Sonntag, März 29, 2020
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Voll vermietetes MFH mit Gewerbehallte in Holt

565.000,00 EUR
Kaufpreis
41069 Mönchengladbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HL00035-A
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 41069
Ort Mönchengladbach
Ortsteil I West
Preise und Kosten
Kaufpreis 565.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 319,00 m²
Grundstück 511,00 m²
Wohneinheiten 13
Gewerbeeinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 13,0
Schlafzimmer 13
Badezimmer 9
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Möbliert vollmöbliert
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1932
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Highlights auf einen Blick:
Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Das gepflegte Haus wurde 1932 erbaut. Es hat auf 3 Etagen 4 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbad, 1 Wohngemeinschaft mit 3 Einheiten und Dachterrasse und 6 Apartments von 22 m² bis 55 m². Insgesamt sind 13 Einheiten, und damit voll vermietet.Die Gesamtwohnfläche beträgt 319 m². Im Innenhof befindet sich eine Gewerbehalle (Tordurchfahrt) mit 270 m² die ebenfalls als Lager vermietet ist. Das Haus wird mit 4 Gasthermen beheizt.

Die Jahresmieteinnahmen betragen 58.476,- €, allerdings als vermietete Warmmiete inkl. Strom.

Modernisierungen:
1994 Dämmung der Fassade, Riemchen
Teils Sanitär und Elektroinstallation,
Gastherme
2000 - 2015
Hallendach mit Isolierung und Dachkuppeln
teils Bäder, Bodenbeläge, Gastherme.

Um Kapitalnachweis wird gebeten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Technische Daten:

Bauart: 1932 massiv
Dach: Satteldach, Dachsteine
Elektro: teilmodernisiert
Fenster: doppelverglaste Kunststoff- Fenster
Bad: 9 Duschbäder, teilmodernisiert, 1 Barriefreies Duschbad
Heizung: Gaszentralheizung, 4 Thermen
Böden: Laminat, Fliesen, Teppichböden.
Wände/D Tapieziert
Türen: Furniertüren
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
Zustand: teilmodernisiert
Sonstiges:
EnEV: Endenergieverbrauch 205 kWh/ (m² * a), Gas,
Außenanlagen: 511 m² großes, Grundstück mit einer Gewerbehalle

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Holt ist ein Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Zum Zentrum nach Mönchengladbach sind es ca. 3.5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zur A 61 2 km.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
Tel.: +49 (0)2181 – 22 878 22
Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Voll vermietetes MFH mit Gewerbehallte in Holt

0,2 km
Bus
2,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
565.000,00 EUR
Kaufpreis
41069 Mönchengladbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Holt ist ein Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Zum Zentrum nach Mönchengladbach sind es ca. 3.5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zur A 61 2 km.

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