Wohlfühl-Ambiente: 2 Zimmer, großer Balkon, Aufzug, Fußbodenheizung - TOP-Ruhiglage im "Veedel".

Wohlfühl-Ambiente: 2 Zimmer, großer Balkon, Aufzug, Fußbodenheizung - TOP-Ruhiglage im "Veedel".

775,00 EUR
Kaltmiete
50737 Köln
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00226
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 50737
Ort Köln
Preise und Kosten
Kaltmiete 775,00 EUR
Nebenkosten 180,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 2.325,00 EUR
Tiefgaragenplätze 1
Tiefgaragenplatz Miete 100,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 05.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 104,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1995
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 15.07.2020
verfügbar ab 15.07.2020

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 05.12.2018
- gültig bis: 05.12.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 104 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Wir bieten an:

Weidenpesch, Etagenwohnung, ca. 62 qm, 2. Obergeschoß, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Balkon (überdacht), Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster im Schlafzimmer, Tiefgaragen-Stellplatz, Aufzug, Fahrradkeller, Waschküche mit eigenem Stellplatz, Keller, gepflegtes Objekt mit 12 Einheiten, TOP-Ruhiglage und Rennbahn-Nähe!!

Fazit: Dieses Objekt punktet durch die zentrale TOP-Ruhiglage im "Veedel", die gute Ausstattung und den großen überdachten Westbalkon!

Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung, ca. 62 qm
…2. Obergeschoß
…2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
…Aufzug
…Laminat
…Badezimmer mit Fenster und Wanne
…Warmwasser über Durchlauferhitzer
…Fußbodenheizung
…Kunststofffenster weiß
…Rollladen
…weiße Zimmertüren
…Kellerraum
…Waschküche mit separatem Stellplatz
…Fahrradraum
…sehr gepflegtes Objekt, 12 Einheiten
…Klinkerfassade
…Gegensprechanlage
…Kabel-TV
…Glasfaseranschluss
…PKW-Stellplatz in Tiefgarage

- Diele, ca. 5 qm
…Laminat

- Wohnzimmer, ca. 27 qm
…Laminat
…große Fensterfläche mit Balkontür
…weiteres Einzelfenster
…Rollladen
…Zugang zum Balkon

- Küche, ca. 7 qm
...großes Fenster
…Rollladen
…helle Bodenfliesen
…heller Fliesenspiegel

- Schlafzimmer, ca. 14 qm
…bodentiefe Fenster
…Rollladen
…Laminat

- Balkon, ca. 9 qm brutto
…überdacht
…Außensteckdose und Lichtauslass
…Zugang vom Wohnzimmer
…viel Platz für Möblierung
…Westausrichtung zum Innenhof
…Blick ins Grüne!

- Badezimmer, ca. 7 qm
…Badewanne
…Fenster
…Rollladen
…helle Wand- und Bodenfliesen

- Keller, ca. 6 qm

- PKW-Stellplatz
…großzügige Tiefgarage
…elektrisches Rolltor

Lagebeschreibung

Weidenpesch ist ein echtes ”Veedel” im Kölner Norden, ca. 10 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Neusser Straße.

Apotheken und Ärzte, Gastronomie und Restaurants alles in fußläufiger Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel (KVB-Linie 12, 15, U-Bahn) mit schneller Anbindung zum Ebertplatz, Dom-Hauptbahnhof, Neumarkt, Schildergasse und Hohe Straße, etc.

Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist in 5 Minuten erreichbar, über die Neusser Straße (B 9) gelangen Sie schnell zu den Ford-Werken und den in Worringen, Fühlingen, Gewerbegebiet Ossendorf und Dormagen angesiedelten Firmen.

Das weitläufige Naturschutzgebiet am Ginsterpfad, der nahe gelegene Rhein und natürlich das Areal der Kölner Pferde-Rennbahn bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Pferde-Rennbahn steht nicht nur für Freizeitspaß, sondern auch für kulinarische Genüsse im Hippodrom.

Das Gelände des Nordfriedhofs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Fühlinger See ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Wohlfühl-Ambiente: 2 Zimmer, großer Balkon, Aufzug, Fußbodenheizung - TOP-Ruhiglage im "Veedel".

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
775,00 EUR
Kaltmiete
50737 Köln
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Lagebeschreibung

Weidenpesch ist ein echtes ”Veedel” im Kölner Norden, ca. 10 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Neusser Straße.

Apotheken und Ärzte, Gastronomie und Restaurants alles in fußläufiger Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel (KVB-Linie 12, 15, U-Bahn) mit schneller Anbindung zum Ebertplatz, Dom-Hauptbahnhof, Neumarkt, Schildergasse und Hohe Straße, etc.

Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist in 5 Minuten erreichbar, über die Neusser Straße (B 9) gelangen Sie schnell zu den Ford-Werken und den in Worringen, Fühlingen, Gewerbegebiet Ossendorf und Dormagen angesiedelten Firmen.

Das weitläufige Naturschutzgebiet am Ginsterpfad, der nahe gelegene Rhein und natürlich das Areal der Kölner Pferde-Rennbahn bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Pferde-Rennbahn steht nicht nur für Freizeitspaß, sondern auch für kulinarische Genüsse im Hippodrom.

Das Gelände des Nordfriedhofs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Fühlinger See ist in wenigen Minuten erreichbar.

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Arne Linssen
Am Schmidtgrund 78
50765 Köln

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Energieausweis
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Ausstellungsdatum 05.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 104,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1995
Befeuerung Gas