Freitag, April 03, 2020
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Mülheim Mitte - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Mülheim an der Ruhr

Mülheim Mitte - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Mülheim an der Ruhr

350.000,00 EUR
Kaufpreis
45468 Mülheim an der Ruhr
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHB00046
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 45468
Ort Mülheim an der Ruhr
Preise und Kosten
Kaufpreis 350.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstück 320,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 01.05.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 142,0
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 01.05.2014
- gültig bis: 01.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 142 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

---------------

Dieses, aus dem Baujahr 1900 und im Jahr 2013 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 60m² großer Dachterrasse befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Mitte.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 220m².

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein derzeit vermietetes, ca. 90m² großes Ladenlokal mit großer Verkaufsfläche, einem Kühl- und Lagerraum und zwei Toiletten. Das Ladenlokal wurde vollständig mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen,weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 115m² auf und ist über einen eigenen Zugang erreichbar.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Gäste WC, über den Sie in Ihre neue Küche gelangen. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über den Essbereich gelangen Sie zudem zu Ihrer großen, zum Entspannen einladende Dachterrasse.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über über die Treppe im Wohnbereich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat, die Sanitärräume mit Fliesenböden ausgestattet.

Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 180m² große Innenhof- und Gartenfläche, die Sie über einen Zugang im Erdgeschoss oder über eine Treppe an der Terrasse betreten können.

Das Haus ist voll unterkellert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Das neue Domizil, bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und Wohnmöglichkeiten im Ober- und Dachgeschoss und einem großem Innenhof mit Gartenfläche befindet sich in zentraler Lage in Mülheim an der Ruhr.

Eine große Dachterrasse gehört ebenfalls zur voll unterkellerten Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause wurden hochwertige Laminat- und Fliesenböden ausgelegt.

Das Haus wird über eine gasbetriebene Zentralheizung beheizt, die im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 neu installiert wurde.

EG
- Ladenlokal mit Kühl-/Lagerraum und zwei Toiletten (vermietet, laufender Jahresvertrag)
- Pflegeleichte Fliesenböden

OG
- Wohn-/Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Treppe zum Dachgeschoss
- Große Dachterrasse mit Treppe zum Innenhof
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

DG
- 2 Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

Innenhof-/Garten
- Großzügige Innenhof- und Gartenfläche, ca. 180m²
- Geräteschuppenähnlicher Raum unter der Terrasse

Sonstiges
- Die Fassaden wurden im Rahmen der Sanierung im Jahr 2013 überarbeitet
- Alle Fenster wurden 2013 erneuert
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013
- Neuverlegung der Elektro- und Wasserleitungen im Jahr 2013
- Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Ihre neue Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage im Stadtteil Mitte, in der Nähe des Mülheimer Hauptbahnhofes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Mülheimer Hauptbahnhof.
Die Innenstadt ist 900m entfernt.

Die Autobahn A40 ist ca. 8 Minuten entfernt.

Nach 10 Gehminuten erreichen Sie die Ruhr und können sich in Mülheims Garten an der Ruhr vom Alltag erholen und durchatmen.

In 12 Autominuten können Sie den Duisburger Zoo besuchen oder nach einem 18 minütigen Spaziergang das Schloss Broich erkunden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 – 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 – 40 13 288
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Mülheim Mitte - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Mülheim an der Ruhr

0,2 km
Bus
3,7 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,4 km
Grundschule
350.000,00 EUR
Kaufpreis
45468 Mülheim an der Ruhr
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Ihre neue Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage im Stadtteil Mitte, in der Nähe des Mülheimer Hauptbahnhofes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Mülheimer Hauptbahnhof.
Die Innenstadt ist 900m entfernt.

Die Autobahn A40 ist ca. 8 Minuten entfernt.

Nach 10 Gehminuten erreichen Sie die Ruhr und können sich in Mülheims Garten an der Ruhr vom Alltag erholen und durchatmen.

In 12 Autominuten können Sie den Duisburger Zoo besuchen oder nach einem 18 minütigen Spaziergang das Schloss Broich erkunden.

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