ALTERSRUHESITZ! Ruhetand genießen oder autofrei leben können - BARRIEREFREI mitten im Stadtzentrum!

ALTERSRUHESITZ! Ruhetand genießen oder autofrei leben können - BARRIEREFREI mitten im Stadtzentrum!

320.000,00 EUR
Kaufpreis
66119 Saarbrücken
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00053
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Sankt Arnual
PLZ 66119
Ort Saarbrücken
Preise und Kosten
Kaufpreis 320.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 293,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tiefgaragenplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 93,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Etagenheizung, Fernheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 200.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 08.11.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2019
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 94,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1978
Befeuerung Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Hochhaus ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 08.11.2019
- gültig bis: 08.11.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1978

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Diese aus dem Jahr 1978 stammende und im Jahr 2016 mit einem Millionenaufwand sanierte und modernisierte Wohnanlage aus 55 Wohneinheiten besticht ducrh seine Lage im zweitbeliebtesten Ortsteil von SB zum Wohnen. St. Arnual erreicht über 4 Sterne auf der Beliebtheitsskala und ist nur 10 Gehminuten vom Markt St. Johann entfernt, was diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit macht.

Die gesamte Wohnung samt Tiefgaragenplatz mit Personenaufzug ist barrierefrei, Rollstuhl- und Seniorengeeignet. Die Tiefgarage hat eine getrennte Ein- und Ausfahrt, was dem recht geringen Verkehr zusätzlich zuträglich ist.

Sie betreten die Wohnung vom Aufzug kommend und haben rechts eine Garderobe und dahinter das Gäste-WC. Auf der linken Seite ist die Wand etwas nach hinten versetzt und bietet so eine bewußt gelassene Nische, in der man z.B. einen großen Schrank einpassen kann.

Einen Schritt weiter überblicken Sie das mehr als großzügige und geräumige Wohn-Eßzimmer mit Küchenbereich, von dem man als Frau nur träumen kann. Die EBK ist im Preis enthalten.

Die Küche mit Kochinsel, Eßbereich und dem modernsten, was man im Küchenbereich gerne hat, ist ein Schmuckstück in dieser Wohnung. Groß, hell, freundlich, mit zwei großen Fenstern läßt sie keine Wünsche offen.

Nahtlos geht dann der Raum über in den hier als Wohnzimmer genutzten Bereich, dessen Gemütlichkeit selbst von den Bildern her ausstrahlt. Die großen Fenster gehen zwar mit Blick in die Stadt, da aber gegenüber ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude auf keinen Fall abgerissen wird, bleibt der Blick unverbaut, hell, freundlich und offen. Ein Glücksfall.

Etwas zurückgezogen auf der linken Seite ist der optisch aber nicht räumlich getrennte Eßzimmerbereich, ebenfalls groß genug selbst für viele Gäste.

Dahinter versteckt und doch Gold wert – der HWR mitsamt den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und evtl. Lagerregale.

Ausstattung

Vom Eßbereich führt dann eine Tür in den rückwärtigen Bereich ins Schlafzimmer, das hier außergewöhnlich gut mit einer Ecklösung genutzt wird, aber auch einem großen Schrank Platz bietet samt Kommoden o.ä. Von hier aus hat man den Zugang zum Balkon, dem Blick auf Natur und eine kleine Grillecke, so daß wirklich kein Wunsch unerfüllt bleibt. Im Endeffekt kann man hier alt werden, seinen Ruhestand genießen und sogar aufs Auto ganz verzichten, denn hier ist alle was man braucht in unmittelbarer Nähe.

Über den Aufzug erreichen Sie sowohl den trockenen Speicherplatz im Dachboden, als auch die Tiefgarage, die man natürlich bei fehlendem Bedarf auch fremd vermieten kann.

Eine barrierefreie Wohnung und Anlage vom Keller bis zum Dach. Viel Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und Ruhestand genießen praktisch vorprogrammiert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise und neuwertig renoviert, bestehend aus Tifgarage, Wohnung im 2. OG und Speicherplatz im DG, befindet sich im Zentrum einer der beliebtesten Wohnlagen von Saarbrücken. Der Stadtteil Arnual belegt regelmäßig den zweiten Platz hinter St. Johann in den Beliebtheitswerten der Bewohner von SB.

Ihre Wohnung ist entweder gefliest oder mit hochwertigem Laminat pflegeleicht ausgestattet.

Die Wärme wird über die Fernwärme geliefert und durch die hervorragende Isolierung nach der Renovierung, benötigt man die Heizung tatsächlich höchstens 2 Monate im Jahr, wie die jetzige Eigentümerin glaubhaft versichert.

Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast mit Schallschutz und hinter diesen merken Sie nicht einmal, daß Sie in einer Stadt wohnen.

Ihr Fernsehprogramm empfangen Sie wahlweise über SAT-TV oder Kabelanschluß. Für Ihr Fahrzeug steht der eigene Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung oder natürlich die Stellplätze vor der Wohnanlage im öffentlichen Bereich.

