppeltverglast. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Die Türen in der Wohnung sind aus Holz und Glas gefertigt.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser in Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Diese Kosten und Telefon/Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese belaufen sich auf zirka 149 Euro.



- Kaution: 2 KM
- 1 Eingangsbereich mit Fliesen und Zugang zum Keller
- 1 großer Flur mit Fliesen
- 1 Schlafzimmer mit Parkett
- 1 Wohnzimmer mit Parkett
- 1 Büro/Lesezimmer mit Parkett
- 1 Kaminzimmer mit Parkett
- 1 Küche mit Abstellraum
- 1 Bad mit Dusche und WC / Fenster mit Fliesen
- 1 Abstellraum im Keller mit Fliesen
- 1 Gäste-Wc / Fenster mit Fliesen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im Wittener Stadtteil Annen und ist von viel Natur und Erholungsmöglichkeiten umgeben.

Die nächste Bushaltestelle ist nach 2 Gehminuten erreichbar. Hier gelangen Sie u.a. mit der Linie 320 zum Wittener Hauptbahnhof, zum Kemnader See oder zur Ruhr Universität Bochum, mit ihrem einladenden botanischen Garten.

Das Freibad Annen, Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Zum Kreuz Dortmund/Witten benötigen Sie ca. 6 Minuten und können die Autobahnen A44 und A45 nutzen. Eine weitere Möglichkeit zur A44 befindet sich an der Auffahrt Witten Annen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Witten-Annen: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Süd-West Loggia und Kaminzimmer in ruhiger Wohnlage

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
850,00 EUR
Kaltmiete
58454 Witten
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Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im Wittener Stadtteil Annen und ist von viel Natur und Erholungsmöglichkeiten umgeben.

Die nächste Bushaltestelle ist nach 2 Gehminuten erreichbar. Hier gelangen Sie u.a. mit der Linie 320 zum Wittener Hauptbahnhof, zum Kemnader See oder zur Ruhr Universität Bochum, mit ihrem einladenden botanischen Garten.

Das Freibad Annen, Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Zum Kreuz Dortmund/Witten benötigen Sie ca. 6 Minuten und können die Autobahnen A44 und A45 nutzen. Eine weitere Möglichkeit zur A44 befindet sich an der Auffahrt Witten Annen.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herrn/Frau Sabine Hahnefeld
Postfach 101733
44717 Bochum

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