ETW in der City - alles vor Ort und doch zum träumen schön - hoch über dem Alltag - BESTE Wohnlage

ETW in der City - alles vor Ort und doch zum träumen schön - hoch über dem Alltag - BESTE Wohnlage

119.000,00 EUR
Kaufpreis
66606 St. Wendel
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00054
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
PLZ 66606
Ort St. Wendel
Preise und Kosten
Kaufpreis 119.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 165,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 48,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 22.09.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2017
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1995
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 15.09.2020
verfügbar ab 15.09.2020
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 22.09.2017
- gültig bis: 22.09.2017
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Diese, aus dem Jahr 1995 stammende und im Jahr 2015 komplett sanierte und renovierte Wohnanlage liegt in einer der besten und bevorzugtesten Wohnlagen von St. Wendel. Und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die gesamte Wohnfläche der hier offerierten Dachgeschoßwohnung beträgt offizielle 48 m², aber mit einer tatsächlichen Bodenfläche von 71 m².

Die gepflegte Wohnanlage ist umgeben von den Außenstellplätzen der Bewohner für ihre Fahrzeuge. Die seltene Gelegenheit eine der Dachgeschoßwohnungen zu erhalten, sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen.

Kein Bewohner über Ihnen und von unten nichts zu hören. Bestens isoliert und keine Investitionen anstehend.

Wenn Sie das Haus betreten stehen Sie in dem gepflegten Treppenhaus und kommen von dort aus im DG in Ihre Wohnung.

Direkt neben dem Eingang haben Sie einen Abstellraum oder HWR, der für jeden Haushalt Gold wert ist. Danach passieren Sie den kleinen, aber feinen Küchenbereich und befinden sich im Wohn-Eßzimmer, groß, geräumig, hell, freundlich und zum Entspannen einladend.

Die isolierten Dachflächenfenster fluten die Wohnung mit freundlicher Helligkeit und natürlich auch mit natürlicher Wärme.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das helle moderne Bad mit abgetrennter Dusche und extra eingerichtetem Waschmaschinenplatz, um den Gang zum Gemeinschaftswaschraum im Keller vermeiden zu können.

Ebenso kommen Sie hier in das helle Schlafzimmer, von dem aus Sie nachts die Sterne betrachten können.

Die Gemeinschaftsräume im Keller bestehen aus dem Waschraum, dem Fahrradraum und dem eigenen abgeschlossenen mit Strom versorgtem Kellerraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Eine Wohnung mitten in der Stadt und doch weit entfernt in Ruhe.

Hier ist wohnen und entspannen unter dem Dach möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbausweise, bestehend aus Keller und Gemeinschaftsräumen, sowie der Wohnung im Dachgeschoß und Außenstellplatz, liegt in einer der besten Wohnlagen in der City von St. Wendel.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster sind doppelt isolierverghlast.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Der aktuelle Energieausweis wurde vorgelegt.

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und der besten Wohnlage von St. Wendel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen finden Sie in unmittelbarer und meist fußläufiger Nähe vor.

St. Wendel ( Anhören?/i) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes. Sie liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung. Parallel zur Blies (bzw. Richtung Nord zur Nahe) verlaufen die B 41 und auch die Eisenbahnstrecke 680 in Richtung Birkenfeld und Idar-Oberstein (Nord) bzw. Neunkirchen (Saar) (Süd). Sowohl die Bundesstraße als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen weiter bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die B 41 durchquert das Stadtgebiet kreuzungsfrei als Kraftfahrstraße. Im Stadtgebiet gibt es fünf Anschlussstellen (von Süd nach Nord: St. Wendel-Niederlinxweiler, -Oberlinxweiler, -City, -Winterbach, -Alsfassen). Zwischen den Anschlussstellen Niederlinxweiler und City ist sie dreispurig ausgebaut. In St. Wendel stößt, von Lebach kommend, die B 269 auf die B 41 (an der Anschlussstelle Winterbach) und verläuft gemeinsam mit ihr bis Birkenfeld. Am südöstlichen Rand des Stadtgebietes verbindet die B 420 die Stadt Ottweiler mit der angrenzenden Pfalz.
Die nächsten Autobahnen sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.
• A 1 Fehmarn – Saarbrücken
• A 8 Luxemburg – Salzburg
• A 62 Nonnweiler – Pirmasens
Nahetalbahn: Im Bahnhof St. Wendel halten alle Züge, Regional-Express und Regionalbahnen. Somit ist eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken gewährleistet.

Sonstiges

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Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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0,0 km
Bus
10,0 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
1,2 km
Grundschule
119.000,00 EUR
Kaufpreis
66606 St. Wendel
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und der besten Wohnlage von St. Wendel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen finden Sie in unmittelbarer und meist fußläufiger Nähe vor.

St. Wendel ( Anhören?/i) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes. Sie liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung. Parallel zur Blies (bzw. Richtung Nord zur Nahe) verlaufen die B 41 und auch die Eisenbahnstrecke 680 in Richtung Birkenfeld und Idar-Oberstein (Nord) bzw. Neunkirchen (Saar) (Süd). Sowohl die Bundesstraße als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen weiter bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die B 41 durchquert das Stadtgebiet kreuzungsfrei als Kraftfahrstraße. Im Stadtgebiet gibt es fünf Anschlussstellen (von Süd nach Nord: St. Wendel-Niederlinxweiler, -Oberlinxweiler, -City, -Winterbach, -Alsfassen). Zwischen den Anschlussstellen Niederlinxweiler und City ist sie dreispurig ausgebaut. In St. Wendel stößt, von Lebach kommend, die B 269 auf die B 41 (an der Anschlussstelle Winterbach) und verläuft gemeinsam mit ihr bis Birkenfeld. Am südöstlichen Rand des Stadtgebietes verbindet die B 420 die Stadt Ottweiler mit der angrenzenden Pfalz.
Die nächsten Autobahnen sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.
• A 1 Fehmarn – Saarbrücken
• A 8 Luxemburg – Salzburg
• A 62 Nonnweiler – Pirmasens
Nahetalbahn: Im Bahnhof St. Wendel halten alle Züge, Regional-Express und Regionalbahnen. Somit ist eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken gewährleistet.

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Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 22.09.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2017
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1995
Befeuerung Gas
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