Freitag, April 10, 2020
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ALTERSRUHESITZ - RENDITEOBJEKT! Einziehen und ein Heim haben - hier kann man alt werden.

ALTERSRUHESITZ - RENDITEOBJEKT! Einziehen und ein Heim haben - hier kann man alt werden.

159.000,00 EUR
Kaufpreis
67655 Kaiserslautern
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00042
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 67655
Ort Kaiserslautern
Preise und Kosten
Kaufpreis 159.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 190,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 75,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 2
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden, Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1961
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 17.12.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2025
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 133,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1961
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 17.12.2015
- gültig bis: 17.12.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 133,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1961

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Dieses in den Jahren 2006, 2010, 2013, 2017 und 2018 komplett renovierte und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaiserslautern. Abgelegen und dennoch in wenigen Fußminuten mitten im Leben mit allem was das Herz begehrt und eine deutsche Großstadt bieten kann. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. OG – auch hier weg von möglichem Alltagstrubel – und hat eine Fläche von 75 m².
Ein ganz besonderes extra sind die ZWEI Balkone, die sich auf der Rückseite nach Süden in die Sonne ausrichten – von morgens bis abends Sonne, und auf der Frontseite nach Norden ausgerichtet alles ermöglicht, wozu man die frische Luft braucht ohne die eigene Etage verlassen zu müssen.
Sie betreten das Haus über den Haupteingang in das gepflegte Treppenhaus und erreichen nach wenigen Stufen ihr Zuhause. Sie betreten Ihre Wohnung und befinden sich in einem Flur, an den alle anderen Räume nach allen Richtungen anschließen. Zentriert und kompakt ist jedes Zimmer erreichbar ohne andere Zimmer queren zu müssen.
Das große Wohnzimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit einer Tischgruppe für gemeinsames Essen oder Spieleabende. Das Wohnzimmer liegt nach Süden und von ihm aus hat man den Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem man herrliche Sommerabende in Ruhe verbringen kann – auch mit einem Grill.
Das Schlafzimmer liegt nach Norden, hell und freundlich und vor allem auch groß, mit eigenem Zugang zum zweiten Balkon.
Das Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro- oder Arbeitszimmer, oder aber Hobbyraum liegt daneben und bereichert diese Wohnung zusätzlich. Was ein solcher zusätzlicher Raum wert ist, werden alle Interessenten wissen.
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, in der man aber auch bequem duschen kann – umgekehrt wäre es nicht möglich.
Die helle und komfortable fast luxuriöse Küche – Einbauküche – mit integrierter Waschmaschine verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Gemeinschaftskeller von 4 x 2 m = 8m² und ist ausreichend für die Lagerung von selten gebrauchten Gegenständen.
Die einzelnen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen fanden statt:
2006 Fenster und Böden
2010 Gastherme
2012 Haustüren und Türen
2013 Treppenhaus
2017 Dach
2018 Elektrik, Gegensprechanlage und Briefkastenanlage
Parkplätze sind viele vor dem Haus. Kein Investitionsstau
Eine Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und nicht zuletzt als Renditeobjekt mehr als geeignet. Kapitalanlage mit gesichertem Ertrag in der Zukunft, da diese Wohnungen im Zentrum einer Großstadt IMMER gesucht werden.
Hier ist wohnen und in Ruhe alt werden genauso möglich, wie sein Kapital arbeiten lassen.
Das neue Domizil, Ihre Eigentumswohnung ist massiv gebaut und befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage von Kaiserslautern in der Innenstadt.
Kellerraum und 2 Balkone, die nach Süden und Norden ausgerichtet sind, gehören zur Wohnung.
Im neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen sowie Teppichböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung. Die Wohnung wird über eine moderne Gastherme beheizt, die ebenfalls das warme Wasser versorgt.
Das Fernsehprogramm wird über Kabel eingespeist und das Internet verfügt über LTE und hohe Geschwindigkeitsraten als Versorgung.
Ihr Fahrzeug kann auf den zahlreich in der Straße vorhandenen Parkplätzen geparkt werden.
Ein Energieausweis für das Gebäude wurde vorgelegt.