Der aktuelle Energieausweis wurde vorgelegt.

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im Zentrum von SB-Arnual, in wenigen Gehminuten Entfernung vom berühmten Markt St. Johann und in direkter Nähe zum Saarbrücker Schloß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Banken, Schulen, Kindergärten bis zur Universität finden Sie in unmittelbarer Nähe vor bzw. erreichen Sie mit dem ÖPNV in wenigen Minuten.
Ein eigenes KFZ ist hier fast überflüssig – womit sich erhebliche Mittel einsparen lassen. Zudem haben Sie auf die nächsten Jahrzehnte keinerlei Investitionsbedarf mehr an diesem Zuhause. Dazu natürlich alle Annehmlichkeiten, die eine Landeshauptstadt und Großstadt zu bieten hat, sowohl privat, als auch beruflich.
Sankt Arnual (im örtlichen Dialekt Daarle) ist ein Stadtteil von Saarbrücken.
In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6, in Richtung Nordosten die A 623 von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1, sowie an der Goldenen Bremm (südliche Stadtgrenze) die französische A320, ein Zubringer zur A4 Richtung Paris. Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.
Die A 620 (Saarbrücken-Saarlouis) fungiert zwischen den Anschlussstellen Saarbrücken-Güdingen (AS 21) und Saarbrücken-Klarenthal (AS 11) als Stadtautobahn für Saarbrücken mit elf Anschlussstellen im Saarbrücker Stadtgebiet. ,
Zudem beginnen in Saarbrücken die Bundesstraßen B 41 nach Bad Kreuznach, B 268 nach Lebach – Trier und B 406 über Saarlouis – Dillingen zum saarländisch-luxemburgischen Grenzort Perl – Nennig; die B 51 Richtung Stuhr (bei Bremen) beginnt in der Nachbargemeinde Kleinblittersdorf.
Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland sowie nach Frankreich und in das übrige Bundesgebiet. ICE und RE fahren in kurzen Abständen.
Die Saarbahn GmbH betreibt die Saarbahn, eine Regionalstadtbahn nach dem Karlsruher Modell.
Zudem bietet das städtische Busunternehmen aktuell 104 Buslinien im Gebiet der Stadt Saarbrücken an. Außerdem führen einige Linien der Saar-Pfalz-Bus GmbH, der VVB, der NVG sowie privater Anbieter (z. B. Baron Reisen) aus der Innenstadt hinaus ins weitere Umland.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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0,0 km
Bus
0,5 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
320.000,00 EUR
Kaufpreis
66119 Saarbrücken
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im Zentrum von SB-Arnual, in wenigen Gehminuten Entfernung vom berühmten Markt St. Johann und in direkter Nähe zum Saarbrücker Schloß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Banken, Schulen, Kindergärten bis zur Universität finden Sie in unmittelbarer Nähe vor bzw. erreichen Sie mit dem ÖPNV in wenigen Minuten.
Ein eigenes KFZ ist hier fast überflüssig – womit sich erhebliche Mittel einsparen lassen. Zudem haben Sie auf die nächsten Jahrzehnte keinerlei Investitionsbedarf mehr an diesem Zuhause. Dazu natürlich alle Annehmlichkeiten, die eine Landeshauptstadt und Großstadt zu bieten hat, sowohl privat, als auch beruflich.
Sankt Arnual (im örtlichen Dialekt Daarle) ist ein Stadtteil von Saarbrücken.
In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6, in Richtung Nordosten die A 623 von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1, sowie an der Goldenen Bremm (südliche Stadtgrenze) die französische A320, ein Zubringer zur A4 Richtung Paris. Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.
Die A 620 (Saarbrücken-Saarlouis) fungiert zwischen den Anschlussstellen Saarbrücken-Güdingen (AS 21) und Saarbrücken-Klarenthal (AS 11) als Stadtautobahn für Saarbrücken mit elf Anschlussstellen im Saarbrücker Stadtgebiet. ,
Zudem beginnen in Saarbrücken die Bundesstraßen B 41 nach Bad Kreuznach, B 268 nach Lebach – Trier und B 406 über Saarlouis – Dillingen zum saarländisch-luxemburgischen Grenzort Perl – Nennig; die B 51 Richtung Stuhr (bei Bremen) beginnt in der Nachbargemeinde Kleinblittersdorf.
Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland sowie nach Frankreich und in das übrige Bundesgebiet. ICE und RE fahren in kurzen Abständen.
Die Saarbahn GmbH betreibt die Saarbahn, eine Regionalstadtbahn nach dem Karlsruher Modell.
Zudem bietet das städtische Busunternehmen aktuell 104 Buslinien im Gebiet der Stadt Saarbrücken an. Außerdem führen einige Linien der Saar-Pfalz-Bus GmbH, der VVB, der NVG sowie privater Anbieter (z. B. Baron Reisen) aus der Innenstadt hinaus ins weitere Umland.

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Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 08.11.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2019
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 94,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1978
Befeuerung Fernwärme
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