Lagebeschreibung

Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Kaiserslautern.
Kaiserslautern war bereits zu karolingischer Zeit Königshof. Die Blütezeit der Siedlung begann Mitte des 12. Jahrhunderts, als Friedrich I. Barbarossa die um 1100 errichtete Burg zu einer Pfalz erweitern ließ..
Am 31. Dezember 2018 zählte die Stadt 99.845 Einwohner; sie ist damit die fünftgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz.
Flächenmäßig ist Kaiserslautern die größte Stadt in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt wird von der Lauter durchflossen, die im Stadtinneren jedoch unterirdisch geführt wird. Innerhalb des Stadtgebiets mündet in diese von links zunächst der Hammerbach, der zuvor den Vogelwoog und den Hammerwoog durchfließt. Weitere Nebenflüsse der Lauter innerhalb des Stadtgebiets sind der Eselsbach, der Frauenwiesbach, der Kohbach und der Eimerbach, wobei letzterer die Gemarkungsgrenze zu Katzweiler bildet. Zum Einzugsgebiet der Lauter gehören zudem die im Pfälzerwald befindlichen Quellen Dammbrunnen und Hungerbrunnen.
Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Naturdenkmale. Vor allem der Süden von Kaiserslautern liegt im Naturpark Pfälzerwald, der Bestandteil des grenzüberschreitenden Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen ist.
Mitten im Pfälzerwald befinden sich der Wildpark am Betzenberg und das Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg, das als Spielstätte für Heimspiele des 1. FC Kaiserslautern dient.
Im Stadtzentrum befindet sich die Gartenschau, die aus der ersten Landesgartenschau in Rheinland-Pfalz hervorging und die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas beherbergt.
Im Norden der Stadt im Stadtteil Siegelbach liegen der Zoo Kaiserslautern sowie ein paar Kilometer östlich davon das Freibad Waschmühle mit dem nach dem Frankfurter Brentanobad zweitgrößten Wasserbecken Europas.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist der Japanische Garten Kaiserslautern. Er zählt zu den größten Japanischen Gärten Europas.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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0,1 km
Bus
2,5 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
159.000,00 EUR
Kaufpreis
67655 Kaiserslautern
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Kaiserslautern.
Kaiserslautern war bereits zu karolingischer Zeit Königshof. Die Blütezeit der Siedlung begann Mitte des 12. Jahrhunderts, als Friedrich I. Barbarossa die um 1100 errichtete Burg zu einer Pfalz erweitern ließ..
Am 31. Dezember 2018 zählte die Stadt 99.845 Einwohner; sie ist damit die fünftgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz.
Flächenmäßig ist Kaiserslautern die größte Stadt in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt wird von der Lauter durchflossen, die im Stadtinneren jedoch unterirdisch geführt wird. Innerhalb des Stadtgebiets mündet in diese von links zunächst der Hammerbach, der zuvor den Vogelwoog und den Hammerwoog durchfließt. Weitere Nebenflüsse der Lauter innerhalb des Stadtgebiets sind der Eselsbach, der Frauenwiesbach, der Kohbach und der Eimerbach, wobei letzterer die Gemarkungsgrenze zu Katzweiler bildet. Zum Einzugsgebiet der Lauter gehören zudem die im Pfälzerwald befindlichen Quellen Dammbrunnen und Hungerbrunnen.
Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Naturdenkmale. Vor allem der Süden von Kaiserslautern liegt im Naturpark Pfälzerwald, der Bestandteil des grenzüberschreitenden Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen ist.
Mitten im Pfälzerwald befinden sich der Wildpark am Betzenberg und das Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg, das als Spielstätte für Heimspiele des 1. FC Kaiserslautern dient.
Im Stadtzentrum befindet sich die Gartenschau, die aus der ersten Landesgartenschau in Rheinland-Pfalz hervorging und die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas beherbergt.
Im Norden der Stadt im Stadtteil Siegelbach liegen der Zoo Kaiserslautern sowie ein paar Kilometer östlich davon das Freibad Waschmühle mit dem nach dem Frankfurter Brentanobad zweitgrößten Wasserbecken Europas.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist der Japanische Garten Kaiserslautern. Er zählt zu den größten Japanischen Gärten Europas.

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